台鐵南港都更案 慧榮科技搶下 - 工程師

台鐵南港都更案 慧榮科技搶下

https://www.chinatimes.com/newspapers/20210219000151-260202?chdtv

郭建志

台鐵局18日宣布，「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新案歷經3次招商後
，最終選出最優申請人，由記憶體控制晶片大廠「慧榮科技（SIMO）」出線，並將打造企
業總部，估可創造總銷售價值約92億元。

台鐵局資產開發中心副總謝武昌指出，本次開發土地位於市民大道七段及昆陽街60巷所圍
區域，權屬單純、形狀方整，面積約1千坪，土地使用分區為第一種特定商業區。由於靠
近台鐵松山、南港車站及捷運昆陽站，商業潛力高。

謝武昌透露，慧榮科技董事長周邦基先前自行從竹北到現地場勘，做成兩點結論並決定積
極爭取設置企業總部，第一是本案緊臨高鐵車站，距離慧榮竹北廠僅1小時車程，且位於
捷運站旁，還與台北流行音樂中心當鄰居，南港又是北市府「東區門戶計畫」推動核心，
發展前景看俏。

第二，該公司主要客戶之一「IBM」的大中華區研發實驗室就在南港軟體園區，若慧榮科
技企業總部也設在南港，將有利與客戶及合作夥伴就近溝通。

謝武昌說，本案採都更權利變換，台鐵分回部分樓地板面積後，統一回租給慧榮進行整體
規劃，租期為「20年加20年」，招標前台鐵局原預估將吸引投資19億，不過由於慧榮將打
造本案為企業總部，因此投資金額倍增衝至約38億元，估可創造銷售價值約92億元。

謝武昌表示，慧榮企業總部將規劃興建地上23層、地下5層，樓地板面積約1.2萬坪的商辦
大樓，空間大部分由慧榮自用，部分則將釋出，由該公司的上下游合作夥伴進駐使用，方
便交流溝通，全案預計2026年可完工。

謝武昌指出，本案是台鐵推動鐵道資產活化過程中，第一次與科技產業以「都市更新權利
變換」方式合作開發企業總部，為鐵道資產活化拓展新領域的合作夥伴，盼藉此帶動如軟
體、生技或數位金融等產業，加速台北東區門戶計畫區域發展，吸引高端科技人才進駐。

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