房貸設定問題 - 金融業討論

Michael · 2017-10-06

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請問各位前輩
因房貸定型化契約第十四條已有擔保物權連結條款，也就是專屬抵押權的概念，請問房貸
如果做七(有擔)加一成(無擔)的案子，大家實務上會如何作業，會簽兩種契約，然後會同
時設兩個順位嗎?
懇請賜教謝謝

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All Comments

Dorothy2017-10-08

應該是看購屋還是理財投資，兩個都是購屋設定一個，如
果一個購屋一個理財投資才會分開設定（印象中是這樣
）

David2017-10-10

差異點應該是在購屋或非購屋（權利範圍），而非有擔無
擔吧

Leila2017-10-12

為了避免以後麻煩，每一筆都會單獨設定，購置歸購置，
理財周轉歸理財周轉

Isla2017-10-14

以上皆正解。若每筆分開設定，那何不設定普通抵押權?

Kristin2017-10-16

普通抵押權要先有債務才設定，實務上有困難，未來增貸也
麻煩

Iris2017-10-18

通常都設定貸款額度的1.2(最高限額抵押權)

Suhail Hany2017-10-20

抵押權為從權利

Agnes2017-10-22

今年遠東有發函去問金管會、原本以前是沒硬性規定、
金管會函覆給所有銀行就變成強制要分開設定了～
白目遠東

John2017-10-23

bankauditor，能對你說得函覆解釋更多些嘛？

Audriana2017-10-25

主因消保會為保障消費者權益修正銀行購屋貸款訂型化契
約就最高限額抵押權擔保債務範圍限縮，遠銀只是去函明定
實務作法確保銀行債權

Isabella2017-10-27

不懂的是沒掛擔保的一成也是用於購屋，這樣是不是要
分開設定，因為這一成不是簽購屋契約，還是根本要包在
購務契約裡，可是又有簽這一成金額的本票，有夠困惑

Wallis2017-10-29

依函覆內容來講、以後就是不同科目要分開設定、對銀
行或許沒差、客人多分一筆設定、行政規費不變、但是
要多繳一筆代書費用～

Audriana2017-10-31

購置類房貸還要簽本票的應該就那幾家公股？

Selena2017-11-02

你是直接跟建商買的嗎?