大陸相關的不動產產業 - 大陸工作

按，台灣的“公民”是指可依法行使政治權利以參與公共事務的人，例如《公民投票法》第7條關於公民投票權的資格做了如下規定：“中華民國國民，年滿二十歲，無下列情事之一者，有公民投票權：一、褫奪公權尚未復權。二、受禁治產宣告尚未撤銷。”由此可知，中華民國（台灣）的“國民”範圍大於“公民”；中華民國（台灣）的“公民”是符合特定條件的國民。也正因為如此，所以台灣的中小學才會有公民教育，在國民符合公民條件前先學習做一位公民應該知道的知識。

然而，《中華人民共和國憲法》第33條規定，“凡具有中華人民共和國國籍的人都是中華人民共和國公民。”由此可知，中國大陸所稱的“公民”概念等同於台灣所稱的“國民”，而與台灣所稱的“公民”有所區別。

至於中國大陸的“居民”概念，簡要的判別標準就是戶口，“台灣居民”意味著戶籍地在台灣、持有台灣身份證的中國公民。《居民身份證法》第2條規定：“居住在中華人民共和國境內的年滿十六周歲的中國公民，應當依照本法的規定申請領取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規定申請領取居民身份證。”至於根據《憲法》同屬中國公民的台灣人，由於在台灣已經持有了當地的身份證件了，根據《居民身份證法》第3條“公民身份號碼是每個公民唯一的、終身不變的身份代碼”的規定，因此不再重複發給中國大陸的居民身份證，只由公安部門（而非外
交部門）發給“旅行證件”（臺胞證），然後在臺胞證上面標注（台灣的）身份證號碼。由此可知，中國大陸的“公民”概念大於“居民”；“居民”是包括各種戶籍類別的，而“公民”是整體的。

綜上所述，根據中國大陸的有關規定，台灣居民屬於中國公民，應無疑問。台灣人在人屋簷下，最保險的方式就是入境隨俗。去跟中國大陸的政府部門爭執這類政治問題的行為只會讓人家覺得遇到怪咖而已，要說勇敢嗎？要不然乾脆就“不爽不要來”。

補充一點：我本人認不認同這樣的規定以及其所傳達的意義，則和這件事情的說明理由完全無關。


引述《hsiawenc(↙㊣煞氣a發哥↗)》之銘言：
: ※ 引述《yohe (yoheboy)》之銘言：
: : 原po是政大學生，未來希望申請對岸的不動產相關研究所。
: : 想請問有沒有在當地從事不動產估價、投資的前輩，
: : 台灣人可否考大陸的證照?
: 臺灣人是可以參加房地產估價師和房地產經紀人考試的，
: 報考條件如下：
: （對了，別看到中華人民共和國“公民”一詞就傻眼，臺灣居民確實屬于PRC公民）
: （一）房地產估價師執業資格考試
: 凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產估價師
: 執業資格考試：
: 1.取得房地產估價相關學科（包括經濟、建筑、規劃和管理等學科，下同）中等專業
: 學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
: 2.取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地
: 產估價實務滿4年；
: 3.取得房地產估價相關學科大學本科學歷，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事
: 房地產估價實務滿3年；
: 4.取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實
: 務滿2年；
: 5.取得房地產估價相關學科博士學位；
: 6.不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統
: 計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事
: 房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。
: （二）房地產經紀人執業資格考試
: 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，并具備下列條件之一的，可申請參加
: 房地產經紀人執業資格考試：
: 1.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；
: 2.取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；
: 3.取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
: 4.取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年；
: 5.取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。
: （三）根據《關于做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有
: 關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）、《關于向臺灣居民開放部分專業技術人員
: 資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2007〕78號）和《關于臺灣居民參加全國房
: 地產估價師資格考試報名條件有關問題的通知》（國人廳發〔2007〕116號）精神，香
: 港、澳門和臺灣地區居民申請參加房地產估價師考試或房地產經紀人考試，在報名時
: 應提交本人身份證明、從事相關工作年限證明和國務院教育行政部門認可的相應專業
: 學歷或學位證書。并在報名時準確填寫“國籍（地區）”欄目信息。以上專業工作年
: 限計算截止日期為報考年度的12月31日。
: : 以及這個產業的發展前景如何?
: 這個產業的發展前景非常好。
: 不過，如果是臺灣人要過去大陸從事這個行業的話，適應上的困難度挺高的，
: 理由簡而言之就是你比較不了解這個社會，而這個產業的社會化程度非常高。
: : 另外，兩岸交流頻繁，台人可以取得對岸的房地產使用權，
: : 但是陸人仍然無法在台灣置產，目前計畫往開放土地使用權的方式讓陸人購買或租賃，
: : 相信不動產交易市場對於兩岸來說，都是一個新契機。
: 以市場供需而言，我完全不看好這一塊。

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