台北縣土城暫緩發展區及附近地區市地重 … - 土木

※ 引述《masspoet (呆男)》之銘言：
: 今天早上 有一位三地開發有限公司的資產開發部的人員來我們家
: 以及遞上一份 台北縣土城暫緩發展地區及附近市地重劃區公辦異議連署書
: 所以我想請問一下 有關於土地重劃是怎樣? 還有公辦及自辦是如何?
: 及土地重劃後如何劃分土地的區塊? 還有為何如果打算給政府徵收為何價格低的離譜?
: 附文件內容如下;
: 異議人依平均地權條例56條規定，為台北縣土城暫緩發展地區及附近市地重劃區公告
: 中之重劃計畫書內容(97年05月29日發文字號:北府地劃字第09703920541號函)提出異議內
: 容如下:
: 一.計畫書中預定重劃工程進度表，是否在時程上過於冗長？以致貸款時間長達4年，嚴重
: 提高重劃區費用負擔.
: 二.計畫書內費用負擔總額概估金額偏高，以致費用負擔比率高達9.3%，顯然有損土地所
: 有人權益，請詳查.
: 三.土地所有權人平均重劃負擔比率高達34.99%，顯示地主分回土地比例為65.01%，分回
: 　 比例過低.
: 四.反對公辦重劃，建議由土地所有權人自辦市地重劃.


公辦重畫就是政府出面辦理.重劃區的規劃..
自辦就是.由民間開發公司或是有錢的財團去出面協調和規劃...

一般來說.重劃區的劃分不是全都徵收走..

是假設你出土地.政府做規劃和做新的道路.以及其他的路燈和管線.
然後又劃給你另一塊重新分割過的土地和位置.
也許土地只剩70%..(有部份拿出來做道路和其他東西了)
因為重劃過的區域會比較方正.不雜亂.所以土地的價值會上升
但是你土地變小了.所以會提高容積率....(讓你蓋多層樓一點)

自辦是不錯.不過也有很多問題.
如果有人不配合.那黑道也許會出馬.
如果你被分到比較感覺不好的地方.你也會很不爽.
如果你是財團?那你也會先買一堆零散的土地.然後利用這次機會.把這些地"集合"在一起

如果想知道更清楚點.建議你去建築版問...都市重畫..建築的會比土木懂一點

以上

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