建設營造成本請益 - 土木

有鑑於前篇有人提問改建自宅
剛好家族有長輩從事建設開發
該公司約每2年推出一個建案，每個建案工期約2~3年
想利用這個機會請教版友營建成本
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以他最新推出的建案(預售制)為例：
建地約200坪、台北市住四用地、建蔽率60%(法定50%，不知為何可以多10？)
容積率未知，但蓋地下3層/地上8層
公設比約34.5%
目前尚在基礎工程階段，並採用筏式基礎、RC結構
每層規劃約3~4戶，總計30戶、30車位(每戶35~40坪、3房)
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總收入：6E
土地成本：2.5E
建設成本：未知
申請融資(土地+建築)：未知
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客戶自備款30%：
訂金5%、簽約金5%、開工款5%、一樓底板澆置完成5%
屋頂版RC澆置完成5%、申請使用執照5%

申請銀行貸款70%
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目前已銷售6成以上，想請各位版友粗估建設成本金額(裝潢不計)
因為我經驗不多，希望能請各位版友多指教
主要目的是想研究這位長輩的報酬率
因為他今年家族聚會又開了一台新法拉利...
實在蠻好奇怎麼賺的@@

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