上海買房地點考慮 - 大陸工作

※ 引述《ivanlove1216 (P型社會)》之銘言：
: 關於上海買房，在板上看到不少心得文，比較偏重在買房必備的條件等等
: 故想討論一下投資/自住在地段上面的選擇是否有所不同
: 小弟近來剛好遇到這個問題，瞄準60-80平方米的物件，在精華一點的地段
: 一來可以自住，二來若是租金報酬率真的很好也考慮出租
: 跟地產業的朋友聊到，他推薦我可以找老房，內部精裝修的物件，或是買老房自己再
: 裝修一番以後出租。事實上老房內部翻修過的，在上海市區的租金報酬比相當好，大部
: 分外派的外國人很喜歡這類房子，花錢也不手軟不還價。(小弟剛到上海時就是住靜安的
: 老房改裝的物件，要搬離時看房的人之多阿！房東也在搬離一週內催促要把東西清完帶
: 走，因為新房客要入住了。當時只覺得，是有沒有這麼好租阿，房租這麼貴！)
: 扯遠了，有板友曾經思考過買老房這個問題嗎？是什麼原因促使你去買或讓你打消這個
: 念頭呢？歡迎不吝分享，希望我過度天真的想法能夠多聽聽一些現實面的東西。
: 謝謝！
是不難租,看你租金開多少

假設你 80平米,買 400 萬,含稅費 450 萬,裝修包家具家電 20 萬,
租金能租多少?
80 平米的老公房,裝修的再好也很難超過一萬
你光裝修家具家電回本就得兩年以上
如果你有貸款,租金連貸款攤還都不夠

我是專門投資上海房產的,我可以跟各位分享
上海買房都是指望房價上漲,指望租金報酬不如去存定存省心省力
真要做租的,有一批二房東早把利潤吃乾抹淨了
絕對輪不到沒有在地經營的外地人染指

你覺得好租,隻是因為你房東價錢實在
不信你再用相同條件搜尋看看找不找的到大批類似物件就知道了!

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