上海租房水平 - 大陸工作

※ 引述《zxc10969 ( )》之銘言：
: 搭地鐵半小時可到徐家匯的地鐵站都可
: 希望租屋走路十分鐘可到地鐵
: 裝潢一般、治安不要差
: 生活機能中上，有超市
: 若預算為4000-5000rmb，大約能租到幾平米的房
: 格局為一房+大客廳或兩房都可接受，包含簡單衛浴和小廚房


（本來要回在下面的，
但發現越打越多就回文了，手機排版抱歉）

建議等要租的前半個月開始找，
快的話大概一週就能搞定，
久的話也有一週來緩衝，
給自己思考空間給仲介想像空間，
這樣談起來才有餘裕也好壓價錢。

首先自己先確定要住的區域，
可以用安居客或百姓網先看好大致的價錢跟週遭環境，
然後找一天有空把那一帶周遭所有的仲介全都走過，
因為仲介也是分區域的，
可能右邊這家分店負責右邊小區，
旁邊那家分店負責的就是左邊小區，
你不認真每家跑，好的房子肯定找不到，
要是覺得太遠就騎腳踏車或電瓶車，
要是真的確定區域的話仲介也沒很多間啦，
一天肯定能全部走完，
反正他手上有房子就會立刻帶你看，
要是沒房子也會跟你約時間，
要是覺得累了就留個電話找時間再去看就好，
仲介要賺你錢不敢也不會沒事一直煩你。

接下來是談價錢，
就是把自己預算先壓1成左右，
舉例你要4000就先講3500，
仲介一定會帶你從爛的開始挑，
但不要緊，從仲介帶的房型就知道這個物業的素質，帶你去爛房子的仲介就直接打槍他，
一家一家仲介的挑，一定會挑到好的，
不過好的仲介帶你看的好房子一般會比較貴，但這時先別下決定，壓個一兩天，
如果是很久沒租出去的房子仲介會自己打電話來找你，
但相對的如果是搶手貨很快就租掉了，
而且只會打電話告訴你已經出租，然後他會繼續幫你找新的，所以這裡就需要自己的選擇
；

等真的看到滿意的房子，
即使很喜歡談的時候也要裝作很為難的樣子：
哎唷這太貴了啦，你看這裝修這麼差，
牆壁都發霉了，水龍頭還漏水，如果再便宜一點我就考慮看看，要不然你幫我跟房東談吧
？
一般難租的房子肯定就是裝修差、房東不管不顧的房子，反正有租出去就好房東坐等收錢
，
因為就算這種爛房子房東還是有機會年年漲房租，
就變成爛-價格低-漲價-房客走-空置-找租客-租客覺得不好-繼續空置-久了終於有人看-
房東稍微降價的循環，那這種就比較有議價空間。

說了一堆，我自己也才殺了兩百左右，
但我在等仲介的時候撇見了我租這間的歷年價格變化，
從2014年2800到現在2016短短兩年開價3700，
3700/2800=132%，3500/2800=125%，
短短兩年漲了25%，
這說明什麼呢？說明如果是不熟悉行情又嫌麻煩的房東，肯定有更高的議價空間，
所以說，諸位租客們別猶豫了，儘管殺價就是了，
能殺多少看自己本事，但希望大家都能找到自己滿意又便宜的房子。

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