柱子10元裂縫問題請教 - 土木

Oscar avatar
By Oscar
at 2020-12-24T23:49

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板上大大您好

最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓，
但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度，
在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)，
但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。

感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)?
上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000，
在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。

很需要大家的意見作為評估~
若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式，
是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢?
還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢?
希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！
謝謝

附上照片室內柱子
https://imgur.com/a/nGcnIb5

https://imgur.com/a/cXx2laD

外牆(3~4樓有裂痕)
https://imgur.com/a/XGNRop8

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Tags: 土木

All Comments

Ula avatar
By Ula
at 2020-12-28T10:45
你的作法聽起來沒什麼用
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2020-12-31T21:41
你的做法沒用，只是搞外觀而已，建議是別買了，老公寓五
樓補強cp很低
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-01-04T08:37
柱子裂縫看起來問題蠻大的，自住的話跳過好，結構補強效
益說真的也不是很大
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-01-07T19:33
主結構柱裂成這樣，你還想買...只能說你心臟很大顆
Thomas avatar
By Thomas
at 2021-01-11T06:29
因為一直都是租屋努力存錢,沒買過房子,房仲說這漏水修補
一下就好了,所以來板上向各位請益,真的慶幸有大家的建議
^^
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-01-14T17:25
不用去研究補強啦，基本上你會挑這價位帶的物件，要動到
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-01-18T04:21
補強的基本上都不用看，一來太麻煩跑程序搞那有的沒的不
如多看幾間二來效益真的不大
Robert avatar
By Robert
at 2021-01-21T15:17
好的,接下來找屋會特別注意!謝謝您
Callum avatar
By Callum
at 2021-01-25T02:13
今年土技施工法第一題就考結構柱補強 XD 但你照片這是
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2021-01-28T13:09
邊角柱 不管哪種補強法都需要敲牆 工程浩大還是算了
Harry avatar
By Harry
at 2021-02-01T00:05
大多數房仲說的話都是屁
Regina avatar
By Regina
at 2021-02-04T11:01
如果價錢 跟地點都可以接受的話，承擔一部分的風險是可
以考慮的
Thomas avatar
By Thomas
at 2021-02-07T21:57
補強都是整棟建築物一起評估的，你只補你那間也沒什
Selena avatar
By Selena
at 2021-02-11T08:53
麼用
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-02-14T19:49
老公寓該倒的還是會倒的
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-02-18T06:45
不動產物件那麼多 何必單戀一個有一堆明顯瑕疵的物件 又不
是業代會把5%吐回給你==
Jake avatar
By Jake
at 2021-02-21T17:40
如果是五樓的五樓，柱會這樣，我是判斷不出來原因耶
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-02-25T04:36
因為如果屋頂沒有違建，五樓的柱承受的力量不大
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-02-28T15:32
會有長達一公尺左右的裂縫，又是垂直而不是45度
Linda avatar
By Linda
at 2021-03-04T02:28
感覺起來可能那段區域的箍筋都是空的的感覺
Edith avatar
By Edith
at 2021-03-07T13:24
你說有頂加，個人就會推測頂加因為要做廁所等
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-03-11T00:20
所以有多打一層混凝土或砂漿約20公分
Christine avatar
By Christine
at 2021-03-14T11:16
這樣才能做污水管的泄水坡度，不過那很重
Ida avatar
By Ida
at 2021-03-17T22:12
如果有地震，就可能影響到下方柱的承載力
Rae avatar
By Rae
at 2021-03-21T09:08
嫌錢太多再買
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-03-24T20:04
大多數房仲根本就不是土木的
Charlie avatar
By Charlie
at 2021-03-28T07:00
土木職涯發展比較好且穩定? 這一定是哪裡搞錯了
Olive avatar
By Olive
at 2021-03-31T17:56
因爲資訊不是很多。我提個不同觀點，這垂直裂縫的位置真
分離式冷氣管線的位置。似乎不太可能是整個結構柱
Emma avatar
By Emma
at 2021-04-04T04:52
的是結構柱嗎？ 會不會是部份包管線的假柱？ 依外牆照片
Cara avatar
By Cara
at 2021-04-07T15:48
這麼長的裂縫看起來不太妙 勸退

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Candice avatar
By Candice
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