新住宅建案的結構系統 - 土木

各位前輩好：

最近在買房，看屋的過程中，

其中有一個新建案(新成屋)，

基本上此物件提供的條件，都可以符合生活使用需求，

開價也可在預算範圍之內。


但其中有一點比較有疑問的是，

在於其結構系統。


基本資料：

地上23樓、地下2樓的鋼筋混凝土建築物，

共2棟，2F有做隔離縫，沒有連在一起。

其2棟，各層樓的平面圖如下圖：

甲棟：

https://imgur.com/tH9jBDX

乙棟：

https://imgur.com/CgG5uqd


橘色螢光筆，是按照結構柱的配置，

以本身做結構設計的經驗，

推斷出的有用的大梁配置，小梁就不另外畫出。


個人認為，

對於這個結構配置有以下幾個觀點，

1. 甲棟：

(1) RC單跨結構(Y向單跨推估約10.5m)，1F柱底本就會

有拉力問題，樓層數高，單跨效應應該很明顯，

想必1F的柱應該是拉力控制，柱主筋應該是超密。

(2) 不曉得左側梯間兩側的Y向一小段的厚牆，

是否只是解決短跨問題，還是可以順便解決1F拉力問題。

(3) 左側梯間X向梁，雖都有接柱，但未直通、錯位大，

柱的長寬比目視超過1:2。

(4) L型結構，右下方的轉角處，結構較破碎，力量傳遞不佳。


2. 乙棟：

(1) 問題同甲棟(1)(2)(3)點。


以上，是我個人對於此建案的小挑剔

因為個人結構設計經驗尚淺，

想了解各位前輩的專業意見，

屏除使用性需求(空間配置、交通位置的優點)以外，

對於這種結構系統的建案，

你們的看法為何呢?

講的更白一點，

如果是你們會建議購買嗎?


--