房東賣房後的退款 - 大陸工作

大家好，我又來問租房的問題了。

之前問過商舖的問題，過沒一個月，住處房東打電話要我們搬。

我們在2012年2月簽約，1個月免租(裝修)，3月底搬入。
2押1租，1個月仲介。

這個房子跟鬼屋一樣，之前是租給餐廳作員工宿舍。
有的地方沒有牆壁，有的隔間只有不到1cm的木板隔的，還潮到發霉、變形。
有的地方電線直接裸露，所有房間廁所都沒有門，有些窗戶只有框。
當時整棟沒水沒電，因為該宿舍搬走時把所有電線剪斷、燈泡拔走。
3/4樓有廁所但是沒有水。

我們談到低於地區平均的租金及一個月免租，6年約，
我們花了60,000RMB裝修。
相信我，只作最簡單的電、水、粉刷，就花到這個錢了。
有部分門還是沒裝。
而且電、水也是走明管而已。

這期間仲介一直有帶人來看房子。

房東10月電話通知我們搬家，因為他急需用錢，想賣。
並想重新打掉，改成洋房，價錢比較好。
所以不論是否有買家都要我們搬。

當時書面同意賠我們55,000RMB+2個月押金，共75,000RMB。
一般違約就是退2個月押金+賠2個月，即4個月，40,000RMB。
照合同房東其實不需要賠75,000RMB，但他願意賠，
所以變成很吊詭: 他只是把我花的錢給還我，我還要千謝萬謝他。

剛好也有買家確定要買(430萬)，給房東10萬RMB的訂金。
因買家很急，說小孩明年春天上學，房子要裝修，怕春節找不到工人。
他們在談的時候，有事沒事就一通電話叫我們過去寫保證，說11月前會搬出、交屋。

我們在11月18日搬出。

到12月初，房東給了40,000RMB。
並說買家還沒付錢，買家現金不夠要貸款，銀行按揭跑流程錢沒那麼快下來。

12月底我返台前又催房東跟仲介，
仲介給了我25,000RMB，還扣我10,000RMB。

他說:"還有水電費，買家那還沒結、還沒給錢。"

我說:"我已經搬出一個半月，水電費抄表照費率算阿。
買家的事跟我們有什麼關係? 該結的就要結給我!"

仲介還交待我，不要再找房東了，這是仲介跟我的事。

我說: "買家當時也給了10萬的訂金，遠超過賠給我的部分。"

他說: "訂金是直接打到房東帳戶，不在我們仲介這裡!"

他又說: "你從台灣回來後再說吧!"

1月初我回來了，打給仲介，仲介又是推拖，"買家還沒給錢、貸款還沒下來。"

我還是說:"不關我們租戶的事! 我已經搬了2個月還結不清?!"

後來我也說了重話，"你們看房子、叫我們搬，我們都配合你，現在欠我們這麼久?"
"不要怪我無情!"
"介紹我們租那的也是你，積極努力賣那的也是你。
"我們才住不到半年就要搬，我還沒跟你算一個月仲介費咧。"

他也說了重話: "講話不要這麼難聽。12月那25,000RMB是我們仲介公司墊給你的!
買家沒給錢，我們怎麼給你?!
我們是看你們是外國人，尊重你們、同情你們，才墊給你的。
換成是中國人，我們不可能先墊錢。"

我又問，"那如果買家不買了呢? 買家不給錢怎麼辦?"

仲介說，"我們也是做生意的，他敢不給錢?!"

所以現在想問版友的是，

1. 仲介說的是真的嗎?
1a) 訂金是直接匯到房東帳戶
2a) 我不應該再找房東，要直接找仲介談後續賠償
3a) 買家沒付款，就無法結清前租戶的款項
4a) 如果買家真的不要訂金，跑了，那仲介能拿他如何
5a) 順便偷渡問個八掛: 銀行貸款真的要這麼久嗎? 一個半月還批不下來?
廣州的銀行有財務問題嗎? 還是他們唬爛我的?

2. 有什麼我可以做的?
因為我真的不理解買家、賣家、仲介的事，關前租戶什麼事?

明明是我的，卻要的像乞丐。這年頭，欠錢的最大。

感謝各位的閱讀、建議及拍拍。

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