初來上海生活的租房指南 - 大陸工作

如何在有限時間找到適合自己的租房？初來上海生活的租房指南

還記得幾年前在香港工作時，有一次來上海造訪友人。那時候十二月，正值寒冷的冬天過
耶誕節的氛圍，那天晚上溫度很低，空氣乾冷，我跟朋友們從人民廣場沿著步行街走到外
灘，當時覺得上海，有一種結合古典與現代的美感，讓人有一種時光錯亂的感覺。沒想到
，後來到上海工作的第一個租方地點，就是在南京東路站這一區。從當時的觀光客身份，
轉變到在這裏工作落腳，是我當初沒有想到的，有幾次我一個人走在這步行街時會想著，
人生就是這麼奇妙，你永遠也猜不到後來會發生什麼事，會看到什麼風景，會生活在什麼
地方。這些原本對我來說，最多就是看一兩次的觀光景點，一兩年後，竟然變成我每天上
下班必經之路。而我對這一區的情感，也從當年認為這是上海過去繁華榮景的縮影，到現
在對於這邊永遠不褪的人潮，還有各種呼喊聲，有種莫名的焦躁感。這一切，都是當時沒
預料到的。

而自從開始我的海外工作後，我一直認為在外租房，是在海外工作最重要的體驗過程之一
。尤其海外生活剛開始，除了大部份時間與精力都在放在工作外，第二個最常待的地方，
就是自己的住所。因此，找到一個屬於自己認為可以放鬆的空間以及舒適的落腳處，我覺
得會大大會影響海外工作的整體幸福度。

今天想分享一些租房撇步給即將赴海外工作需要租房的朋友，特別是針對中國的租房，有
哪些該注意的地方？還有如何在有限時間內，找到適合自己的租房。


1.不要為了租房預算, 而忽略了安全
當然當你設定的租房預算越高，有更多選擇找到更安全完善的房子。但是假如你只有少許
的預算，對於安全要更加留意。儘量去觀察周遭居民的素質，還有我也不建議選擇商住混
合的大樓。以我自己為例，剛開始來上海時，工作的地方就在外灘南京東路附近，為了貪
圖走路上班，所以就在南京東路那附近找房，那一區基本上大部份都是比較老舊的房，於
是我選了一個商住兩用的大厦。但是後來有點後悔，因為發現人口進出很雜，電梯常常要
等很久。尤其，這一區也是觀光客聚集的地方，除了人流量非常大，晚上也有從外灘喝醉
酒的人們在路上，聽說過年時，這一區也有很多扒手出現在此區偷竊。所以我會建議，預
算允許的話，儘量選擇居民區租房。另外，對於心儀的房子，我會建議傍晚再去看一遍房
，這樣你可以了解晚上的時候，周圍街道上會不會太暗或是熱不熱鬧。

2.強烈建議透過仲介租房
在上海，有很多仲介，包括鏈家，中原地產等等都是比較常見的。鏈家也有自己線上
APP, 你可以在線上先找一些選擇。雖然不透過仲介可以省下仲介費，但是為了保障自己
的權利，還有避免隱藏的風險，我還是建議一定要找可靠的仲介公司去找房。雖然線上也
有很多自行找房的平台，但是大陸市場很多二房東承租的房子，由於房東後來因為投資失
敗或是財務糾紛，被黑道大哥找上門，之前有朋友就遇到過，晚上突然有黑衣人闖入家門
，要求他們趕快搬出去。所以我強烈建議，雖然網上有很多可已自行跟房東簽約的租房網
站，還是花點錢找仲介會比較有保障，至少可以確認房子本身是合法可承租的。


如何人還沒到當地，就開始找房？
如果人還沒來當地，可以先下載鏈家的手機ＡＰＰ先了解感興趣的區域租金情況，你可以
根據區域或是地鐵來做區分。如果一點概念都沒有，可以先以公司附近為選擇目標，大致
看一下房源有哪些？以及租金範圍？把它記下來，等到人到了當地，直接到附近區域找仲
介，讓他們給你推薦附近適合小區，我認為是最效率的找房方式。鏈家在上海的店面數非
常多，且每一家都有負責的區域，不妨直接到想要居住的區域店鋪去詢問。找房時，剛開
始會有個通病，就是想把所有仲介介紹且感興趣的房子都看一遍，但這是很浪費時間還有
體力的事情。我會建議大家儘量設定每天就看房的數量，最重要先想好自己的需求，不要
因為房仲跟你說，有個房子裝修不錯，可以去看看，你就去看，假設你已經知道那房子去
離上班地方距離太遠，或是超出你的住房預算，真的就不用花時間再去看了。

至於租房簽約該注意哪些事情？
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