灣區買新房好 還是二手房好? - 海外工作

Hazel avatar
By Hazel
at 2015-07-23T13:11

Table of Contents

朋友最近有機會擠進建商release的priority list中
大概在之後幾個星期 就可以選擇買到人生的第一棟房子(新房)
新房是Townhouse, 在東灣, 3房2衛2停車位,價格約$800K, HOA約$300/mo
缺點是社區較小 也沒什麼公共設施的空間 所以HOA相較下CP值不高...

朋友的老婆卻想買價格差不多的single family house
除了HOA不到$100/mo 還有蠻大的前後院 兩個車位是並行的
兩者學區評價都差不多 還可以

兩夫妻down payment可付到80%左右 且應該會住很久(自住)
請教大家 從金錢成本和未來趨勢來看 哪種選項比較適合他們
謝謝


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All Comments

Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2015-07-24T01:40
看要不要/喜不喜歡自己修修補補的吧 single house潛在成本也
高一點 不能只拿一樣比一樣..
Michael avatar
By Michael
at 2015-07-24T13:17
長遠來看single house一定漲快一些些,但是要出租的話可能
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2015-07-27T04:18
townhouse比較容易,成本也低一點..
Tom avatar
By Tom
at 2015-07-27T19:57
好奇問一下:如果是自己要久住,不是哪個住起來舒適最重
要嗎? 誰能夠準確預測十年後甚至二十年後的房地產啊?
Una avatar
By Una
at 2015-07-31T23:25
house整理起來一定很辛苦 光是每年草皮重整就累死人
Tracy avatar
By Tracy
at 2015-08-03T17:48
還有除蟲 防白蟻 我老公沒花錢做除蟲 院子一堆蟲根本不想去
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2015-08-07T06:13
Townhouse通常什麼都不用管 有的連換屋頂的錢都包了
Quintina avatar
By Quintina
at 2015-08-10T05:43
House的好處就是院子 還有不會干擾到鄰居 小孩可以隨便吵鬧
Olga avatar
By Olga
at 2015-08-10T11:17
如果只講金錢成本,還要考慮地稅.House地大地稅重
Victoria avatar
By Victoria
at 2015-08-13T19:50
新屋也許有地稅減免(?)
Ursula avatar
By Ursula
at 2015-08-15T07:04
single house住起來只有爽而已
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2015-08-15T20:51
一年找人噴一次蟲藥其實也不麻煩
Frederica avatar
By Frederica
at 2015-08-19T01:35
一~兩周一次請園丁(墨裔居多)除個草就搞定
Delia avatar
By Delia
at 2015-08-21T23:30
南加Irvine新房反而還要課徵額外的稅(Mello Roos) 貴翻
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2015-08-24T17:55
買價差不多的話房屋稅不會差很多.反而新建案可能有付加的稅.
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2015-08-29T00:33
不過住single house爽不爽也真的要看人,不想花錢弄院子也不
Zanna avatar
By Zanna
at 2015-09-02T20:14
single house + 75" TV + 5.1 音響 + 後院蟲鳴鳥叫 = 讚
Enid avatar
By Enid
at 2015-09-05T20:42
想自己弄為了這個吵架也不是沒有..而且舊房子本來就很容易要
Hazel avatar
By Hazel
at 2015-09-09T17:39
修..要自己弄要找人修該不該修都是議題
Mason avatar
By Mason
at 2015-09-11T03:49
我家一年噴一次蟲一樣很多 倒是隔壁一年四五次 除不好免費
Selena avatar
By Selena
at 2015-09-13T04:57
效果蠻明顯 可是價格也高 草完全找人做 又要漂亮要花不少錢
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2015-09-17T14:29
townhouse跟鄰居連著牆 隔音不好容易互相干擾
Kama avatar
By Kama
at 2015-09-19T23:30
看喜歡住公寓(wall sharing)還是獨棟
Sandy avatar
By Sandy
at 2015-09-23T18:24
townhouse只怕遇到惡鄰居,開party吵死你,煮咖哩臭死你
Audriana avatar
By Audriana
at 2015-09-25T21:47
Single family 結案
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2015-09-29T01:14
Lot 大的話更不用想，啥了才買town house
Olga avatar
By Olga
at 2015-10-01T12:49
奇怪，蟲為什麼會是個問題....
有錢人住山上家裡幾個Acre的難道全都要除蟲...
如果不爽蟲前後院鋪水泥就結案了...
Frederica avatar
By Frederica
at 2015-10-02T10:55
在美國也想跟台灣過住在鋼鐵森林，那應該要去住城市
Michael avatar
By Michael
at 2015-10-06T01:56
我最討厭這種亞洲人鄰居，任何活的東西都怕被他們弄死
Frederic avatar
By Frederic
at 2015-10-08T19:34
house+1. 台灣住不太到
Oscar avatar
By Oscar
at 2015-10-10T04:25
後院都是螞蟻窩 蜜蜂在你家門口築巢怎麼不會是問題ToT
Emma avatar
By Emma
at 2015-10-14T23:23
我感覺我鄰居的除蟲公司太專業 所以蟲都跑我家了 可太專業
Edith avatar
By Edith
at 2015-10-16T07:19
的我老公嫌貴 現在都是有問題才臨時打電話找人來除
Selena avatar
By Selena
at 2015-10-19T06:04
前後院鋪水泥要政府批准呀 怎麼可能這樣搞 管委會都不准了
Edwina avatar
By Edwina
at 2015-10-23T18:43
其實這真的是個人喜好問題 不喜歡弄院子的住single house也
是受罪,而且single house碰到怪鄰居也是會有問題,不要以為沒
Robert avatar
By Robert
at 2015-10-26T18:19
有share wall就沒問題,就只是不一樣的問題而已..而且single
house很自由是指沒有HOA的狀況,不過這間也是有HOA,就還是要
看管多少..萬一碰到機車的HOA也很慘呀..
Heather avatar
By Heather
at 2015-10-30T08:08
話都別說太早，沒有什麼ㄧ定可以住很久的，爛鄰居，爛hoa
我都碰過，碰到時你會很想哭，還有，如果有64萬美金down
payment, 買房不見得是比較好的投資
James avatar
By James
at 2015-10-31T16:19
大部分人都喜歡新房，但不要被樣品屋衝昏頭，會整理會用
的，買舊屋ㄧ樣弄得很宜人，不會用，沒品味的，再新的房子
也就是空殼一間
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2015-11-04T12:04
要買獨棟就最好找無HOA的,舊房雖然整修要花些錢,
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2015-11-06T21:14
新房搬入必定要另花錢安裝窗簾/整理庭院/以及其他雜項.
Edwina avatar
By Edwina
at 2015-11-08T11:17
近年來舊金山灣區新房幾乎都要HOA,且HOA可能逐年漲價.
Quanna avatar
By Quanna
at 2015-11-10T05:12
院子裏有螞蟻窩或蜂窩或鳥窩都很好,只要不進屋就沒事.
Dinah avatar
By Dinah
at 2015-11-13T15:19
在後院曬衣服,大幅降低用電度數,也是優點之一.
Jacob avatar
By Jacob
at 2015-11-16T05:52
.....後院曬衣？！？
Damian avatar
By Damian
at 2015-11-18T22:29
都好呀 只要岳父付清了就更好~
Quanna avatar
By Quanna
at 2015-11-19T09:54
推樓上 XDDDD
Lucy avatar
By Lucy
at 2015-11-20T16:33
後院曬衣很正常,我與附近朋友看過鄰居在後院無衣曬身XD
Harry avatar
By Harry
at 2015-11-22T14:55
蜜蜂也沒關係啊 我家窗外就有蜂巢 夏天過了 他們自己
會走 根本不用清
Isla avatar
By Isla
at 2015-11-24T02:16
螞蟻可以放毒餌，蜜蜂冬天會自己搬，昆蟲會吸引鳥來，放
些堅果有時候可以看鳥和松鼠在後院追逐也蠻有趣的，至於
房價十 二十年後會漲會跌，挑個好點的區域，其他的只能問
神，沒HOA是個很大的benefit
Hazel avatar
By Hazel
at 2015-11-26T13:17
美國房屋情況與台灣不同.house整修不必拆除整體.
Yedda avatar
By Yedda
at 2015-11-28T19:15
如果格局好,Single home以後會比較值錢.我自己是從
Single搬到全新Townhouse.我跟我老公都挺不習慣的,
Belly avatar
By Belly
at 2015-12-02T04:06
很懷念以前住在Single安靜的日子(我也是住在東灣)
畢竟Town house就是會比較吵一點!!
而且HOA也是個問題..越高越難賣..
Lily avatar
By Lily
at 2015-12-02T21:47
以前我住townhouse,一開始不清楚規定，剛搬家很開心的
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2015-12-05T03:23
在前院種了一盆小花，下個月收到帳單，罰款300，後來整個
社區都被這個爛HOA搞壞名聲，HOA board被少數人把持
Ida avatar
By Ida
at 2015-12-09T09:01
好的住戶紛紛搬走，認賠殺出，當然也是有很好的HOA
但自此之後，我很少考慮townhouse.
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2015-12-13T13:53
為什麼種花要罰錢…不然院子擺來要幹嘛的...
Elvira avatar
By Elvira
at 2015-12-13T21:28
有的HOA就會管很多呀,不過這兩個選項都有HOA,所以碰到爛的機
Enid avatar
By Enid
at 2015-12-18T07:53
率差不多 只是萬一被惡搞損失有差而已
Jake avatar
By Jake
at 2015-12-19T18:00
一般single family house的hoa fee少,管得事情比較少
Faithe avatar
By Faithe
at 2015-12-22T00:05
condo跟townhouse管的事情比較多,不過還是看地方啦

泰國上班地點

Queena avatar
By Queena
at 2015-07-21T13:01
最近朋友有再接洽泰國方面工作， 上班地點如下 Bangkadi Industrial Park 可以請問各位 這附近的生活機能 交通方面的便利性嗎 感謝大家 -- Sent from my Android ...

[請益]長期派駐到國外請教!!

Damian avatar
By Damian
at 2015-07-20T13:35
請問一下工作類別和內容 --

電子業有辦法到國外工作嗎

Sandy avatar
By Sandy
at 2015-07-20T12:53
各位神人高手 I罩杯100公分的鄉民好 本身是做RF領域的，天線設計 系統整合 除了大陸以外 是不是這類的海外職缺都很少 ? --

The Real Value of $100 in Each State

Victoria avatar
By Victoria
at 2015-07-20T11:38
http://taxfoundation.org/blog/real-value-100-each-state-0 還蠻有趣的 加州果然有夠低 比較高的那幾個州也沒啥台灣人吧 --

出國留學的英文程度?

Poppy avatar
By Poppy
at 2015-07-20T00:57
因為對出國工作 或是進入外商有一種憧憬 想問下版上的各位大大 若是要出國拿法學碩士 或是工作 遊學 進外商 多益800-900的程度 夠嗎 謝謝! --