為了小孩教育去美國 - 美國

By Poppy
at 2023-04-27T11:51

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看到有回文歪樓在講Fliping，我也來歪一下。

https://www.biggerpockets.com/podcasts

疫情前還要通勤時，我常聽各路的podcast，這房地產的podcast，有一集請到
電氣技師(Electrician)當來賓。

他說到當水電工最省學費的方試，就是小孩國中畢業，別去念高中，而是高職，
裡面拿到的學分，也可以讓你去考相關職照。

但一般父母都望子成龍、望女成鳳，來賓是住中西部的白人，也說較注重教育
的父母，大多也是讓小孩念一般大學，而不想讓他們當藍領。

再來一些題外話:
就我聽過上面一百集以上podcast所學，以及自己投資過房地產的感想，
當到General contractor的收入，很難到百萬啦。

Housing flipping所要會的，和contractor是很大不同的，心態也大不同。
做房地產投資的人，想法子要把成本壓到最低，做cookie cutter house最好，
生意做大點的，SOP都有流程。

喜歡裝修的職人，哪會甘於每個房子都搞一樣的樣式，東西和材質當然是
弄的盡善盡美，然後一個不小心就超支，會在一個很鳥的的地區，蓋個
精品豪宅，ARV上不去，還是賠錢。

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Tags: 美國

All Comments

By Sandy
at 2023-04-28T12:51

當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都
在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人
裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜，
當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬，
老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套
3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/
呎，他flip全用這種便宜貨能不賺嗎lol 但是品質就真的很
差，後來櫃子不到三年門就有裂縫了，還好我後來房子也賣
了，托他的福，因為裝修省錢讓我賺了一筆

By Mia
at 2023-04-29T13:52

在灣區做flip年入百萬完全是有可能的，我的師傅底下工班
10來個人，隨時都有3-4個工地同時作業，修一間房子3-6週
利潤從幾萬到幾十萬，一年下來做上百間不是問題，扣掉下
面人的薪水還是賺翻

By Hedda
at 2023-04-30T14:52

*修正一下，上百間好像有點誇張，30-40間比較接近事實

By Belly
at 2023-04-29T21:56

嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph
en合作，你懂的…
年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類
YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不
一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類
都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告
訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不
需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那
些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能
賺到很多錢，天空才是極限

By Skylar Davis
at 2023-04-30T22:57

房地產私募基金....就大媽炒房團啊....

By Bennie
at 2023-04-29T21:56

啥是大媽炒房團我沒跟亞洲人partner就是..

By Olive
at 2023-04-30T22:57

都是FINRA/SPIC member, SEC registered

By Oscar
at 2023-04-29T21:56

我們自己有做3rd party DD, attorney review...etc

By Michael
at 2023-04-30T22:57

如果你說的是那種專門騙中國大媽的 i stay the f* away

By Kyle
at 2023-04-29T21:56

房地產私募基金是REITs吧

By Genevieve
at 2023-04-30T22:57

不是，Reits是公開上市的，我投的都是SEC reg D 506b or

By Steve
at 2023-04-29T21:56

506c private offerings

By Dorothy
at 2023-04-30T22:57

我不喜歡Reits，因為稅務上沒有優惠，玩房地產最爽的就是
不繳稅阿呵呵

By Rae
at 2023-04-29T21:56

不想繳稅就是到DE開控股公司，會計師知道怎麼搞

By Necoo
at 2023-04-30T22:57

Direct ownership 有它的優勢，利用bonus depreciation
& cost segregation 可以製造出大量的passive loss紙上
虧損，我去年用這招抵掉了將近600K的income ，光稅金就
省了快8萬鎂
還有就是Reits跟股票一樣整天上上下下比較影響心情，適
合心臟大的人玩