台灣人在深圳買房 - 大陸工作

※ 引述《showmermb (ichgernrmb)》之銘言：
: 如題,請問台灣人在深圳買房需要準備什麼東西?
: google了一下,大部分都是09年10年的資料,大概是以下
: 1.毛澤東(好像有點廢話)
: 2.台灣身分證
: 3.台胞證
: 4.收入證明
: 11年政策應該又改很多了,上深圳市政府網站看,不知道我關鍵字輸入錯誤還是怎樣也
: 找不到相關資料;問仲介他們每個人說法都不一樣(當然這邊仲介說的話能信,__都能吃了)
: ,我的疑問是他們說現在政策有變要有就業證才行,但有些人又說不用?
: 想請問有這方面資訊或親身經驗的人嗎?(最好是11年5月後的)謝謝


回一下自己的文,

原本在11年打算購入房子,但是看了很久一直沒有合適的標的,一直到了今年九月份才順利

的買下一間預售屋;因為在大陸買預售屋的過程跟台灣的買房經驗不太一樣,板上也沒人分

享這部分的經驗,跟大家分享一下。


在深圳想要買預售屋都要先繳一筆誠意金或是認籌金,才有資格在樓盤開盤時拿到資格進場

搖號;搖號選房就是地產公司會把繳了誠意金的人分成幾組,當抽到你那組的號碼時,這時你

才真正有資格可以選擇要買的房號。我參加過四次搖號的開盤會,地產商的手段都是製造一

些緊張的心理,讓你覺得很多人要搶房子,不趕緊決定就會買不到房子的錯覺,動線設計的都

很狹小壅擠,現場都會鬧哄哄讓你失去一些理智的判斷,當搖到號進去時,無良的銷售人員

基本上不會有讓你比較不同樓層.戶型價格的時間(因為在搖到號之前這些訊息都不知道)

,因為現場吵雜讓大家心浮氣躁甚至根本不會有好臉色給你看,所以買預售屋真的就像去菜

市場買菜一樣;所以在進去之前一定要做好功課心裡有個底價,不然真的會很容易做出不正

確的判斷。

如果你真的很想要買但是又一直抽不到你,有一個暗黑的方法就是可以去搖到號剛買完房

的出口,去跟那些人要號碼牌進去(不保證每個樓盤都適用,但至少我參加的四場都有這

個漏洞)


在付款這一塊,通常開發商會用一周之內簽購屋合同的名目優惠多少錢的方式利誘購屋者

在一周內簽約,這時候如果是要以現金付款的話就必須一次性付清,貸款的話也需付完至少

三成以上的金額,並讓銀行完成相關文件的審核確認後,開發商才會讓你完成簽約的動作;

因為是預售屋,所以在還沒交樓之前就把錢一次付完其實風險真的是很大(這部分消費者似

乎沒啥保障),而且合同上很多都是霸王條款,慎選開發商變得是很重要的事情;中國房貸利

率大概是5.675%,相對於台灣真的是高出許多,能從台灣貸就盡量從台灣貸。


因為我採的是一次性付款,最後交的資料只有:

1.台胞證影本,台灣身分證影本,(台胞證正本也需交至國土局一段時間)

2.無房證明

3.勞動合同

(沒有準備單身證明.戶口謄本,也沒有要求我交)

這陣子折騰下來,覺得應該還是買二手房會方便許多~~囧


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