灣區買新房好還是二手房好? - 海外工作

Hazel · 2015-07-23

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朋友最近有機會擠進建商release的priority list中
大概在之後幾個星期就可以選擇買到人生的第一棟房子(新房)
新房是Townhouse, 在東灣, 3房2衛2停車位,價格約$800K, HOA約$300/mo
缺點是社區較小也沒什麼公共設施的空間所以HOA相較下CP值不高...

朋友的老婆卻想買價格差不多的single family house
除了HOA不到$100/mo 還有蠻大的前後院兩個車位是並行的
兩者學區評價都差不多還可以

兩夫妻down payment可付到80%左右且應該會住很久(自住)
請教大家從金錢成本和未來趨勢來看哪種選項比較適合他們
謝謝

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海外工作

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Hamiltion2015-07-24

看要不要/喜不喜歡自己修修補補的吧 single house潛在成本也
高一點不能只拿一樣比一樣..

Michael2015-07-24

長遠來看single house一定漲快一些些,但是要出租的話可能

Edward Lewis2015-07-27

townhouse比較容易,成本也低一點..

Tom2015-07-27

好奇問一下:如果是自己要久住,不是哪個住起來舒適最重
要嗎? 誰能夠準確預測十年後甚至二十年後的房地產啊?

Una2015-07-31

house整理起來一定很辛苦光是每年草皮重整就累死人

Tracy2015-08-03

還有除蟲防白蟻我老公沒花錢做除蟲院子一堆蟲根本不想去

Caitlin2015-08-07

Townhouse通常什麼都不用管有的連換屋頂的錢都包了

Quintina2015-08-10

House的好處就是院子還有不會干擾到鄰居小孩可以隨便吵鬧

Olga2015-08-10

如果只講金錢成本,還要考慮地稅.House地大地稅重

Victoria2015-08-13

新屋也許有地稅減免(?)

Ursula2015-08-15

single house住起來只有爽而已

Rosalind2015-08-15

一年找人噴一次蟲藥其實也不麻煩

Frederica2015-08-19

一~兩周一次請園丁(墨裔居多)除個草就搞定

Delia2015-08-21

南加Irvine新房反而還要課徵額外的稅(Mello Roos) 貴翻

Ingrid2015-08-24

買價差不多的話房屋稅不會差很多.反而新建案可能有付加的稅.

Ingrid2015-08-29

不過住single house爽不爽也真的要看人,不想花錢弄院子也不

Zanna2015-09-02

single house + 75" TV + 5.1 音響 + 後院蟲鳴鳥叫 = 讚

Enid2015-09-05

想自己弄為了這個吵架也不是沒有..而且舊房子本來就很容易要

Hazel2015-09-09

修..要自己弄要找人修該不該修都是議題

Mason2015-09-11

我家一年噴一次蟲一樣很多倒是隔壁一年四五次除不好免費

Selena2015-09-13

效果蠻明顯可是價格也高草完全找人做又要漂亮要花不少錢

Edward Lewis2015-09-17

townhouse跟鄰居連著牆隔音不好容易互相干擾

Kama2015-09-19

看喜歡住公寓(wall sharing)還是獨棟

Sandy2015-09-23

townhouse只怕遇到惡鄰居,開party吵死你,煮咖哩臭死你

Audriana2015-09-25

Single family 結案

Hamiltion2015-09-29

Lot 大的話更不用想，啥了才買town house

Olga2015-10-01

奇怪，蟲為什麼會是個問題....
有錢人住山上家裡幾個Acre的難道全都要除蟲...
如果不爽蟲前後院鋪水泥就結案了...

Frederica2015-10-02

在美國也想跟台灣過住在鋼鐵森林，那應該要去住城市

Michael2015-10-06

我最討厭這種亞洲人鄰居，任何活的東西都怕被他們弄死

Frederic2015-10-08

house+1. 台灣住不太到

Oscar2015-10-10

後院都是螞蟻窩蜜蜂在你家門口築巢怎麼不會是問題ToT

Emma2015-10-14

我感覺我鄰居的除蟲公司太專業所以蟲都跑我家了可太專業

Edith2015-10-16

的我老公嫌貴現在都是有問題才臨時打電話找人來除

Selena2015-10-19

前後院鋪水泥要政府批准呀怎麼可能這樣搞管委會都不准了

Edwina2015-10-23

其實這真的是個人喜好問題不喜歡弄院子的住single house也
是受罪,而且single house碰到怪鄰居也是會有問題,不要以為沒

Robert2015-10-26

有share wall就沒問題,就只是不一樣的問題而已..而且single
house很自由是指沒有HOA的狀況,不過這間也是有HOA,就還是要
看管多少..萬一碰到機車的HOA也很慘呀..

Heather2015-10-30

話都別說太早，沒有什麼ㄧ定可以住很久的，爛鄰居，爛hoa
我都碰過，碰到時你會很想哭，還有，如果有64萬美金down
payment, 買房不見得是比較好的投資

James2015-10-31

大部分人都喜歡新房，但不要被樣品屋衝昏頭，會整理會用
的，買舊屋ㄧ樣弄得很宜人，不會用，沒品味的，再新的房子
也就是空殼一間

Vanessa2015-11-04

要買獨棟就最好找無HOA的,舊房雖然整修要花些錢,

Ophelia2015-11-06

新房搬入必定要另花錢安裝窗簾/整理庭院/以及其他雜項.

Edwina2015-11-08

近年來舊金山灣區新房幾乎都要HOA,且HOA可能逐年漲價.

Quanna2015-11-10

院子裏有螞蟻窩或蜂窩或鳥窩都很好,只要不進屋就沒事.

Dinah2015-11-13

在後院曬衣服,大幅降低用電度數,也是優點之一.

Jacob2015-11-16

.....後院曬衣？！？

Damian2015-11-18

都好呀只要岳父付清了就更好~

Quanna2015-11-19

推樓上 XDDDD

Lucy2015-11-20

後院曬衣很正常,我與附近朋友看過鄰居在後院無衣曬身XD

Harry2015-11-22

蜜蜂也沒關係啊我家窗外就有蜂巢夏天過了他們自己
會走根本不用清

Isla2015-11-24

螞蟻可以放毒餌，蜜蜂冬天會自己搬，昆蟲會吸引鳥來，放
些堅果有時候可以看鳥和松鼠在後院追逐也蠻有趣的，至於
房價十二十年後會漲會跌，挑個好點的區域，其他的只能問
神，沒HOA是個很大的benefit

Hazel2015-11-26

美國房屋情況與台灣不同.house整修不必拆除整體.

Yedda2015-11-28

如果格局好,Single home以後會比較值錢.我自己是從
Single搬到全新Townhouse.我跟我老公都挺不習慣的,

Belly2015-12-02

很懷念以前住在Single安靜的日子(我也是住在東灣)
畢竟Town house就是會比較吵一點!!
而且HOA也是個問題..越高越難賣..

Lily2015-12-02

以前我住townhouse,一開始不清楚規定，剛搬家很開心的

Xanthe2015-12-05

在前院種了一盆小花，下個月收到帳單，罰款300，後來整個
社區都被這個爛HOA搞壞名聲，HOA board被少數人把持

Ida2015-12-09

好的住戶紛紛搬走，認賠殺出，當然也是有很好的HOA
但自此之後，我很少考慮townhouse.

Elizabeth2015-12-13

為什麼種花要罰錢…不然院子擺來要幹嘛的...

Elvira2015-12-13

有的HOA就會管很多呀,不過這兩個選項都有HOA,所以碰到爛的機

Enid2015-12-18

率差不多只是萬一被惡搞損失有差而已

Jake2015-12-19

一般single family house的hoa fee少,管得事情比較少

Faithe2015-12-22

condo跟townhouse管的事情比較多,不過還是看地方啦

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