台灣人在上海買房 - 房產中心過戶 - 大陸工作

[前情提要]

銀行辦理貸款 - 拿到貸款合約 - 合約拿去公證處公證


[過戶過程]

我是 5/19 去做公證的, 當時辦事員跟我說大概兩個星期會好,
結果真的是兩個星期, 不多不少就是 14 個工作日, (假日不算)
雖然會發簡訊通知你去領取, 但期間最好自己追蹤一下,
因為公證處是 "可以領取的當天早上" 才發簡訊給我的,
好險我前一天就追過進度, 不然突然請假很困擾啊.

當初辦理公證是四份合約, 不過有一份公證處會收走,
所以你最終拿到的是三份合約.

記得拿到公證合約後一定要提早拿去給你的銀行貸款專員,
最好是過戶日期的前兩天三天,
因為貸款合約必須由銀行送到交易中心, 這個流程需要一整天.
我的貸款專員落漆忘記跟我講, 差一點又要重新請假改時間..

貸款合約交給銀行專員, 大概隔天你會收到銀行電話,
說合約已經收到了, 然後你就跟他確認過戶的日期,
過戶當天他也會到過戶中心去處理他們該處理的事情.


最終很順利約了 6/9 週二下午一點半到普陀區房產交易中心過戶,
雖然是平日下午但裡面還是跟菜市場沒兩樣, 超多人啊.
這時候有個可靠的房仲真的非常重要, 裡面雖然混亂,
但是專員的仙人走位技能無話可說, 再加上似乎還會超車,
我們在裡面總共就辦了一個小時, 打完收工.


你需要準備什麼:
1. 上產證人必須到場 (另一半如果不上產證不用到場)
2. 台胞證
3. 結婚證 (一本就可以, 影印完會還你)
4. 上產證人的勞務合同原件 (會收走) ***
5. 連續三年稅單 (可有可無, 有就可以減免房產稅, 沒有就沒有)
6. 戶籍謄本 ***
7. 台灣的身分證 ***
8. 另一半的戶口本
9. 另一半的身分證


* 4 提到的勞動合同,
合同裡面所有蓋的公章一定要清楚能看出來單位的全名,
我的合同裡面蓋了有幾個字比較淡, 雖然還是看的出來單位名稱,
但隔天還是被退回要求重新去蓋, 所以這個要注意一下.


* 6 提到的戶籍謄本:
雖然中華民國內政部戶政司有寫戶口名簿可取代戶籍謄本,
但中國大陸這裡不知道, 幫我們辦理的櫃檯肉肉姊也不知道,
本來還碎碎念說戶口名簿不行的名字不一樣, 要重新去辦,
不過我們那位可靠的帥氣半鮮肉專業交易員跟她撒嬌奶了一下,
櫃姐嬌嗔哼了一聲說以後再這樣不給你辦了~

心想這內幕我還是不要知道好了...



* 7 提到的台灣身分證是後來櫃姐想到才跟我要的,
所以記得要帶好, 仲介他們也不曉得要帶這東西.
護照是完全不需要, 不過我全部身家家當都背在身上了以防萬一.



資料無誤, 接受, 受理, 大概兩個小時後房產證會出來,
然後銀行的專員 (就是上面提到會跟你確認時間的)
會幫你把產證領走, 這個你不用自己等, 辦好事情後就可以回家了.


過戶整個流程大致是這樣,
最快大概四天可以去繳稅, 最慢是兩個星期以內.
心得是有個能幹的中介 & 交易員真的很重要.



end.


--

--