在上海的大家是怎麼找房子？ - 大陸工作

※ 引述《jeanming (閃亮亮 發光光 )》之銘言：
: 最近要從在閘北的短租公寓搬出來
: 目前目標區域是靜安 周邊 或徐匯
: 大概的budget是三千左右

現在的上班地點在哪裡呢？這個挺重要的
如果是靜安靠南京西路沿線，3000真的不容易找的
你得到處看看到處比較，就跟當年孟子他老媽一樣
（這就是“孟母3000”的由來 XD）

我覺得選擇居住的最大要點，應該是考慮交通和生活機能
上海目前是全中國地鐵最方便的城市，所以如果住的跟上班的地方都通地鐵
那就先爽一半了
（當然，先別考慮某些上海人搭地鐵的野蠻個性，那是連北京人都嘖嘖稱奇的）
另外，上海有個好處就是大賣場很多，非常多，密度挺高的（尤其是浦西）
所以，如果住在地鐵附近，然後旁邊有大賣場的話，對於上班族來說那是最好的了

當然，大賣場並不是一切
你不可能什麼東西都依賴大賣場，不然大賣場就改名叫做小叮噹了
除了可容許的步行距離內有大賣場之外
附近最好有一些傳統市場等商店
賣菜的、賣蛋油鹽的、賣水果的、洗衣服的、修鞋的、五金行、麵包店等等
最好來點賣鹽酥雞的，以及幾家餐廳跟便利店等等，這樣會比較方便一點
不然，大賣場晚上十點就打烊了

還有，地鐵轉乘也是一門學問
可能是要提倡全民健身吧 XD 有的地鐵站，轉乘非常讓人傻眼
人民廣場就算了，畢竟人流量是全上海第一的大站，搞寬一點似乎情有可原
但是，例如中山公園，爬那個樓梯好像在走大樓避難梯
上海火車站站也是，搭3&4號線要去搭火車的，會覺得增宵夜吧
所以，如果是上班依靠地鐵，尤其是趕時間的時候不想找自己麻煩的話
還是慎選地鐵路線吧，能不用轉車最好
對了，如果只有4號線到的地方，要特別注意
4號線的班距很長，也可能影響上班時間和奇檬子，要注意

最好是從公司到目標住處位置，實際走一邊，看看需要花多少時間，這樣最準
然後，目標住處附近也逛逛，對於生活品質應該就會有個底了

: 因為對上海還是一知半解
: 所以想請問板上的先進
: 都是怎麼找到房子的呢？

可以在板上用 /租 來找舊po，有一堆心得

: 我現在也在考慮老公房 合租房 （因為窮困啊）

老公房，顧名思義就是老的公房啊
其形成是有歷史背景的，據我大約有以下幾種原因：
1. 文革結束以後，大批上山下鄉的“知青”回到上海
（推薦電影《高考一九九七》，我個人覺得本片拍得挺好的，反映了當時的情況）
當局要解決龐大返滬人口的就業與居住問題，所以開始蓋老公房
這一批將近三十年歷史的老公房的特色就是一梯多戶
有的甚至廚衛共用（這一類目前比較少見了，就算有，很多也都改建廚衛了）
一言以蔽之就是——能住就好
2. 改革開放以後，國有企業或事業單位慢慢地無法在住的方面滿足職工住的問題
（這一點真的就是所謂社會主義優越性了，解決住的問題絕對是頭條大事
至少要達到“有”的程度，然後再追求“好”的滿足
大家可以看到社保裏面專門有一條住房公積金，可見一斑）
於是開始一波波的單位分房
有錢的單位或企業就利用的閒置土地蓋房子
沒錢的就提供土地和開發商聯建，蓋好之後把一部份的房子給開發商拿去賣
這類單位分房已經開始重視生活機能了，廚衛基本上都是具備的
但是一梯多戶的問題還是沒有解決
3. 拆遷分房或者都市更新
嚴格意義的“上海人”，其實是指內環以內的範圍
我的房東就明顯地有這種思想，他常說他的老家在城裡，他老婆是郊區人
郊區？對啊，就是我住的位置，西郊百聯附近
據說2000年左右，這附近都還是田
後來開發商把農地開發了，蓋了房子，分給原來的農家一家幾套
我問房東說，上海郊區人？和城裡人有什麼區別嗎？
房東先生說光是講話就不大一樣了，也就是說郊區的口音是一聽就知道的
好，這一類房子基本上有的外觀都還挺好的，裏面的格局也都不錯，南北通透（重要！）
一梯兩戶的情形也比較常見了
有些房子還不到五年，根本就是新公房，除了沒電梯之外，跟一般商品房沒啥區別

以上三大類是我個人對於老公房的認識
總之，老公房大致的特色就是：
1.通常為六樓，所以沒電梯
2.住戶比較地道，是快速認識上海市井小民的好方法
3.通常附近生活機能會比較好，因為大媽們也要買菜啊
4.地理位置通常挺好的，尤其是靜安、長寧、徐匯這一類精華地段
目前仍然存在大量的老公房
因為這些地方當初在蓋老公房的時候，大多還不算精華地段 XD
5.老公房的房間通常比較小，有的甚至沒有客廳，或是客廳超小
6.老公房的得房率通常都超過80%，85%是非常常見的
得房率就是我國所謂的公設比的相反
得房率80%就等於公設比20%，當然，如果是租房子，這一點的影響比較小啦

有一種上海特色的房子叫做新里洋房
通常是連著的，很舊了，是租界時期的建築，想體會一下老上海里弄風情的可以試試看
（同時期的叫做花園洋房，例如孫中山故居那一種，華山路特別多）
這一類的房子，差別很大
有的改造得很好，例如華山路、延安路交界那附近有一區外表黃色系的，非常漂亮
有的破破爛爛的，拆又不好拆，閘北附近就有一些是這樣的
北京西路、愚園路附近也是，黃浦區也不少
這類房子也挺好認的，常常在路口大門上有“XX里”或“XX坊”之類的名稱
然後走進去之後，有的就是筆直的長弄（例如魯迅故居一帶）
有的進去彎彎曲曲的（例如田子坊）
這一類房子的共同特色就是：
1.通常每層的樓高比較高，通風好
關於通風這一點很重要哦！尤其是黃梅天
2.很多廚衛都是後來改造增建的，原本沒有
3.建築物有特色，很多細部的東西（大到外立面，小到線腳）值得觀賞
4.地基很淺，或者根本無地基可言，所以要是有頂層加蓋的千萬別住
因為房子的耐震承重程度非常有限
5.很多當初施工時沒有加防潮層，所以屋內（尤其住一樓的）濕氣很重
朋友的經驗中，曾經一天用掉一盒克潮靈

以上一點個人淺見，請大家補充

: 但又覺得有點可怕
: 有認識的仲介
: 也歡迎介紹喔

我是覺得中介都差不多，真要選的話就選名氣大一點的中介公司吧
上海的仲介費用是月租的70%，房東和房客各負擔35%
不要多付了

還有，交房前務必把屋內所有的設備都好好清點一下
一次講清楚比較好
也省得以後常找房東處理這個那個的，次數多了人家也會嫌房客羅嗦，你也不好受

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