: WaMu 股價受次貸影響，從一年前40幾塊跌到現在3塊錢，不少分析屍說如果再不籌措
: 足夠資金，可能很難拖過今年。 所以現在想利用高定存利率吸引資金，意圖相當明
: 顯。 建議不要放超過100k，可能有一天招牌突然變成華盛頓互惠"聯邦"銀行。
:
: 可憐WaMu的員工，可憐的投資人。
邪惡的MBA...........XD
:
: 我有點好奇想問各位，如果你3年前全額貸款以一百萬買一棟房子，現在只剩六十
: 萬，而且好像還會繼續跌，你們會怎麼做？假設你還有能力支付每月房貸。
如果還有能力支付每月貸款，表示所得沒有問題
又預期還會在跌，就跟銀行討論，趕快賣賣看吧！
銀行會願意跟你談的，因為你如果foreclosure，他可是虧更多
還不如投降輸一半
不過全額貸款......這個有趣......直接落跑可能虧比較少耶
把爛攤子全部留給銀行
不過不像推文寫得三年後是一條好漢
我mortgage broker說是七年，可能更長
:
:
: 推 HYL:要賣的話，別忘了把手續費算進去，要再多繳 3%給Agent，還要繳 08/24 10:56
: → HYL:pre-payment penalty... 要算算接下來往下的空間有超過這數字 08/24 10:57
: → HYL:嗎。 08/24 10:57
應該是3%給賣方agent，還有3%給買方agent（還是short sale有不同規定？）
這種全額貸款的應該都有pre-payment penalty
所以在貸款的時候，如果短期內想轉貸、脫手的
可以多考慮不同的方案，有的會提供no point, no cost, no penalty
但是利息高一點
可以賭一下，如果確定短期脫手，這種選擇比較有利
: → Federalway:現在賣完房子立刻倒欠銀行近40萬。 08/24 11:12
如果跟銀行談好short sale，債務就會一筆勾消
因為short sale的交易價會比foreclosure還要高
如果他不接受，屋主選擇落跑，他可是虧更多
: → Federalway:可是繼續交房貸有如肉包子打狗。 08/24 11:14
: 推 HYL:舉手發問；跟銀行談過Short Sale了嗎，你欠那麼多銀行會讓你 08/24 11:18
: → HYL:賣嗎？ 08/24 11:18
: → HYL:05年買的，還可以跌 40%， F老大是買在那啊..... 08/24 11:20
目前來說，大部分房屋現值被打回05年左右的水準
如果05年買的還可以跌40%，表示05買了前短期間漲了40%，是買在高點中的高點
這些地區包含oakland, Las Vegas, Hayward, Sacramento或LA的新開發區
在前幾年免頭期款的期間漲勢驚人，現在不只通通「吐回來」，而且還加「落賽」
有的都已經跌超過03年的水準了
所以，買房子請掌握三要素，location, location, and location
南灣的話就是學區、View（前者是一般房屋，後者是豪宅）
--
: 足夠資金，可能很難拖過今年。 所以現在想利用高定存利率吸引資金，意圖相當明
: 顯。 建議不要放超過100k，可能有一天招牌突然變成華盛頓互惠"聯邦"銀行。
:
: 可憐WaMu的員工，可憐的投資人。
邪惡的MBA...........XD
:
: 我有點好奇想問各位，如果你3年前全額貸款以一百萬買一棟房子，現在只剩六十
: 萬，而且好像還會繼續跌，你們會怎麼做？假設你還有能力支付每月房貸。
如果還有能力支付每月貸款，表示所得沒有問題
又預期還會在跌，就跟銀行討論，趕快賣賣看吧！
銀行會願意跟你談的，因為你如果foreclosure，他可是虧更多
還不如投降輸一半
不過全額貸款......這個有趣......直接落跑可能虧比較少耶
把爛攤子全部留給銀行
不過不像推文寫得三年後是一條好漢
我mortgage broker說是七年，可能更長
:
:
: 推 HYL:要賣的話，別忘了把手續費算進去，要再多繳 3%給Agent，還要繳 08/24 10:56
: → HYL:pre-payment penalty... 要算算接下來往下的空間有超過這數字 08/24 10:57
: → HYL:嗎。 08/24 10:57
應該是3%給賣方agent，還有3%給買方agent（還是short sale有不同規定？）
這種全額貸款的應該都有pre-payment penalty
所以在貸款的時候，如果短期內想轉貸、脫手的
可以多考慮不同的方案，有的會提供no point, no cost, no penalty
但是利息高一點
可以賭一下，如果確定短期脫手，這種選擇比較有利
: → Federalway:現在賣完房子立刻倒欠銀行近40萬。 08/24 11:12
如果跟銀行談好short sale，債務就會一筆勾消
因為short sale的交易價會比foreclosure還要高
如果他不接受，屋主選擇落跑，他可是虧更多
: → Federalway:可是繼續交房貸有如肉包子打狗。 08/24 11:14
: 推 HYL:舉手發問；跟銀行談過Short Sale了嗎，你欠那麼多銀行會讓你 08/24 11:18
: → HYL:賣嗎？ 08/24 11:18
: → HYL:05年買的，還可以跌 40%， F老大是買在那啊..... 08/24 11:20
目前來說，大部分房屋現值被打回05年左右的水準
如果05年買的還可以跌40%，表示05買了前短期間漲了40%，是買在高點中的高點
這些地區包含oakland, Las Vegas, Hayward, Sacramento或LA的新開發區
在前幾年免頭期款的期間漲勢驚人，現在不只通通「吐回來」，而且還加「落賽」
有的都已經跌超過03年的水準了
所以，買房子請掌握三要素，location, location, and location
南灣的話就是學區、View（前者是一般房屋，後者是豪宅）
--
All Comments