租金減半 銀行分行移往高樓層 - 金融業討論

【新聞】租金減半 銀行分行移往高樓層

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出處：蘋果日報 【廖珮君╱台北報導】

不再獨鍾1樓店面 財管客戶隱私性更佳

未來民眾想去銀行辦事，可能得先搭電梯，銀行分行的營業大廳，恐將不再位於1樓店面
了。為迎戰數位化浪潮，銀行已研擬將分行從1樓店面搬往高樓層，例如直接搬上台北101
。銀行業者研判，今年這股「高樓層分行」風潮正從外商銀、吹向本國銀行。

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從外商銀吹向國銀

行庫高層坦言，「高樓層分行」的確是未來分行發展方向，因1樓店面光租金就比2樓貴上
1倍，一旦搬離1樓，租金至少省一半。

其次，有些以財管或企金客戶為主的分行，根本不須設在一樓，愈在高樓層、隱私性更強
，來客數更高。

澳盛銀從2015年開始，就將分行「向上發展」，至今12家分行中、就有4家位在高樓層，
佔1/3強，是在台最多高樓層分行者，其中位在30樓的板橋分行，更是台灣最高的外商銀
分行。

本國銀行中，則屬遠東銀的台北101分行，直接位在51樓最高，但不受理台外幣現金交易
，服務對象直接鎖定3000萬元以上的高資產客戶。

安泰銀今年打算跟進，已規劃將台北市分行，搬往高樓層，最快今年內上路，顯示這波高
樓層分行風潮，已吹往本國銀行。

安泰銀財務長徐世偉說，安泰銀將檢視各分行的客戶結構、成本、位置等，若有一些分行
的客戶，都是以「諮詢」為主，是否還需要放在門面？若是位在高樓層可能更有隱私性。

據了解，安泰銀今年分行政策，將朝3路並進：一是走高樓層分行；二是將8家簡易型分行
整併為4個全功能分行，等於安泰銀分行家數將從54家降到50家；三是遷移2家分行。

華南銀公館分行營業大廳就設在2樓，一樓僅有自動化設備（ATM），華南銀主管坦言，營
業大廳設在2樓後，發現客戶的「質」比量還好。

不過行庫主管也說，要把分行向上搬遷，有幾個困難點，例如分行租約、折舊攤提成本問
題，且行庫多是「自有行舍」，沒有省租金的好處，反有搬遷後1樓店面要租給誰的問題
。

心得：外商銀行，如匯豐、澳盛銀的服務對象本來就不是普羅大眾、市井小民
而是高資產的民眾，開戶就往往百萬起跳，因此將分行設在二樓以上其實也
無妨。上面新聞也提到，遠東銀的台北101分行，設在51樓，且服務的對象是
以高資產3千萬以上的客戶為目標族群，並非一般民眾。至於華南銀行所言
把營業廳改到2樓後，客人的質比較量還好，我是不太明白意思，也許是指
不把分行營業所設在一樓後，一些來分行看免費報紙或來裝水、借廁所的民眾
就比較少的意思？

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