競價登錄才夠悍 - 金融業討論

實價登錄不夠看、競價登錄才夠悍

文—藍月楓鈴



　　實價登錄即獎開放網路查詢，卻是幾家歡樂幾家愁。愁的是那建商和房仲業者，不能
再利用與消費者的資訊落差，來任意提高物件售價；樂的是欲購買不動產的無殼蝸牛乃至
於投資客，更能真實的掌握行情以利購買決策。此外，土地所有權人亦面臨一項隱憂，那
就是實價課稅隨時可能在立法院闖關通過，擁有大量不動產的人可能會臨高額的稅款。
　　雖然實價登錄是普澤之政，卻難免有漏網之魚。例如市區內三十年未曾交易的土地，
地主可能每月收取高額的租金，只因三十年前的交易價格極低，因而享受極低的賦稅；又
如小林村旁的一對新婚夫妻，才剛購入一棟新屋就巧遇八八風災，雖然受損不多，但此新
屋的行情卻一落千丈，再也無人交易，然此夫暫卻飽受高額賦稅之苦，此等種種不勝枚舉
。
　　


此外，一項可預見的流弊即出現，那就是為了節稅而進行的假交易。一項物件可能擁
有極高的市場行情，地主不但不願公開售出，反而私下找人頭，以極低的價格出售後再回
購，以便在「實價」上登錄為較低的價格。此種節稅撇步必然盛行，要抓弊、認定都是困
難重重，唯一的方法就是實價登錄再進化－－競價登錄。
　　競價登錄的精神在於「動態適性化賦稅」，不動產所有權人所應承擔的賦稅，應隨時
依其不動產的價值來調整。不論是市區內久未交易的土地，還是面臨突變的新屋，都應核
予相應的賦稅。當然，更重要的是預防流弊，讓資產的價格與價值更相符。
　　競價登錄大抵是以出資與出售的意願做搓合，但作法有非常多細節須要仔細研商，諸
如保證金沒收或強制交易等機制，在此就不加評談。
　　結語：實價登錄用意良好，卻不夠完善，又有產生新流弊之虞，應採用競價登錄，使
普澤更臻完善。

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