房屋點交糾紛~~急問 - 律師工作討論

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1FKnXJy4 ]

作者: kenneth17 (威威) 看板: home-sale
標題: [問題] 房屋點交糾紛~~急問
時間: Sun Mar 4 15:22:57 2012

今天跟原屋主約點交房屋,並要支付尾款...

但早在之前有跟屋主表明屋內我們不需要的東西,要幫我們清空

而昨天再至現場也發現到"床架 床墊 梳妝台 書桌 曬衣架 盆栽 廚房櫃子傢俱"

都還在,也又發了簡訊通知原屋主處理,否則我這邊沒辦法交付尾款...



但今天與原屋主到現場時發現還是沒動作,所以最後點交房屋就沒完成

後來原屋主表示明天(2012/3/5),要請人搬走,晚上再點交給我...

不過要我簽一張"若日後有奢侈稅問題,要我全權負責"的契約

這樣她們才要交屋(可查我早先的po文)


可是我並沒有答應她這條,當初是雙方各自問過各自代書後,都確認無奢侈稅問題,

才進行交易,這是你情我願的




現在的房子地契都是我的名字,且買賣契約書上也有表明點交時,賣方必須將房屋清空

且還有一條
"交屋日2012/2/28,若延遲交屋,賣方應按買方已付價款的千分之一計算違約金給買方"


詢問過代書,可以用"強制交屋"使其最後點交程序完成

只是想請教各位大大以下問題:

1.現在房子是我的名字了,但還差點交程序(但因原屋主自設的奢侈稅約定無法完成),

這樣我可以私底下先更換房子的大門鎖嗎???

2.目前我這邊代書不太願意幫我跑"強制交屋"的程序(叫我自己跑...),可是我要上班...

那我想找專業人士幫忙,不知道要找另外代書,還是律師比較好

3."強制交屋前"可以申請原屋主不能再進去我們的房屋了嗎?? 我怕她破壞內部...


4.目前事發現場在桃園中壢,可以介紹不錯的房地產糾紛律師給我嗎???


謝謝!






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