社福開箱文：包租代管 - 社工

先別管川普（特朗普）這位房地產大亨染疫的新聞了，你聽過「包租代管」嗎？
最近新聞報導台灣不少社工，對包租代管的評價：
https://news.housefun.com.tw/news/article/177876272770.html
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006005674-260407?chdtv

既然台灣官方的社福政策綱領，在居住正義與社區營造章節提到租屋這檔事，
本人當然不客氣，認真檢視並推出＜社福開箱文：包租代管＞，讓學弟妹有個概念，
畢業後當直接服務社工時，知道如何評估及連結資源：

※文字內容：
近年台灣部分城市房租偏高造成民怨，官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代
管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房
租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。

我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租
代管服務，發現要注意的細節多：

一、房客資格：雖申請資格都限戶籍在當地，或在當地就學、工作的成年民眾，且在當地
沒買房、沒接受其他租金補貼、沒承租社會住宅；另身心障礙朋友、低收入戶、遊民、家
暴受害人、原住民審核通過，可享更多房租優惠。

申請時需先到戶政事務所、稅務單位取得證明，並依申請身分附像是工作證明、身心障礙
證明，只是在成年年紀認定，跟家庭成員擁有的收入、動產及不動產上限方面，可能因桃
園市政府的財力較好，資格認定比基隆市寬鬆。

只是如想在外租屋擺脫家人控制，但家人的收入超過標準，個人收入卻偏低，原則不符申
請資格，可能要找其他方式處理。

二、房屋類型：房東需提供有專屬門牌、可設戶籍的獨立住宅及套房，並請代管業者協助
，上傳出租訊息到知名營利租屋網站，不過桃園市可接受一般房客自行向房東接洽，不申
請包租代管服務。

我上網查詢發現，基隆市可能因剛開辦，需培養房東參與出租意願，可出租的房屋少，且
地點大多在郊區；反而桃園市辦理較久，可出租的房屋數量多、型態較多樣，還可透過桃
園市社會住宅包租代管服務網，查房屋地點及概況、各種申請對象需付租金價錢。

雖當地官方及代管業者表示，有要求房東安裝消防設備，但結構、漏水、海砂屋、輻射屋
、凶宅這類房屋品質認定，以房東提供的資料為主，沒另作檢測；如要自行作檢測，沒辦
法申請維修補助。

三、租屋合約：採用內政部訂定的定型化合約，原則以簽約日起算一年，屬於房東、房客
、代管業者的三角關係。像是維修設備原則是先通知房東、代管業者，再請房東維修。

如未來因官方政策更換代管業者，合約仍有效，如房客欠交房租太久會被解約。只是基隆
市剛開辦，還沒遇過房客主動要求提前解約，如真的發生，到時可能會扣押金賠錢；桃園
市則有訂標準作業流程。

所以看現有的包租代管服務，如想到外地發展，希望租到適合的房屋，還是先自行開發獲
利模式提高收入，並充實租屋知識吧。

※圖文加好康版：
https://vocus.cc/@ginchang/5f615ab2fd89780001e65a9f


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