房租押金不退 - 大陸工作

1.轉租，是指在保持原合同的履行狀態下，“承租人”將該房屋又租給“次承租人”
轉租通常需要得到“出租人”（房東）的事先同意，特別是合同已經明文約定不得轉租
在轉租的狀態下，出租人原則上仍然繼續且只有和承租人（即二房東）發生租賃關系
至於承租人和次承租人之間如何，其實不關出租人的事，尤其出租人通常沒啥額外義務的
當然，出租人沒義務，不代表他不能享受權利，因此有的出租人可以要求共享轉租利益

和轉租相近的概念是轉讓
轉讓，是指租賃關係的當事人（之一）將其合同上的權義資格轉由第三方來行使或負擔
例如某甲（房客）將其租賃合同當事人資格轉讓給某乙
則自轉讓完畢之日起，該租賃合同當事人變成房東和某乙，某甲則全身而退
這裡所謂全身而退，不代表房東應該退給某甲押金
通常應該是等到房東和某乙的租賃合同到期之後，房東將原租金直接退給某乙
額？那某甲不就很虧嗎？某甲可以和某乙協商轉讓事由時要求某乙先墊推押金給某甲啊

所以，在你的案例中，你想要做的其實是轉讓，而不是轉租
請注意，根據法律規定，債務人轉讓債務須得債權人同意
由於租賃合同的雙方當事人之間互為債權人與債務人（提供房屋 vs. 付錢）
因此，你若是想轉讓該房屋，必須得到你的房東的同意
你的房東有權利不同意，有權利不接受你所選擇的下家，因為每個人的履約能力不同

2.押金，是擔保法裏面三種主要擔保方式的一種，用意在於保證合同的履行
實務上來看，收取一個月押金是常見且合理的
當過房東的人必然可以感同身受，你完全無法預見你的房子何時突然遭受重大損失
如果該損失系由房客的過錯所造成，而且該損失頗大的話，房東也會擔心房客不願意負責
（當然，房客也會擔心遇到斤斤計較的房東）
因此，收取相當於一個月房租數額的押金就成為一個眾多人認同的押金數額

押金是用來衡平損失之用的，當然，通常對房東比較有利，畢竟是房東在收取的
可是我們也是要想想，房東的家當都在房客的支配之下，人家也會擔心房客不愛惜使用啊
除了以上最最具體的物品毀損賠償用途外
還有一個很常見的經濟損失，就是提前解約，此時違約方要賠償守約方相當於押金的數額
（1）如果房東要房客提前搬走，不但要退押金，還要多付一倍押金
因為要房客在原定搬遷計劃前匆匆忙忙搬走，肯定要產生很多損失，例如找新房的仲介費
（2）如果房客向房東要求提前搬走，房東有權沒收押金，也就是將原押金易持有為所有
因為房客的提前離開意味著房東沒有辦法實現原租賃合同條件下的預期收益
而且找新的房客勢必也會產生一定的成本，例如仲介費，以及空置期間的損失

所以，房東因為房客提前解除租賃合同而沒收押金，在一般情況下是合理的

3.轉讓與押金之間的關係

簡單地說，除非你事前取得房東關於轉讓該房屋且應退還押金的同意
否則房東不會因為你幫忙找到下家而就理所當然應該退還押金給你
這裡面有幾個問題點:

3.1你們對於所謂的轉租的實質內容可能並沒有溝通清楚並且取得書面證據
房東說可以轉租，不代表他說可以“轉讓且退你租金”，因為這是兩種事情

3.2你覺得既然找到下家了，房東理應沒有損失，為何還要扣你押金？
那是因為你提前解約了，房東只是伸張應有權利而已，根本說不上貪心
至於房東有沒有損失，那不是你在講的
有的房東在每一次的出租前必須重新修繕，乾乾淨淨完完整整地把該房屋交給新的房客
就算你找到的下家不要求房東重新修繕，不代表房東不需要這樣做，這樣做也是為了自保

3.3至於你提到誰應該怎麼個對待誰，那就比較那個什麼了
租賃關係是一種非常標準的民事合同關係，房東在你所提供的事實中比你站得住腳多了

結論：希望其他板友引以為戒，這樣還想殺房東，實在是讓人看不下去


※ 引述《kobe8bryant (kobe)》之銘言：
: 到上海租屋，合同一年。臨時要離開 不能繼續合同
: 合同內容有一項是不得轉租
: 我問房東 他說可以轉租，而我也找到了新租客(跟房東提的隔一天)
: 在新租客給了訂金，先行離開後。房東立刻跟我講：你1個月的押金要扣
: 我問為什麼? 他說你沒有履行合約，你把合同拿出來看看
: 我說：那新租客來的第一天 而我前一天才離開 你並沒有任何損失啊!
: 他：在這個社會講究合同，講規矩。你把合同拿出來看看 再跟我講
: 我：那我不離開了，你太黑了。你不能這樣多賺押金
: 他：你要在這裡待滿一年，那也可以。我沒差。上一個房客都很爽快押金不要
: 他連最後的十幾天的錢都不要
: 我：你一個大人看我們年輕人應該同等對待，不見得說要幫助我們什 但至少不欺負人
: 知道我們年輕人來這辛苦，你多少有些積蓄 怎麼會這樣搞我
: 他：誰欺負你。沒有人像你這樣說來就來，說走就走。要不你住酒店嘛！
: 合同講到，需提前終止，必須提前一個月通知對方
: 我：那我下個月再找新的房客，那就滿一個月了，這樣ok?
: 我就多待一個月 找新的房客，我的押金你就可以退我了？
: 他：(他講什其實我忘了)
: 我：那你講 到底怎麼樣我的押金你才能還我
: (我真的很想殺他 一個老人 我如果真的打下去他是決活不下去的)
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 後來僵持了一陣子(對話內容我也忘了)，二個人在那裡拿著手機算來算去，
: 算天數，算水電費，加減乘除..........
: 最後我算出來我賠650 rmb
: 我想想還是認了，一來我在上海混不下去了，如果他堅持不轉租 要我住滿一年
: 那我損失更大
: 而他呢？他知道很多外地人來上海打工，混不下去後 他就一個個賺押金
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: 我記得我之前在台北，也是臨時要離開(前2星期) 先跟台北房東講
: 房東：要離開隨時都可以走啊 沒問題的
: 等到東西都搬走 跟房東清算時。 他說要賠一半押金
: 啊!你這樣子就突然走了 我怎麼辦，不行這樣 你要賠一半押金
: 我也只能摸鼻
: 他倆有共同特色：1年紀大 2慈眉善目

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