大陸出租房子問題 - 大陸工作

各位版友好
有一事想請教
目前小弟(台灣籍)在大陸有間房子出租給一個台灣人
有打合同
但是這個承租人除了房租每次都遲交外
上個月他出遠門冷氣沒關
導致樓上的屋主地板反潮，小提琴也受損
一直跟他聯繫才返家處理
樓上的屋主人很好
不願計較，但是希望盡速解決反潮問題

承租人回去後找師傅來看
師傅說修理要300元
他居然還跟我要維修費用
說他是正常使用冷氣，反潮問題不是他造成的
我說我問過師傅了
師傅說是因為長時間開冷氣，溫度過低導致的
溝通結果是雙方均分費用

我想請教，合同中有註明，兩個月未交房費可不用再租給承租人
但是不是也要將合同送至法院證明無效才可以強行換鎖進入?
另外如果他造成我房屋的受損，我是不是可以在台灣對他提民事告訴?

在台灣我還可以處理，因為相關法律都還熟悉，也有認識律師
但是大陸的問題就比較麻煩，想請教有相關經驗的網友
其實這都是小錢，但是讓人覺得很差的就是好像你台灣人在大陸犯民事責任
就拿他沒辦法
目前我查到的條例是可以在台灣提告的
但是還是想請教實務上的經驗
謝謝

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