房東賣房後的退款 - 大陸工作

先拍拍妳，這些人生經驗一般人很難碰到。。。

※ 引述《earlobes (生活中多點感動)》之銘言：
: 大家好，我又來問租房的問題了。
: 之前問過商舖的問題，過沒一個月，住處房東打電話要我們搬。
: 我們在2012年2月簽約，1個月免租(裝修)，3月底搬入。
: 2押1租，1個月仲介。
: 這個房子跟鬼屋一樣，之前是租給餐廳作員工宿舍。
: 有的地方沒有牆壁，有的隔間只有不到1cm的木板隔的，還潮到發霉、變形。
: 有的地方電線直接裸露，所有房間廁所都沒有門，有些窗戶只有框。
: 當時整棟沒水沒電，因為該宿舍搬走時把所有電線剪斷、燈泡拔走。
: 3/4樓有廁所但是沒有水。
: 我們談到低於地區平均的租金及一個月免租，6年約，
: 我們花了60,000RMB裝修。
: 相信我，只作最簡單的電、水、粉刷，就花到這個錢了。
: 有部分門還是沒裝。
: 而且電、水也是走明管而已。

說真的，也許我是馬後炮
但為什麼妳們會去租這種房子呢?
在台灣租房子花個30萬去裝潢的人也很少吧。
關鍵是，這些裝潢應該是房東要負擔的。
妳這樣做，其實就讓自己陷入一個很不利的地步。

: 這期間仲介一直有帶人來看房子。
: 房東10月電話通知我們搬家，因為他急需用錢，想賣。
: 並想重新打掉，改成洋房，價錢比較好。
: 所以不論是否有買家都要我們搬。
: 當時書面同意賠我們55,000RMB+2個月押金，共75,000RMB。
: 一般違約就是退2個月押金+賠2個月，即4個月，40,000RMB。
: 照合同房東其實不需要賠75,000RMB，但他願意賠，
: 所以變成很吊詭: 他只是把我花的錢給還我，我還要千謝萬謝他。
: 剛好也有買家確定要買(430萬)，給房東10萬RMB的訂金。
: 因買家很急，說小孩明年春天上學，房子要裝修，怕春節找不到工人。
: 他們在談的時候，有事沒事就一通電話叫我們過去寫保證，說11月前會搬出、交屋。
: 我們在11月18日搬出。

這邊我也不懂。
當然是拿錢才搬家阿。
為什麼妳們沒收錢就搬?
你們怎麼這麼可愛呢?

: 到12月初，房東給了40,000RMB。
: 並說買家還沒付錢，買家現金不夠要貸款，銀行按揭跑流程錢沒那麼快下來。

這其實很不合理。唉。

: 12月底我返台前又催房東跟仲介，
: 仲介給了我25,000RMB，還扣我10,000RMB。

恭喜，至少收到六萬五了。

: 他說:"還有水電費，買家那還沒結、還沒給錢。"
: 我說:"我已經搬出一個半月，水電費抄表照費率算阿。
: 買家的事跟我們有什麼關係? 該結的就要結給我!"
: 仲介還交待我，不要再找房東了，這是仲介跟我的事。
: 我說: "買家當時也給了10萬的訂金，遠超過賠給我的部分。"
: 他說: "訂金是直接打到房東帳戶，不在我們仲介這裡!"
: 他又說: "你從台灣回來後再說吧!"
: 1月初我回來了，打給仲介，仲介又是推拖，"買家還沒給錢、貸款還沒下來。"
: 我還是說:"不關我們租戶的事! 我已經搬了2個月還結不清?!"
: 後來我也說了重話，"你們看房子、叫我們搬，我們都配合你，現在欠我們這麼久?"
: "不要怪我無情!"
: "介紹我們租那的也是你，積極努力賣那的也是你。
: "我們才住不到半年就要搬，我還沒跟你算一個月仲介費咧。"

沒錯啊。
這種仲介是很沒職業道德。

: 他也說了重話: "講話不要這麼難聽。12月那25,000RMB是我們仲介公司墊給你的!
: 買家沒給錢，我們怎麼給你?!
: 我們是看你們是外國人，尊重你們、同情你們，才墊給你的。
: 換成是中國人，我們不可能先墊錢。"
: 我又問，"那如果買家不買了呢? 買家不給錢怎麼辦?"
: 仲介說，"我們也是做生意的，他敢不給錢?!"
: 所以現在想問版友的是，
: 1. 仲介說的是真的嗎?
: 1a) 訂金是直接匯到房東帳戶
: 2a) 我不應該再找房東，要直接找仲介談後續賠償
: 3a) 買家沒付款，就無法結清前租戶的款項
: 4a) 如果買家真的不要訂金，跑了，那仲介能拿他如何

基本上，既然妳已經拿到六萬五，只差一萬，而且兩萬五還是仲介轉交
感覺上人家"原本"沒有坑妳的意圖
但不知道是否現在又發生了甚麼事情。
我很好奇妳有沒有跟仲介"公司"談過呢?
另外為什麼妳不可以去跟房東問問?
問多一點事情，雖然不保證問來的事情就是真的，但為什麼不問呢?

: 2. 有什麼我可以做的?
: 因為我真的不理解買家、賣家、仲介的事，關前租戶什麼事?
: 明明是我的，卻要的像乞丐。這年頭，欠錢的最大。

因為妳應該先拿錢再搬家的。這樣就沒有這麼多爛事了。

: 感謝各位的閱讀、建議及拍拍。

恭喜妳又上了人性的一課。
唉我說真的，妳跟廣州是不是犯沖阿。。。


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