租屋合約怎麼簽才好?? - 大陸工作

在目前房屋的不動產轉讓登記正在辦理但是尚未辦妥的情況下：

1.AB之間的房屋買賣合同是否確定已經成立并生效了？

《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合
同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，
不影響合同效力。

1.1 若否，馬上跟A簽約就對了
因為這表示現在A在法律上具有完全的資格可出租給你
就算日后房子賣給別人了，還是受到“買賣不破租賃”的限制

《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的
效力。

1.2 若是，則比較復雜，因為即便AB間的房屋買賣合同生效，但房子所有權還屬于A
以后有可能：

《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

1.2.1 若后來登記沒過，則A對B構成債務不履行，承擔損害賠償責任，和你無關
此時屋主還是A，所以還是跟A簽約為宜

1.2.2 如果你現在就跟B簽約，B會變成無（所有）權出租
雖然未來應該會順利移轉登記完畢，但那也是之后的事情，你就確定必然OK?

2. 在無法聯絡上A的前提下，建議：

2.1 先請仲介提示全權委托書，以證明委托范圍和委托期限，否則一切免談

2.2 如果仲介的委托書只注明處理房屋的買賣事宜，不包括租賃的話，那也不用談了

2.3 如果經確認，1）仲介的委托書OK；2）AB的房屋買賣合同有效成立且已生效
在這兩個條件同時具備的情況下，要求與仲介（注明代表A）、B簽訂三方的《協
議書》（《委托書》作為不可分割的附件），約定：

2.3.1 A在此確認：在2010年7月31日以前，在任何情況和條件下均愿意將房屋優先
出租給你，并配合有關事項；如果日后AB之間的房屋買賣合同因任何原因無
法履行，亦將繼續履行該租賃合同；

2.3.2 B在此確認：如果已經獲得該房屋的所有權，承諾繼續履行原租賃合同。

2.4 承2.3，則你可以直接和B簽訂房屋租賃合同。

2.5 六月份快到了，要是可以等到B正式取得房屋產權登記后再向B租，這樣最好了



※ 引述《lcjj (哇哈哈)》之銘言：
: 不知道可否po在這裡
: 我們看好了一間想租的房子，目前房子在A房東名下，但A房東正要將房子賣給B房東，
: 買賣手續在處理中要到6月才完成。
: 仲介表示A房東不在國內，而且已全權委託仲介，所以叫我們直接跟B房東簽約即可，
: 如果到時候AB買賣沒有成功的話，合約就視同跟A簽的。
: 請問像這樣的case要怎麼處理比較能保障自己? 合約應該跟誰簽呢?
: 需要特別看甚麼證件、合約? 還是能在合約上註明甚麼保護自己呢?
: 實在好不安喔> < 希望大家可以提供一些意見或經驗
: 謝謝各位囉~

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