上海短期租屋好找嗎? - 出差

※ 引述《GoodTauSo (創業維艱)》之銘言：
: 原po要前往嘉定短期出差,也是我第一次去大陸,預計農曆年前回國.
: 看了58有不少 看起來 精美套房,
是的, 照片很漂亮, 但跟實際情況可能會有些落差, 落差有多大不
敢保證. 嘉定雖然也是屬於上海市的一個區, 但已經算是蠻外圍了,
某些地方的生活機能可能有點像城鄉結合或是農村. 要找出租房的
話, 最好是找那種在地鐵站附近的, 必要時要到鄰近生活機能比較
好的地區也方便得多..

: 如果說中午前抵達嘉定,要在一天內找到短期租屋容易嗎?
當天的話看運氣, 最好事先跟對方取得聯絡, 確定是否還有得租?
另外, 第一次到大陸, 可能有些前置作業先完成比較妥當:
1 先在市中心找個靠譜的旅館住一晚, 並熟悉附近的環境.
2 隔天一早就去中國移動辦個上海的門號. 最好就能行動上網, 不
要完全只依賴wifi.
3 再到銀行開戶, 把身上的錢存進去, 順便綁門號.
4 上網註冊幾個帳號: 微信, 支付寶等..

接下來你應該會經常用到這個上海門號打電話跟招租的人聯繫.
至於銀行開戶後, 以後再綁上支付寶, 微信支付等, 生活上就很方
便了.

: 預算大概是2000~3000RMB/月, 有熱水有wifi就好.
: 另外有沒有可能不足月可以按日算?(二月只住七天).
我租過有按日算也有按周算的, 你這需求應該沒問題, 只是要跟對
方先確認好.

: 如果找不到先住飯店有什麼推薦的嗎?
可以先選口碑還不錯的飯店住個幾天, 利用這幾天騎驢找馬.

後面我分享一下個人經驗, 僅供參考.

我來上海時, 就打算先玩一陣子再找工作, 所以也沒打算一開始就
確定住哪? 另一方面, 想體驗各種不同的租屋情境, 以便日後在上
海租屋時比較清楚狀況. 因此在此之前就是一直找短租換短租.

因為我身上錢也不多, 也不確定身上的錢支應上海的日常開支能撐
多久, 所以也就傾向選租金不高的. 當然住酒店或旅館也行, 也比
較省事, 但我就是很好奇那種一天租金30塊50塊的到底是什麼樣的
一個情形? 日後要簽長約租房時或許能參考, 所以也就去住住看.

1 日租床位. 58上面這種很多, 4人一間, 6人一間, 8人一間都有,
你租到的是床位, 不是房間. 通常關鍵字就是: [求職], [短租],
[日租], [拎包入住], [可包月], 之類的, 會來租的主要是大陸其
它地區要來上海找工作的年輕人.

我在閘北區的上海馬戲城站附近找到一間8人一間的, 35元/天. 在
電話當中跟屋主(可能是二房東)取得聯繫後, 確定還有床位可租,
價錢也沒錯, 接著他會指引你先去那附近, 等你到了那裏之後, 他
再告知你詳細的地址跟樓層跟房間號碼. 就看你要住幾天, 錢就當
場結清, 留下聯絡電話, 並出示台胞證給他登記就可以住了.

但居住環境恐怕會讓你很不開心:

1.1 基本上這種床位幾乎都是滿租. 這些年輕人是還不錯, 各地來
的都有, 有來自哈爾濱的, 長春的, 廣西桂林的(好像都很遠), 大
家都講普通話溝通是沒問題, 但每個人生活習慣都不一樣, 有人習
慣室內打赤膊, 有人抽煙抽個不停, 有的聊天聊個不停, 有的game
玩個不停, 這種環境下, 你還人生地不熟, 無法靜心做自己的事.

所以我在這裏住了三晚, 都是一大早就出去玩, 很晚才回來睡覺,
但也免不了跟這些[室友]多扯幾句.

1.2 環境其實就是一個約20平米(含衞浴廚房陽台)不到的居室而已,
擺上 4張有上下舖的床, 此外室內竟然沒有桌椅! 每個人的室內生
活空間就是自己的那張床!

1.3 衞浴環境極差無比, 簡直可以用噁心來形容. 馬桶積了很厚一
層黃色的污垢, 淋浴間跟廁所雖然也是乾濕分離, 但空間極小無比,
而且設備故障會漏水.

1.4 陽台洗衣晒衣處基本上已經沒啥空間給你用了, 因為一方面空
間很小, 而且擠滿了 8個人晒的衣物, 還能剩下什麼空間呢?

以上這 4點我至今仍歷歷在目, 太寫實太震撼了, 尤其是那個衞浴
空間. 你會說那怎麼都沒人去處理一下? 真的, 真的都沒人去處理
, 屋主(應該是二房東)很忙的, 忙著到處掙錢. 上海這邊搞這種出
租(炒)房生意的, 很多根本就不是上海本地人, 都嘛是外地人, 很
早就在上海改革開放之際, 就湧進來上海卡位, 賺這些後來者的錢.
尤其是江浙徽這一帶, 離上海近, 佔地利之便, 上海本地人恐怕還
搶不贏他們.

對了, 那行李呢? 行李箱就室內找個空間擱著唄. 沒有什麼櫃給你
鎖.

那熱水呢? 有電熱器可加熱供應熱水, 所以洗熱水澡是ok的.

那wifi呢? 很給力很順暢(當然年輕人要玩game要看視頻, wifi太
爛恐怕就沒人要租了).

附帶一提上海市的公園:

這附近有著名的大寧靈石公園, 我這三天內去裏面逛了兩次. 說真
的, 上海到處有綠地, 而且多的是佔地很大, 進去裏面一兩個小時
還逛不完的那種規模. 造景也很漂亮, 應該說傳統中國園林的特色
有部份都融入現代公園的設計裏面了. 再回頭看看台北市區精美的
大安森林公園..唉, 平平都是[大]字頭的公園, 怎麼體格差那麼多?

上海市區的公園綠地聽說是很早就規劃好的, 包括將居民遷出的動
作, 所以土地取得的成本低, 才能在市區裏有這麼多綠地. 我逛過
大寧靈石公園 (這名字是取自大寧路跟靈石路兩條路的路名) , 閘
北公園, 人民公園, 中山公園, 復興公園, 延中綠地, 還有浦東的
世紀公園, 塘橋公園, 每個都是好到讓你覺得真適合假日休閒不必
跑太遠, 公園裏逛一逛找個地方坐坐就行了, 還有遊樂設施可以玩
. 以上很多公園都還是在寸土寸金的內環喔.


2 日租房間. 鑑於日租床位的可怕經驗, 這次要找一人住的房間,
租金再貴一點也值得. 所以當天一搬出, 就開始找晚上要住的地方,
一樣是從58上面去找, 從一大堆條目當中挑來挑去, 最後挑到松江
區在洞涇地鐵站附近的一間一晚50塊錢的.

一樣先透過電話聯繫, 確定還有房間, 跟屋主講好什麼時候入住,
一樣是先告知你到哪後再打電話, 他再進一步告知你詳細地址.

我是晚上到, 屋主住別的地方, 先交待另一名房客幫他跟我收錢:
預定住 5天, 另外還要押金押 200. 所以就先給收500去了.隔天早
上才來跟我簽收據. 當然這過程中間會給人一種: 會不會遭到詐騙?
或者是金錢上的糾紛的臆測, 不過都還好.

不過有一點讓我覺得很受騙, 就是我人都到了那裏, 才又跟我講要
多收一條每天 3塊錢的[水電費]的名目! 這時我不想答應都不行.
(幹!)

這次租的環境也是很破舊, 缺點有:

2.1 生活機能很差. 唯一可說的就是離地鐵站很近, 還有離著名的
上海歡樂谷很近, 走路就能到. 但同在地鐵 9號線上的泗涇跟松江
大學城就相對生活機能好上很多.

2.2 大樓很髒很陰暗, 一樓的電梯間是感應式照明, 但沒照明時我
還真以為該不會住進了賊窩?

2.3 兩把鑰匙: 一把進出樓層單位居室, 一把進出房間. 而那個樓
層單位居室的鑰匙孔的機括很難[擰], 要有技巧性才能開.
(擰這個字是我聽屋主講的, 原來可以這麼用.)

2.4 房間很髒! 這項最重要, 聽我細細道來:

2.4.1 房間根本沒打掃, 入住時桌上還積了一層厚灰. 門板老舊,
尤其在門把周邊的污漬特別醒目.

2.4.2 燈光很暗! 我問代收租金的房客說這燈未免太暗了吧? 他說
你可以買新的來換. (幹!)

2.4.3 地上擱著一個電熱壺, 裏面竟然還有前房客留下來的水! 外
表髒到我根本不敢用.

2.4.4 木製桌子的抽屜櫃裏還有吃完東西沒洗乾淨的不鏽鋼碗! 這
我也不知該不該處理, 繼續擱著吧! 看來搞不好是前 n住房客留下
的也說不定.

2.4.5 最扯的是這間房間原來不光我一個人住, 早好幾隻從窗戶外
面飛進來的蛾, 都是活的喔! 黏在牆上陪伴著我哩, 入住日資比我
還要老. 後來我想到一個法子, 在晚上把房間燈關掉, 開窗, 讓外
面的公路上的燈光把牠們引出去. 想必這些蛾應該也是前房客晚上
時開燈又開窗給引進來的.

2.4.6 浴室也是又髒又舊! 連馬桶坐墊壞了都不換, 還用透明膠帶
捆起來. 洗衣機的起動按鈕是壞的, 還得用一個加水的保特瓶壓在
上面固定住. 還有一次地板上出現疑似大便的可疑痕跡, 也是我用
水把它沖掉. 衞生紙垃圾早在我入住時就滿了, 還是我用木棍把它
壓實的. (幹幹幹!)

在我住的 7天當中(後來因為旅遊因素多住 2天), 這個單位裏面,
包括我在內至少有 3或4位房客(至少包括一名年輕女性, 我有看過
), 但沒人願意去打包廁所那筒噁心的衞生紙垃圾.

還好, 床還算可以. 至少那幾天睡覺還沒做過惡夢. 往窗外一看還
能看到上海歡樂谷的雲霄飛車軌道.

熱水, wifi, 這些也都有. 不過 wifi 不像之前的日租床位那家那
麼給力.

總結, 這房東看似一表人才, 說話也算清晰有條理, 但實際上相當
摳! 連最基本的環境清理工作都這麼爛, 吃房客吃夠夠. 或許環境
清理是房客的責任, 但若大家基本上都是日租過客, 這環境清理的
品質就難以寄望房客會幫你維持, 反正大家都住幾天就走了.

3 日租套房. 鑑於以上兩次經驗, 深知一分錢一分貨的道理, 什麼
樣的價錢租到什麼樣的品質已經心裏有譜了. 於是在洞涇住了 7晚
, 第 8天一早就跟房東結清水電費跟租金後, 我還是想再提高點租
金看能租到什麼品質的日租房型. 這次是租到70元一天的旅館.

事實上, 它是一家在平型關路, 閘北公園旁的桑拿沐浴, 這個行業
我不是很清楚, 平時也沒研究, 只是以前去日本玩的時候有住過一
晚, 略知它的服務項目及流程. 它有一些房間是經常性的空著, 所
以經理(應該就是老闆)就拿來招租了.房間品質當真不錯. 空間大,
有電視, 有棋牌桌, 還有開水機, 窗戶也透亮, 床又大又舒服, 廁
所相當乾淨(總算找到可以滿意的了), 只不過洗澡的話就是公共澡
堂, 洗完澡還可以泡熱水或使用蒸汽室, 這些都免費.

此外, 生活機能很好, 它是屬於上海市區比較舊一點的街道, 隔壁
就是一家餐館, 再隔壁就是菜市場. 到人民廣場搭公車20幾分鐘就
能到, 班次算多, 不難等. 大致上來講, 就差不多像是新北市三重
區那邊的環境, 我在這裏住兩個禮拜就對上海市區的日常生活多有
體會.

至於房間整理就要自理. 它不是真的像旅館那樣每天有人幫你打掃.

平心而論, 這家就很不錯, 我住了兩個禮拜, 要不是在房間內偶爾
會聞到外面飄進來的菸味, 還有洗衣晒衣不方便, wifi的收訊品質
差這三項缺點, 我應該會繼續住下去.

最後心得總結: 58上面看到的, 基本上仍不離一分錢一分貨的原則
. 我想在這個上海的短租市場當中, 對於市場區隔與價錢的對應關
係, 應該早已玩出一些規則了. 不過以上這些例子畢竟只算是個別
的個案, 這些提供短租的業者畢竟不能跟專業的旅館業者比, 服務
品質管理上面多有瑕疵, 不是標準化的服務. 所以遇上的究竟是好
是壞, 自己能不能滿意, 還是要看點運氣吧?

--