柱子10元裂縫問題請教 - 土木

板上大大您好

最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓，
但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度，
在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)，
但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。

感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)?
上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000，
在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。

很需要大家的意見作為評估~
若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式，
是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢?
還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢?
希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！
謝謝

附上照片室內柱子
https://imgur.com/a/nGcnIb5

https://imgur.com/a/cXx2laD

外牆(3~4樓有裂痕)
https://imgur.com/a/XGNRop8

--