壽險業降房租救商場飯店 平均降幅20-25% - 金融業討論

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壽險業降房租救商場飯店 平均降幅20-25%

壽險業為全台最大房東，在國內擁有 5、600 棟大樓，其中不少是商場、飯店等，但肺炎
疫情影響消費，餐飲、飯店業陸續傳出經營困難熄燈的災情，為了幫助受創產業度過難關
，金管會已通過可以降低壽險業投資不動產的收益率門檻，以讓壽險業有降租金空間，金
管會主委顧立雄今 (4) 日表示，據了解，壽險業降租幅度都已經達到 20~25%。

立委莊瑞雄今 (4) 日於立法院財委會質詢時表示，有飯店業者表示想要請保險公司降租
金，但保險公司是多降 1% 也不肯，似乎違背了降低壽險業投資不動產的收益率門檻是希
望紓困降租的美意。顧立雄表示，據他了解，壽險業降租幅度都已經達到 20~25%。

但莊瑞雄進一步指出，很多大型飯店就沒有，像台北華國大飯店與台灣人壽的降租金案就
沒減租。

顧立雄回應指出，據他掌握到的最新狀況，華國飯店與台灣人壽的降租金案，雙方已經達
成協議，金管會調降壽險業投資不動產收益率門檻後，是由壽險公司與承租戶根據契約自
己去洽談。

而所謂台北華國大飯店與台灣人壽的降租金案，主要是華國大飯店過去營收的租金占比約
為 30~35%，目前受到疫情影響，營收大幅下滑，每月租金 1200 萬元已經佔 4 月份營收
超過 120% 以上，營收連支付租金都不夠。

為此華國特地行文給房東台灣人壽，提出 4 月 15 日華國年度董事會上決議的 4 大訴求
，首先是希望免租，若是不能免租，則希望能降低租金為目前營收的 30~35%，或是能夠
緩繳並提供折扣，最後則是希望能提高修繕補助費。而華國在行文三次後，得到台壽回應
願意將租金連續三個月降兩成，也就是降為收八成租金。


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