廣州買房貸款問題 - 大陸工作

※ 引述《danny2529 (chihche)》之銘言：
:
: 請問各位大大，幫忙分析一下
: 最近有意在廣州買一套房，不過由於目前不在廣州工作，想問下貸款(70%)放款的機率高
: 嗎？
: 以下條件
: 薪轉卡是廣州卡，每月2萬，還有另一張卡長期有數萬流水
: 有老婆(廣東人持廣州居住證)
: 老婆父母有不動產(廣州商鋪)可以加擔保
: 以上大概幾個比較重要的點。
: 或者最近有買房的能分享一下情況
: 謝謝各位大大了
:

我在東莞有買賣房(都是二手房)的經驗.說明一下,給您參考:

1. 先看看是夫妻的第幾套房,第一套,規定可以貸七成,第二套就很不一定.

2. 台灣人可貨成數,真的很低,流水只是參考,主要看各銀行政策

3. 若頭期款不足,可以要求買賣合同寫高,這樣可貸金額會多一點,

這部份仲介會操作,但會影響到你應繳的契稅,印花稅金額.

4.月供評估, 用配偶(陸籍)的身份, 月供不超過經常性收入的50%為準.

5. 個人建議: 若岳父母同意, 乾脆用他們的商鋪去做貸款,把買房全額的錢

貸來,用一次性付款,來壓低成交金額.

優點是: 可以省去很多雜七雜八的費用, 和低報登錄價,

按廣州房價(估250萬),可以省近5萬~10萬

缺點是: 用房產抵押貸款,不是房貸,只能貸5~10年,

這樣還款月供的壓力會更大.看是否能周轉過來.



--
老婆: 身為男人,你負責一點好嗎?
老公: 操!房貸,小孩學費,車貸,都我付,哪裡不負責??
老婆: 你這個月做幾次!!凸凸
老公: .....

--