Re: 大家的人生規劃是啥? - 土木

※ 引述《lika (大貓貓)》之銘言：
: 其實工作一陣子以後就開始覺得茫然
: 就我自己來說在顧問公司快滿三年了
: 顧問公司的型態就是有時要配合建築師趕圖
: 那時可能就會比較忙 都是忙一陣子一陣子的
: 這是我第一份工作 算是做設計
: 可是總覺得缺少什麼??
: 有點想去大型的建設公司看看
: 或者去建築師事務所看看
: 可是完全不知道自己的目標是什麼 @@"
: 只是土木這個領域是個很重經驗的行業
: 才會想說要到處看看累積經驗
: 不知道各位前輩都是怎麼規劃職業生涯?
: 有沒有前輩在大型建設公司可以分享一些經驗呢?
: 我是女生...可能不考慮去營造廠...
: 謝謝大家指教

如果是女生在建設公司任職 , 不想窩工地的話

小弟就現下臨時想到的給一些些建議

A.

建設公司土地開發部門

土開主要從事就是購地、可行性評估、案件規劃草擬等 , 需要很好的溝通及談判能力

習慣上建設公司土開部門會錄用以下兩種人

其一是已具有類似經驗工作者 , 不用多說

其二就是建築系或是地政系新手 , 因為他們所學的就是相關知識

土木系畢業要直接進土開會有一些障礙 , 雖說非絕對不可行

因為土地開發很重要的是 ~ 當你在談判土地時要對未來能衍生的獲利跟規劃有所概念

假設一塊土地是 500 坪 , 容積率是 200% , 但最終設計出來的絕對不只 1000 坪

多出來的坪數哪裡來 , 就是從各式建築法規的獎勵 . 容積挪用 . 都更計畫等等加上去

所以要在建設公司從事土開部門的職位 , 你要先熟知這類評估

也許還包含了財務觀點 , 舉個例子

譬如我們花五億在台北市買了一塊 1000 坪的地　, 跟花五億在北縣買了 2000 坪

是截然不同的

包含不同地區土地跟法規所衍生出來的建築物造價 , 貸款額度 , 銷售行為等等

ex 1. 我們同樣花了五億 , 但是在台北縣因為土地大 , 會使得建物造價成本高

ex 2. 我們可以看到台北建案幾乎全是走預售屋模式 , 但桃園地區都是成屋銷售

這樣一來意味著同樣的條件下 , 在桃園開發所需要押注的資金部位很重

土開是一個非常有趣而且具有挑戰的部門 , 也是建設公司的大腦

優秀的土開人員在建設公司就跟廚師在餐廳一樣重要 , 是靈魂人物

沒有土地來源 , 就沒有收入 , 土地評估錯了買錯了 , 比沒有收入更慘

B.

會計人員

土木建築行業有很多種會計作帳方式 , 但都跟一般機構慣用的按月按季按年不太類似

一般常用的是以案件為單位 , 所以我們可以看到很多上市公司

突然哪一個月財報空空 , 股價像墜機一樣 , 下個月預售狀況良好 , 一飛衝天

所以在土木建築行業中 , 會計人員需要特別養成 , 雖然不是很難

一旦你熟悉了業界的帳務方式 , 往後你的工作會很好找 , 畢業生完全無從取代你

缺點在於這種 position 在公司永遠無法高升

C.

銷售部門

有單獨獨立的銷售公司 , 跟建設公司以合約制 , ex. 甲山林

也有較大的建設公司本身就設有銷售部門

銷售公司在都會區的案件銷售格外重要

包含預售屋樣品屋實品屋的規畫 . 廣告設計 . 行銷策略等等

銷售公司跟景氣循環影響關聯性極大 , 景氣好的時候賺到翻掉

也因為這樣 , 一般來說銷售公司的外部人員 ( 就是在預售的人員 , 佔公司多數 )

會以部分約聘制

大致上以 ( 1/3 固定員工 ) & ( 2/3 簽約員工 ) 為比例 , 當然每間公司不同

一來合約時效不會太長 , 在淡季可以很容易解決員工問題 , 炒魷魚莫須有

二來保有部分固定員工 , 他們可以讓約聘菜鳥很快進入公司狀況 , 母雞帶小雞

D.

工務部助理

很多建設公司的工務部門助理是女生

主要在於建築師會拿建築圖過來 , 技師那裡有結構圖 , 營造廠要提施工圖

另外包含水電圖等等

工務部助理的職責往往就是負責核對各圖面之間的妥協性 , 是否有錯誤

或是協助主管採購發包以及聯繫所有乙方等事務

一般來說這類公務助理不用太常到工地 , 有時候去晃晃而已

E

行政助理、總機小姐 .... etc

這類通常喜歡雇聘夜間部學生 , 便宜好欺負 , 炒魷魚更是莫須有


--

◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣◣ ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣██◣◣██◣
◥█████◥███████ ████████████████████
██ ███▅██▆▆███◣██▆▆◥█████▆▆██████▆▆ ▂
◥█ ◥█◥█◥█▆▆◥███◥█▆▆ ◥█ ◥█▆▆◥█◥█◥▆▆█▕█

--