宗地個別因素清冊的製作 - 公職

※ 引述《BlackCoal (居士隱埋偏仕)》之銘言：

這應該是地價課的業務

所謂宗地個別因素係指
影響土地價格的個別原因
包括宗地條件、道路條件、接近條件、周邊環境條
件及行政條件等

宗地條件：面積、寬度、深度、形狀、臨街情形、地勢
道路條件：道路種類、面臨道路寬度
接近條件：接近學校、市場、公園(廣場)、火車站、公車
站、商圈等之距離
周邊環境條件：嫌惡設施、停車方便性等
行政條件：使用分區或編定用地、建蔽率、容積率、有無禁限建

這些條件如果土地所在地的地價課已做過查估
就可以直接跟他們要資料就好了

法規可以參考土地徵收補償市價查估辦法第20條~等

清冊主要的用途是提供市價查估單位(通常是徵收科之類的)查詢地價之用
原則每年9月1日前要提出



: ※ 引述《fg801640 (限量發行)》之銘言：
: : 禮拜五下班前,臨時被通知要做一份宗地個別因素清冊,
: : 因為這種東西之前同事都沒做過,所以也不知道去請教誰?
: 看是哪個機關要的，直接打電話去問他們的要求如何？
: 基本上提到"宗地"的話，90%打電話去問地政比較快
: 你提的這些東西，應該是屬於測量課的業務
: : 清冊裡面要填寫的寬度.深度.接近設施等這些資料,是有
: : 機關可以查詢嗎?還是需要實地去測量,手上有估價報報書
: 如同shacking大提的
: 圖解區的話地籍圖自己拿比例尺量，量出來的數字加個"約"xxx公尺
: 數值區用座標計算(畢氏定理)
: 實地測量的話別想了，應該全台灣沒幾個地方可能一週內排定現場測量的
: : 跟開發計畫書資料可以參考,但裡面針對這些部分都沒寫的
: : 很詳細,請問各位前輩可已有甚麼方法可以解決,下禮拜五
: : 之前就要用出來.
: 一般說的土地的寬度、深度，
: 寬度是指房子面寬能蓋多寬，深度就是房子多深(或長)
: 看圖比較快：
: ║ ║
: ─────║ ║
: │ ║ ║
: │ 3 ║馬║
: ─────║ ║
: │ ║ ║
: │ 3-3 ║ ║
: ─────║路║
: 寬│ ║ ║
: 度│ 23 ║ ║
: ─────║ ║
: 深 度
: 以上適用建地或重劃田，如果是不整型地的話就不知道了

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