房東要賣房子 想請問該怎麼處理 - 大陸工作

※ 引述《blamas (邁進)》之銘言：
: 是這樣的 我今年一月在上海簽了一年租約 房租一次付三個月
: 但是房東前兩天說 她打算賣房子了 已經帶人來看過一次房...
: 而過幾天又要一次付三個月的房租了 雖然房東口頭保證我一定可以待到租約期滿
: 但還是讓我很猶豫這次是否該付一次三個月租金
: 諮詢過上海本地同事 她們說上海的節目當中滿常出現這種橋段
: 在同事的認知裡面 要是原本房東真的把房子賣了
: 由於法律規定房契合同的效力大於租賃合同 起了爭執我也處於不利

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兩句話: 1.賣不破租 2.租房契約有另行規定者不在此限.

: 如果我想要討回剩下的房費以及押金 舊房東如果消失不連繫我也沒辦法
: 所以想請問一下版友們 有沒有人遇過這種情況 遇到該怎麼處理呢?
: 我目前想法是 跟房東說房租改成一個月一個月繳 這樣彈性大 可以保護雙方利益
: 要是真的有人要接盤房子 也不容易產生太多爭執
: 至於提前解約賠償金的部分我目前先打算不提... 到時候看情況再說
: 不知道這樣可行嗎?
: 謝謝

提前解約的話要看你是住房還是寫字樓

解約方賠押金應該是基本的, 其次還有裝修費用 設備折舊 搬遷實際成本.
..(如果是辦公)

首先是你的每一通電話都要盡量錄音 iphone沒有這個功能 除非cydia
按照法律 房東的更換不影響租客權益 除非你們自己有約定 解約

我補充一下 賣不破租衍生出來的問題是 買二手房的陷阱

教授上課時說過幾個 剛過戶的二手房 莫名其妙冒出來一個舊租約
最後通常就是和解收場...前房東推得乾乾淨淨
新買家無可奈何
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