大陸掀起摩天樓熱 - 大陸工作

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作者: yufon (Success breeds Success) 看板: home-sale
標題: [新聞] 大陸掀起摩天樓熱
時間: Sun Jun 19 21:47:22 2011

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2.內容:
大陸掀起摩天樓熱

2011-06-08 旺報

新發布的《2011中國摩天城市排行榜》指出，大陸城市擁有摩天大樓的數量，以香港
的58棟居冠，上海51棟及深圳46棟分居2、3名；未來3年內，大陸每5天就落成一棟
摩天大樓，5年後摩天大樓總數將超過800棟，為目前美國摩天大樓總數的4倍。



5天建1座摩天樓

2011-06-08 旺報 【記者梁世煌／綜合報導】

競爭力的研究報告──《2011中國摩天城市排行榜》日前在發布，報告指出，未
來3年內，大陸每5天就封頂（指建物主體完工）一棟摩天大樓，5年後摩天樓總
數將超過800棟，為目前美國摩天大樓總數的4倍。

上述排行榜是由摩天城市網耗時近1年統計而來，大陸現正在建設的摩天大樓總數
就超過200棟，這一數量相當於現今美國同類摩天大樓的總數。

　港、滬、深數量居前3名

根據《2011中國摩天城市排行榜》，擁有摩天大樓數量最多的大陸城市
以香港的58棟居冠，上海51棟及深圳46棟分居2、3名。

值得注意的是，以大陸總體經濟規模而言，有辦法消化數量如此之多的摩天大樓嗎？

　據統計，美國高度排名前50的摩天大樓投資方，僅16棟來自房地產業
或物業公司，其餘34座主要來自零售、石化、汽車、航空、港口等實體企業。在大陸境內
，排名前50的已建成摩天大樓（不含港澳地區），由房地產業者投資建成的
就有25棟。

　兩者的區別在於，美國的摩天大樓多由實體企業投資建成，代表大樓建成
後無須為出租營運壓力擔憂，因為當中有相當比重會拿來做為企業總部之用，但相
對的，大陸的摩天大樓由房地產開發商投資，面臨著落成後的銷售或出租壓力，一
旦經濟景氣反轉，這些摩天大樓泡沫將很容易破滅。

　慎防過度投資風險

　因此，上述排行榜也提醒，大陸的摩天大樓正面臨過度投資的風險。

　值得注意的是，在搶建摩天大樓的迷思下，當前大陸一些並不具備「摩天」
消費力的城市，也在規畫興建頂級摩天大樓，其中包括海口、昆明、防城港、南寧
、東莞等。

　以廣西防城港市為例，該市欲興建528公尺的亞洲國際金融中心，高度超過
上海的環球金融中心，但防城港市的人口卻不足100萬，遠低於上海的2300萬人。

　在「中國城市規畫摩天建築總量排行」中，GDP總量剛破1000億元人民幣的
貴陽，卻在未來規畫了17座摩天大樓，其規畫量在大陸居第5位。

　小靈通

　摩天大樓

　大樓（skyscraper）又稱為超高層大樓，隨著高層建築在各地不同的發展，
摩天大樓定義高度也略有不同。在中國，建築規範規定100公尺以上高度屬於超高
層建築；日本、法國的法規則定義超過60公尺就屬於超高層建築；在美國，則普遍
認為152公尺（500英尺）以上的建築才算是摩天大樓。



摩天樓指數等同爆發衰退標誌？

2011-06-08 旺報 【記者梁世煌／綜合報導】

在全球十大高樓中，兩岸三地合計就占有5棟。除828公尺世界第一高樓在阿聯酋杜拜
外，第2、3、4、7與第9高樓分別位於台北、上海、香港、南京和廣州。

　根據經濟觀察網報導，目前大陸的城市還在不斷地「長高」。未來5年，大陸將
最少新增600公尺以上超級建築3棟，500公尺以上高樓3棟。現階段大陸建成的400公尺
以下、300公尺以上摩天大樓多達18棟，正在建設和規畫中的400公尺以上建築更多達
28棟。

　但有不少人卻依據「摩天樓指數」認為，摩天大樓建築熱潮將是大陸經濟可能
爆發衰退的標誌之一。

所謂的「摩天樓指數」（Skyscraper Index），是德意志銀行經濟學家安德魯．勞倫斯
在1999年提出的概念。他發現，經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成前後。
僅以最近40年為例，1973年紐約「世界貿易中心」、1974年芝加哥「西爾斯大廈」相
繼落成，不久爆發石油危機；1997年吉隆坡「雙子塔」問鼎世界最高建築之際，
亞洲金融危機爆發。

　2008年，上海環球金融中心成為中國第一高樓，同年中國股市開始萎靡。
2010年，全球第一高樓哈里發塔落成，杜拜房產價格繼2009年重挫50%後再跌30%。

　但專門研究高層建築和城市發展的摩天城市網認為，超級大樓的落成，未必代
表地區經濟的衰退。其實證包括：1909年紐約「大都會人壽大廈」落成後，雖然金融危
機席捲全美，但僅隔幾個月，更高的230公尺伍爾沃斯大廈又開始動工。1997年吉隆坡
雙子塔完工，亞洲金融危機爆發，同一年，509公尺新世界第一高樓台北101正式動
工。第二年，香港新的第一高樓國際金融中心動工。

　孰是孰非目前似乎並無定論，但更現實問題是，那些超級大樓的投資行為背後
到底存在多大的風險。經觀網認為，樓房的高度網不能衡量一座城市的經濟實力。商業
人士所能達成的共識是，城市的投資仍需要與其需求能力相互匹配才能發揮最大效益。



3.心得或感想:

台北市的雙子星大樓啥時會落成阿??
可以提早放空熊熊建設


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