WaMu 12Month CDs APY 5% - 海外工作
By Franklin
at 2008-08-24T12:35
at 2008-08-24T12:35
Table of Contents
: WaMu 股價受次貸影響,從一年前40幾塊跌到現在3塊錢,不少分析屍說如果再不籌措
: 足夠資金,可能很難拖過今年。 所以現在想利用高定存利率吸引資金,意圖相當明
: 顯。 建議不要放超過100k,可能有一天招牌突然變成華盛頓互惠"聯邦"銀行。
:
: 可憐WaMu的員工,可憐的投資人。
邪惡的MBA...........XD
:
: 我有點好奇想問各位,如果你3年前全額貸款以一百萬買一棟房子,現在只剩六十
: 萬,而且好像還會繼續跌,你們會怎麼做?假設你還有能力支付每月房貸。
如果還有能力支付每月貸款,表示所得沒有問題
又預期還會在跌,就跟銀行討論,趕快賣賣看吧!
銀行會願意跟你談的,因為你如果foreclosure,他可是虧更多
還不如投降輸一半
不過全額貸款......這個有趣......直接落跑可能虧比較少耶
把爛攤子全部留給銀行
不過不像推文寫得三年後是一條好漢
我mortgage broker說是七年,可能更長
:
:
: 推 HYL:要賣的話,別忘了把手續費算進去,要再多繳 3%給Agent,還要繳 08/24 10:56
: → HYL:pre-payment penalty... 要算算接下來往下的空間有超過這數字 08/24 10:57
: → HYL:嗎。 08/24 10:57
應該是3%給賣方agent,還有3%給買方agent(還是short sale有不同規定?)
這種全額貸款的應該都有pre-payment penalty
所以在貸款的時候,如果短期內想轉貸、脫手的
可以多考慮不同的方案,有的會提供no point, no cost, no penalty
但是利息高一點
可以賭一下,如果確定短期脫手,這種選擇比較有利
: → Federalway:現在賣完房子立刻倒欠銀行近40萬。 08/24 11:12
如果跟銀行談好short sale,債務就會一筆勾消
因為short sale的交易價會比foreclosure還要高
如果他不接受,屋主選擇落跑,他可是虧更多
: → Federalway:可是繼續交房貸有如肉包子打狗。 08/24 11:14
: 推 HYL:舉手發問;跟銀行談過Short Sale了嗎,你欠那麼多銀行會讓你 08/24 11:18
: → HYL:賣嗎? 08/24 11:18
: → HYL:05年買的,還可以跌 40%, F老大是買在那啊..... 08/24 11:20
目前來說,大部分房屋現值被打回05年左右的水準
如果05年買的還可以跌40%,表示05買了前短期間漲了40%,是買在高點中的高點
這些地區包含oakland, Las Vegas, Hayward, Sacramento或LA的新開發區
在前幾年免頭期款的期間漲勢驚人,現在不只通通「吐回來」,而且還加「落賽」
有的都已經跌超過03年的水準了
所以,買房子請掌握三要素,location, location, and location
南灣的話就是學區、View(前者是一般房屋,後者是豪宅)
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: 足夠資金,可能很難拖過今年。 所以現在想利用高定存利率吸引資金,意圖相當明
: 顯。 建議不要放超過100k,可能有一天招牌突然變成華盛頓互惠"聯邦"銀行。
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: 可憐WaMu的員工,可憐的投資人。
邪惡的MBA...........XD
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: 我有點好奇想問各位,如果你3年前全額貸款以一百萬買一棟房子,現在只剩六十
: 萬,而且好像還會繼續跌,你們會怎麼做?假設你還有能力支付每月房貸。
如果還有能力支付每月貸款,表示所得沒有問題
又預期還會在跌,就跟銀行討論,趕快賣賣看吧!
銀行會願意跟你談的,因為你如果foreclosure,他可是虧更多
還不如投降輸一半
不過全額貸款......這個有趣......直接落跑可能虧比較少耶
把爛攤子全部留給銀行
不過不像推文寫得三年後是一條好漢
我mortgage broker說是七年,可能更長
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: 推 HYL:要賣的話,別忘了把手續費算進去,要再多繳 3%給Agent,還要繳 08/24 10:56
: → HYL:pre-payment penalty... 要算算接下來往下的空間有超過這數字 08/24 10:57
: → HYL:嗎。 08/24 10:57
應該是3%給賣方agent,還有3%給買方agent(還是short sale有不同規定?)
這種全額貸款的應該都有pre-payment penalty
所以在貸款的時候,如果短期內想轉貸、脫手的
可以多考慮不同的方案,有的會提供no point, no cost, no penalty
但是利息高一點
可以賭一下,如果確定短期脫手,這種選擇比較有利
: → Federalway:現在賣完房子立刻倒欠銀行近40萬。 08/24 11:12
如果跟銀行談好short sale,債務就會一筆勾消
因為short sale的交易價會比foreclosure還要高
如果他不接受,屋主選擇落跑,他可是虧更多
: → Federalway:可是繼續交房貸有如肉包子打狗。 08/24 11:14
: 推 HYL:舉手發問;跟銀行談過Short Sale了嗎,你欠那麼多銀行會讓你 08/24 11:18
: → HYL:賣嗎? 08/24 11:18
: → HYL:05年買的,還可以跌 40%, F老大是買在那啊..... 08/24 11:20
目前來說,大部分房屋現值被打回05年左右的水準
如果05年買的還可以跌40%,表示05買了前短期間漲了40%,是買在高點中的高點
這些地區包含oakland, Las Vegas, Hayward, Sacramento或LA的新開發區
在前幾年免頭期款的期間漲勢驚人,現在不只通通「吐回來」,而且還加「落賽」
有的都已經跌超過03年的水準了
所以,買房子請掌握三要素,location, location, and location
南灣的話就是學區、View(前者是一般房屋,後者是豪宅)
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