大陸土地買賣問題 - 大陸工作

※ 引述《JilSander (Doer brokenheart)》之銘言：
: 最近我們公司想要買下現有廠房的土地 原因幾個:
: 1.現在地相對便宜 外加上我們電鍍廠的土地租金就是比較貴 所以買下來會省租金
: 跟銀行貸款利率比較起來還是划算
: 2.有國土證 我們自己蓋的廠房 就可以申請房產證 對公司比較有保障

蓋廠房前照理肯定有國土証
房產證只要具備驗收條件/公司設立/國土証.....等等族繁不及備載的文件就可以辦理
只要雙方有合同協議 國土証與房產證不必要是同一個公司所有的
(因為國土証可以轉租 兄臺翻一下國土出讓合同就清楚了)
所以我不清楚對貴司較有保障的意義何在

: 3.大陸銀行突然找上門說要借我們錢...不借白不借
: 利息跟 富邦香港 仲利 這些比起來 低太多了

這點我有遇過
但銀行的擔保很詭異
我是做開發商的
銀行端要求以土地作保做工程貸款無可厚非
但居然最後變成只要地上有蓋東西 地上權一併變成抵押物
變成拿地上物跟土地同時做擔保
因此我建議兄臺看清楚是不是會比較便宜

還是背後有人?!!...這就不是一般狀況所能談的

: 那所以我想問的是 這樣子這一筆Capex 需要提折舊嗎?
: 我們買的擁有權 算是使用權嗎?

國土局土地都是"轉讓合同"並帶有年限的
所以買賣土地是短暫擁有但擁有地上權

但要注意一下
1. 貴司要買的土地已經使用多長時間了 現在買下來還能用多久
1.1工廠蓋多久了 鋼構使用年限20年 RC構50年 房產及土地証是否搭配的上

2. 08年開始各地開始每年加徵收一個土地稅 按照土地面積收費
(依我去年看到的文件是最低2元/平方且不得以任何形式給予免徵
我前公司在河南核定10元/平方 珠海2元/平方)
每年都要繳 因此土地成本已經比以前貴很多了

土地及建物我比較有經驗
要算財務的話
請高人指點一二囉

以上報告完畢


: PS. 宅爸因該會好心回答我吧...........
: 謝謝

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