亞太城市房價所得比 - 日本

By Ula
at 2019-05-21T17:06

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https://udn.com/news/story/6811/3619914?from=udn-ch1_breaknews-1-cate5-news

https://i.imgur.com/ktNHiT0.jpg

房價所得比

中國上海 26

中國北京 23

中國香港 19

澳洲雪梨 13

南韓首爾 9

日本東京 8

馬來吉隆坡 7

新加坡 5

要到亞太其他城市工作並且考慮未來拿身分置產的可參考

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1558429609.A.04F.html

推 DcFox: 新加坡10-13比較客觀。 05/21 17:09

他那個應該是用新成屋算的

最大的5-ROOM 新區大概在30萬SGD左右成熟區大概40~50萬吧

https://i.imgur.com/wmo5jGb.jpg

https://i.imgur.com/ta8v1bc.jpg

https://i.imgur.com/10XrkyI.jpg

推 costello: 台灣台北?? 05/21 18:22

→ joshnash: 雪梨什麼時候變亞洲了傻眼 05/21 18:27

雪梨的確是亞太

推 jlhc: 我好奇台灣台北的比例是在那個階段 05/21 20:14

推 RLCorn: 持有的成本呢?就我的認知，日本房屋持有成本偏高 05/21 21:02

日本東京房價中等持有成本高租金高

新加坡房價低持有成本低租金高

香港房價超高持有成本低租金高

推 jatj: 4樓台北15 05/21 23:56

→ x24627785: 自住哪care什麼持有成本，炒房的才在意 05/22 02:06

→ jatj: 哪不care 自住花的成本就不是錢嗎 05/22 04:03

推 sorryla: 自住為啥不考慮持有成本? 難道自住就不用付税? 05/22 04:42

→ RLCorn: 呃，日本自住還是要交稅吧?另外，之前看房仲介還跟我說每 05/22 06:27

→ RLCorn: 年有修繕，火災保險之類的額外費用 05/22 06:27

→ juju6326: 那是因為台灣養房的成本超低 05/22 16:50

推 ish55667788: 台灣沒規定保險什麼的房子也是中古沒人要 05/22 19:32

→ antpro: 如果是日本的公寓，持有成本挺高的。透天的倒是還好…… 05/22 22:28

→ antpro: 不動產稅金都比一般上班族的住民稅便宜多了。 05/22 22:28

噓 zxc0312: 科技業除了資工新創公司哪家在山手線周圍？列東京一點 05/23 14:49

→ zxc0312: 都沒意義神奈川愛知列出來還比較實際 05/23 14:49

→ zxc0312: 日本房子燒掉有保險賠你錢台灣燒掉就哭哭在那邊嫌火日 05/23 14:51

→ zxc0312: 本火險貴真好笑 05/23 14:51

→ coldman519: 拿HDB來比到底哪招，不是所有人都能順利拿PR，何況要 05/23 18:28

→ coldman519: 夫妻都是PR還要三年後才能買 05/23 18:28

→ coldman519: 新加坡condo一般至少100萬起跳，外加印花稅約25%還30% 05/23 18:28

→ coldman519: 這樣算下來至少也是10倍起跳 05/23 18:29

如果連身分都拿不到還跟人家永久置產待星幹嘛就房子租一租工作幾年後就回家去就好

這意思換成任何國家都成立拿不到身分代表政府不認可你永久留下啊

那也不用置產了

→ shawncarter: HDB很特別的狀況應該要把Condo也列在旁邊參考 05/23 21:16

HDB一點都不特別新加坡100萬戶物件有80萬戶是HDB

打開房屋仲介網站也一樣

嚴格來說CONDO才是特殊的狀況

→ coldman519: 在日本購屋不用身份其他國家我不清楚但我不認為把 05/24 16:22

→ coldman519: HDB國宅這種特殊物件跟其他的一起算進來因為你比較的 05/24 16:23

→ coldman519: 其他的應該也都不是國宅 05/24 16:23

→ coldman519: 要比就要比一般狀況就算星有8成是hdb 對外國人而言還 05/24 16:24

→ coldman519: 是特殊狀況 05/24 16:24

→ coldman519: 你要買hdb首先你要成為PR 光這個過程就已經很多不確定 05/24 16:25

→ coldman519: 性，不像日本永住有列明標準. 而單身PR還是不能買hdb 05/24 16:25

推 s1125: HDB對外國人也不友善吧，35歲單身才能購買，這些隱形條件等 05/24 20:41

→ s1125: 等 05/24 20:41

HDB新成屋購買資格是公民

5年閉鎖期過後你可轉賣你的二手屋購買資格變成公民+PR

有了PR加入競爭後價格就會大幅增加

所以公民是可以套利的

PR是一定要用比較盤子的價格根公民買這是PR吃虧的地方

推 callTM: 這統計的題目是國人購屋的容易度的比較吧。只比較hbd 才是 05/25 04:14

→ callTM: 正確的吧 05/25 04:14

推 sean2449: 這又不是外國人房價所得比...不比大眾的HDB是要比什麼 05/25 12:58

HDB持有5年後法律即規定可以買condo

condo會貴的原因很簡單....不是只有高收入新加坡人或外國人會去買

很多普通收入的新加坡人早早把hdb房貸繳完 5年閉鎖期一過

就會用hdb租金在去養一戶condo

因為新加坡租金高貸款至少能cover一半 condo貸款...

condo裡面有一種叫做EC

新成屋規定只有新加坡公民30萬月收入以下能買所以價格低大概只要1千多萬

因為競爭的只有公民所以價格不會高

持有5年後法律規定可一半私有化購買資格變成PR也能搶買

競爭者變PR+公民價格自然暴漲一段

以上跟HDB一樣

但是EC更屌的是持有10年法律允許完全私有化競爭者變成公民+PR+非PR外國人

價格又更往上暴一階
※ 編輯: poweroflove (82.102.25.254 新加坡), 06/16/2019 23:18:24

→ ZnO: 泰國曼谷 4 06/28 08:56

→ ZnO: 泰國平均 2.5-3.5 06/28 08:57

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