租賃合同法律問題*租金 - 大陸工作

大家好，我又來問問題了。

我們放棄商舖押金撤場，但是房東聲稱要就一些費用對我們追究到底。

明天早上跟房東談判。希望大家可以給我一點意見!

謝謝!


我們是15號交租，先交租後使用。

月租1萬8人民幣，有兩個月押金，即3萬6人民幣，在房東手上。

合同寫"若乙方在租約未期滿提前解約，無法拿回押金。"

一般合同會要求提前一個月告知房東，但既然提前告知與否都無法拿回押金，

又何必提早通知他讓他來找麻煩呢。


今天我們已經全部撤場，剛剛才通知房東來拿鑰匙。

他聲稱:

"押金部分是違約金，其他你們沒有清的費用是另外算的。

房屋租賃稅你們沒有繳，有一兩萬，不管你們走到哪裡，我都會找到你們!"

還有上個月的水電管理費，你們也要全部繳清。

你們違反合同，違反法律、積欠費用，我一定追究到底、告到底!"


我實在有點怕。

根據我個人的理解及跟其他商家請教，

一般若乙方違約，這部分造成甲方的損失或修繕費用是從押金中扣除，

若超出押金，甲方才有權向乙方追討。


上個月到今日15號的電費我們已經繳清。

本月份的管理費我們繳了一半，因為我們只用了半個月。

管理處意見是其餘半個月必須由我們或房東其中一方付。即757.5元。

租賃稅 2011/5~2011/10 6個月 3000*14%*6*2=5040元

2011/11~2012/9 11個月 3000*8.7%*11*2=5742元

共計10782元

房屋的修繕或整理費用看他自己，幾百元，最多最多1000元封頂了。

全部加起來12539.5元。

遠不及押金36000元。


此處摘要合同一些要點:

一、6 本租賃合同產生的租賃登記備案費及相關的租賃稅費均由乙方承擔，乙方應依法

及時繳納。

八、5 租賃期間，合同一方均有權要求提前解除租賃合同，但應提前30天書面形式通知對

方。甲方要求提前解除的，須退還押金(保證金)，並支付等額於押金(保證金)金額的違約

金給乙方；乙方要求提前解除的，甲方有權沒收押金(保證金)做為賠償。

合同掃瞄檔: http://ppt.cc/INcf

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