合租、轉租注意事項 - 大陸工作

大家好，老魯是在大陸執業的律師

鑒於最近版上許多轉租、合租文，我又剛好處理了來自ＷＩＣ版友的租屋糾紛

想在此跟大家稍微普法一下



「租屋轉租」這件事情，根據大陸合同法，並不是當然有效的


第二百二十四条 转租
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间
的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经
出租人同意转租的，出租人可以解除合同。


「轉租」，是需要在原合同裡面特別寫明可以轉租，原承租人才能進行轉租

原合同沒寫，又沒得到房屋所有人的授權（最好是正式、紙面）

房屋所有權人可以強制將你趕出去QQ

溫和點的叫公安，粗暴點的.......恩不說了

因為你未盡查證義務，你還有後續需要承擔的法律責任（如補上房租...）

而且這時你再去找原承租人要回你的押金跟房租跟損失，

你可能已經找不到人了，對方或許已經離開大陸或是直接消失

所以各位要承租「轉租之房屋」時，

務必向轉租方（二房東）索取原房產所有人（房東）的授權書，

或是查明原租屋合同有寫明可以轉租之條款，

務必注意，「沒寫不能轉租，等於不允許轉租」





至於合租的性質比較特別，各不同法院的見解也不一

有認為性質與轉租一樣的，也有認為不一樣的

認為一樣的就不特別解釋，

主張不同的意見是認為因原承租人並未退離租賃關係，仍繼續使用房產，不屬轉租

但我會建議，如果條件允許的情況下，直接獲得原房東的同意仍是較妥善的方式

最低限度的要求，至少要看到原租屋合同上沒有寫明不得合租






老魯在這邊囉嗦一下，並不是說一定會發生糾紛或是會被原房東發現

但若發生糾紛或意外時，我們在法律層面是非常弱勢的

希望各位要承租轉租屋與想將屋轉租的小夥伴們

務必注意






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