房屋貸款 - 金融業討論

※ 引述《Dunhill (Eason)》之銘言：
: ※ 引述《alovefan ( ...)》之銘言：
: : 最近有意買房子
: : 找某私營銀行辦貸款時，她說我信用不好
: : 沒辦法貸到我想要的數字，信用不好
: : 原因是沒辦過信用卡，所以信用評分
: : 不高，我想問這不是很奇怪嗎????
: : 為什麼一定要有辦過信用卡，都用現金不行嗎???
: : 謝謝~~
: 你辦理的是"房"貸 而不是"信"貸 是一個有擔保品的貸款
: 房貸辦理在評估的時後 除了擔保品價值外 還款能力、"信用"也會列入銀行評估中
: 信用卡的部分 通常會希望沒有卡債、卡循、卡款逾期繳款等記錄
: 如果沒辦信用卡 只要沒有跳票、拒往等嚴重信用問題 信用狀況都算良好
: 沒辦過信用卡的確會有比較低的信用評分 但是不至於影響到房屋貸款才是
: 每間銀行評估的條件都依照內規而不同 或許他們是以信用評分來認定信用情況
: 但我覺得信用評分不高不是貸不到你要的金額的原因
: 個人認為是房子估價的不高的關係
: 交屋時間不急迫的話 建議你可以找其他銀行看看...
: 希望對你有幫助~提供給你參考囉~^^"
: PS.建議不要找超過三間銀行來送徵

基本上沒辦過卡沒有任何貸款...聯徵拉出來的情況叫聯徵空白...
聯徵空白對銀行就是一個潛在的風險...因為可能是他人的人頭...
因為他人債信不良所以受託幫他辦...
另外聯徵調越次數過多也會影響...因為這代表我在拉你聯徵前已有其他行庫看過...
那你的件怎麼會到我這來呢...是因為友行辦不過嗎...有其他的原因嗎...
這樣的疑慮匯出現在徵信人員的腦海裡...沒辦法...這也算合理懷疑...
另外...通常銀行跟你說你是因為信用問題所以成數無法如你所願...
那應該就是這個原因了...
因為基本上...標的物的價值多少自己心裡應該也會有底...
若是又在比較冷門的地區...件又是送進保守的銀行...
ＡＯ也不用跟你呼隆啦...
畢竟承做成數是透明的...聯徵才是神祕的...


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