上海租房心酸血淚史心得 - 大陸工作

來上海半年多了，來分享下我當初找房的心得。。。

本魯因為是local hire所以沒有各項補貼，加上又微薄的工資，預算有限，想找個勉強便宜
但
又能讓自己住的還算舒適的房花了不少時間啊。。。
若你是高薪又有補貼的，以下文章對你參考價值可能不大。


首先找房你會碰到三個角色，
房仲幫你找到房簽約會抽一個月租的35%佣金；
房東(大房二房三房東都在內)，不額外抽佣；
公司經營的管家， 不收佣但租金通常會比上面兩個貴一些；

上海租金通常第一次 押一付三，之後每三個月繳一次三個月的租金。

網路上的管道有：
1.
58同城，房天下，趕集網，安居客，豆瓣等一堆。。。
但是這幾個上面有一堆房仲拿假圖搭配相當低廉的租金來誘你來找他看房，然後在跟你說這
些剛剛被租掉啦之類的屁話，再帶你去看一些可能會讓你不舒適的房源。。。但其實也是因
為你窮酸你預算有限，他也不可能因為你這有限的預算帶你去看帝寶。。。。。
那這上面有沒有平價的房源還勉強能舒適的呢？ 有，但很少。
你要用大師兄教你的火眼睛睛去分辨！
以下傳授火眼睛睛：
第一式, 如果你看房的照片美得就像我女友周子瑜，價格又平價，描述就像我前面說周子瑜
是我女友一樣浮誇，那超過87%是假的！
第二式,如果你看房子照片拍得有夠醜，跟你拍女友時一樣醜，忘了你沒女友，然後描述很
坦誠那樣，那超過87%是真的！，通常都房東自己上傳，直接跟房東簽約不會有額外佣金

1.1
豆瓣是內地人他們常用的類似fb的東東，
上面也有拿美圖誘你的，這時你要用大師兄教你的火眼睛睛，同時也會看到某些文章寫個人
轉租之類的keywords,這些通常是真的，那轉租是什麼？
就是該魯蛇房客跟房東假設簽人一年租約，但這個魯蛇可能中途有事，突然不能續租，那這
種情況就是
你看上他的房，那你跟這魯蛇轉租客簽租約，然後因為這魯蛇已經壓一付三了，所以你要再
將租金給他，然後他就會搬走讓你租進來。ps.記得看他之前跟房東的約，以及讓房東知道
這事。
當然也可以跟房東簽，把租金給房東，到時房東也會再把轉租客已付的租金退回給轉租客。

2自如 鏈家 蛋殼公寓等。。。一堆屬公司經營
這個是最有保障，比較容易給你安全感。
這些的房源100%真實而且房子都有裝修過，然後會固定安排掃地僧阿不是是掃地阿姨來你家
裡打掃，然後也因為是公司經營，所以通常物業修善等會比較快去處理。不過每月的租金可
能相對會比你找房仲房東的租金稍微貴一些，自己斟酌囉。
立。另外公司經營的管家不會收取佣金，因為租金都比一般民營出租貴了，所以就不額外收
佣囉。
3. Zuber 摩菇租房
這幾個因為官方都有在審核，所以幾乎是真實房源。
摩菇裡有房東也有一些類似自如鏈家等公司在經營出租，不過規模不像鍊家自如大，但走的
模式類似鏈家自如。
zuber大多都是轉租客居多，裡面的房源也都真實。

4.房仲
我自己現在的房是透過房仲租的，但我這房仲很特別，她年紀五十多歲，而且在當地住了二
三十年，她帶我看房時。路上的路人幾乎都會跟她喇賽一下，可想而知她在這遍同羅灣混出
名堂來了，所以她手上房源比一般看上去年紀跟你差不多的屁孩房仲多好幾倍，好吧其實我
也是屁孩。。。所以我最後覺得被她抽佣金也算可以接受。
另外她手底下也有那種真得很便宜的，但這些通常要跟房東一起住，這些房東可能有點年紀
，沒有為了賺錢，可能單純想找個租客一起作伴吧。
ps. 跟老房東一起住有時可能包你三餐，又包你水電，不過我自己沒住這種啦，因為如果跟
房東一起住就不能作壞事了，我喜歡作壞事，我才不要跟房東一起住勒，所以這要自己斟酌
，有沒有必要省錢成這樣。
5.有一些民營的青年旅舍有提供出租，有超便宜1k rmb還不到的月租金，但是是多人睡一間
的大通鋪，都當兵退伍了還要睡這種，我才不要勒。。。
不過這會讓你省還要更省by全黏先生名言
這也要自己斟酌，有沒有必要省錢這樣。。。


我的結論：若你預算有限，而且也沒補貼，跟我一樣窮得只能靠臉吃飯，然後想找房仲的話
我建議找年紀大點的房仲，因為這些老房仲手上房源真的很多，
年輕房仲可能來的時間不會比你長多少，所以他們房源可能真的不多，當然你也可以給年輕
人一點機會，必竟很多都不是當地人，也跟你一樣是來打拼的。

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