房屋永久產權在實務上是個偽命題 - 大陸工作

好久沒發文 聊聊房事


背景一：
大家都在傳：台灣買房子是永久的產權，為何大陸就70年的產權？真心不公平

背景二：
大陸稅務總局發佈的2019年第74號
……按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
　　（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、
祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；……
(這一條在2019年9月1日起開始實施)

背景三：
我自己在台北和上海都有房產
現在考慮的是怎麼開始操作將房產轉移到下一代
不做功課不知道, 一做功課嚇一跳




在這個過程中我發現
在台灣要轉移一套市中心的房產, 成本可謂不低
舉個例子： https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing
一套台北市中心, 市價八千萬台幣的房子
轉移成本從400多萬~1500萬現金不等


在上海的房子似乎就沒這個問題
財產的轉移彈性除了子女外, 親戚也在射程範圍內
成本似乎為零 （無償贈與）
其實更符合一般民眾對於財產繼承的期待


我就不由得想到之前開的玩笑
台灣房子是永久的產權， 想代代相傳？請上繳現金保護費 （稅）
大陸就70年的產權, 70年是指土地產權 （可繳錢續）, 房屋是永久產權
但是大家忙換置新房 沒時間想70年後的事



又 永久產權這件事真的那麼重要嗎？還是心理成分居多
人生在世七八十年
我自己就經歷了四次搬家
能傳給兒子就不錯了 孫字輩以後的事情基本管不到
再者房子也是有使用年限的
五十年到七十年 房子就得都更或換置新房


對於政府的需求而言
至少拆遷補償大陸民眾還是可以認可的 靠此發家的不在少數
台灣也有公共工程土地徵收
其實兩邊都是一樣的 關鍵是被徵收的人開不開心


對於平凡老百姓如我
擁有一個不切實際的永久產權
還不如一個低轉移成本的房產


不知道有沒有人也跟我一樣在想類似的事


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剛開始研究這個課題
歡迎各方先進不吝指教



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