上海法租界找房心得 - 大陸工作

上海法租界找房心得

【限制條件】

公司在法租界陝西南路站(1號線&10號線)，
要找離公司近、最好走路10分鐘可到的住處，
預算:7000~9000，50~70平方米(約台灣16~17坪)，電梯樓優先，
沒有電梯的話可接受2~3樓，1樓不考慮，1房或2房皆可

【找房經過】

9/2開始連繫房仲、9/3~9/8密集找房(中間每天持續再開發新的房仲)、
9/8找到，現場付訂金=押金1個月，9/9簽約交屋。

【心得】

1.設定能接受的通勤距離，預算，房子類型，大小，內裝程度

2.在網路上(類似搜房網)找符合通勤距離內的房源，
大陸的網站上照片跟價格大都不是真的，
重點是看每個房仲貼出來的房源在哪一區，這邊的房仲都有各自熟悉的區域，
地域性很重要，我這次找到的房子，就是問了十幾個房仲都說沒有，
最後終於問到一個有的。

3.房仲不一定都很油條，我也有遇到剛到上海半年，個性很老實的房仲，
預算跟他說多少就是多少，完全不會幫我加價找房。
當然也有跟網路說的一樣，喜歡帶客人去看貴1~2000房源的房仲，
但是只要堅持自己設定的條件，再油條的房仲，為了想成交，也會調整配合。

4.除了在網路上找房仲，另一個方法:如果已經有設定目標的小區，
在小區附近走走，找離小區最近的房產店，不一定要連鎖品牌，
因為房東通常都會在就近的房產店掛牌。(掛牌=招租)

5.如果要找房產連鎖店，前輩推薦：中原、德佑+鏈家房產聽說都不錯。
(親身經驗覺得不錯的：中原房產)。信義跟永慶在上海有門市，
但是主要做買屋賣屋，租屋不是他們主要業務，
就算去找這兩家房仲也沒甚麼好房源+房仲不會很積極。

6.搜尋技巧:如果有鎖定一定想找的小區名字，
可以在搜房網上用小區名當關鍵字，我最後成功找到的房，
就是把所有在網路上有貼出這個小區房源的仲介全都問過一遍，
終於被我問到真的有房源，不是只是貼來唬人的房仲。
確定找到後，我告知其他配合的房仲說我已經找到房，
不只一位房仲問我，哪裡找來的高人，竟然真能找出那個小區合適房源的業主
(因為那個小區套數本就不多，我想找的房型套數更少)。

7.上海租房習慣押一付三或押二付二=確定要租就是要一口氣交出4個月房租
(押金在退租時沒特殊狀況可以拿得回)，要留意自己的RMB現金是否夠用。

8.仲介費=35%房租，這筆也要記得留到。

9.交屋時房仲會帶著房客把所有電器、水、煤氣、電全都檢查過一遍。
簽合同前要跟房東講清楚，希望房東提供的東西，
基本上只要是家具、家電類(硬體)都由房東提供。
燈泡也可以要求房東要把壞的換掉。

10.這次跟7+1個仲介交手
(其中1位不是仲介，是透過同事朋友介紹的設計師，
專門在法租界幫二房東改裝房子出租的)，
發現房仲還是有分年齡層，最後幫我成交的這位，是所有房仲裡年紀最大的，
介紹給我的房源，都是直接跟房東/業主拿到的房源，雖然裝潢都有點老派，
但都是自己住過的房子要拿出來租，小區環境也比較好；
年輕的房仲手上的好房源=賣相佳的，
大多是二房東=投資客/包租公包租婆跟原本業主包下，
花錢改裝抬高房租要出租的，
品質較好的小區，房價都要再貴上1~2000塊甚至更多。
想找獨家房源，找年紀大些的，人脈較廣，比較會有這樣的房源。

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