美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年 … - 美國

By Callum
at 2010-08-05T05:46

Table of Contents

※ 引述《a000tt (努力)》之銘言：
: 標題: [北美] 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低
: 時間: Fri Jul 30 06:02:46 2010
:
: 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低
: 2010/07/30 02:10 鉅亨網編譯許家華綜合外電
:
:
: 美國抵押貸款率 6 周內第 5 次下降新低點記錄，對於能取得貸款的購屋者和融資方而言
: ，是數十年來最優惠的時刻。
:
: 房貸公司Freddie Mac(房地美)周四表示，本周30年期固定利率貸款之平均利率為 4.54%
: ，較上周的 4.56%下滑，為 1971年以來最低的利率記錄。
:
: 15年期固定貸款利率自上周的 4.03%下降至 4%，也是最低記錄。
:
: 5年期浮動式貸款利率平均為 3.76%，較前一周的 3.79%下降。1年期浮動式貸款利率自
: 3.71%下降至 3.64%。

恕刪

All Comments

By Bethany
at 2010-08-06T09:24

refi是針對剩餘的本金吧,所以只是繳完的時間推遲不代表多繳

By Carolina Franco
at 2010-08-10T11:57

這個有趣.難怪loan agent賺的肥肥的.

By Leila
at 2010-08-14T18:23

所以要把excel拿出來算

By Oliver
at 2010-08-17T19:50

絕對沒有這些顧慮;雖然是新30年,但可每月多繳,固定繳原額

By Selena
at 2010-08-19T18:28

例如refi前每月交$2000,refi後變成1500,我一樣每月交2000
這些都可以用online billpay自動設,無任何麻煩,也無penalty

By Jack
at 2010-08-24T06:06

原本剩20年到期,refi後變成30年,這樣設定後,變成15年繳清
由於利息降低,繳清的年限從20年反而減少成15年(複利很厲害)

By Isla
at 2010-08-25T20:46

re-fi的顧慮並不像樓上所說的可以提前繳清

By Eartha
at 2010-08-30T01:16

有些人要re-fi就是要降低每月的payment 不會也可能不行

By Gilbert
at 2010-09-03T03:45

多付這種狀況就沒有提早繳清的問題關於樓主的問題

By Steve
at 2010-09-04T18:56

要不要re-fi　是要看全部loan term 的利息在re-fi以後

By Adele
at 2010-09-08T06:24

所以還是要把excel拿出來算

By Carol
at 2010-09-13T02:07

有沒有省錢　只看利率就re-fi　有時候並不適用

By Yedda
at 2010-09-13T22:31

在NYC re-fi,得重繳貸款額1.8%的mortgage recording tax

By Dinah
at 2010-09-14T00:46

即使no cost no point,也是要被噱一筆,不知其他州如何?

By Zenobia
at 2010-09-15T08:51

其實只要利息降低，no cost/no penalty，re-fin穩賺
保守點，就跟chris講的一樣，提前繳清。狠一點，就將多

By Joseph
at 2010-09-16T14:28

出來的現金投資。另外加州沒有樓上說的1.8%，太狠了

By Freda
at 2010-09-16T17:44

只算利息總量並不客觀，真的要細算，還要包含節稅額度
多餘資金運用。但re-fin大多是正確的選擇

By Enid
at 2010-09-18T12:54

真正的no cost no point,絕對可以把任何交易稅都cover掉

By Margaret
at 2010-09-20T07:56

因為npnc其實就是negative pt,利用升高利率來取得銀行退費
只要利率升夠多,就會退足夠多的錢來繳所有的closing cost
當然有些銀行不接受negative pt,那麼就做不出npnc的loan

By Barb Cronin
at 2010-09-21T22:35

總之,利息低了refi絕對沒錯;只要是no cost,就沒損半毛錢

By Dinah
at 2010-09-26T21:06

refi的目的是省下到還清前的總利息支出,而不是省每月paymen
只要利息降了,而能保持原本的payment(不理會新的payment)

By Harry
at 2010-09-28T14:54

保證會讓你提早好幾前還清房貸,也就是說總利息支出會少很多

By David
at 2010-09-30T09:24

這種單純的比大小並不需要用到excel(殺雞用牛刀),但要也ok

By Aaliyah
at 2010-10-03T06:33

的確是no brainer，但是如果是30fix->5ARM，就有風險考量

By Mary
at 2010-10-08T00:52

今天打給貸款仲介,他說降0.5%了..(no fee/no penalty)快來辦

By Xanthe
at 2010-10-09T05:59

半年前覺得還不錯的利率說 :p

By Franklin
at 2010-10-11T15:13

當然是用一樣長度的loan來比較才公平;要橘子比橘子

By Ophelia
at 2010-10-13T18:11

像我是5年固定refi成5年固定,也是蘋果比蘋果,是no brainer

By Victoria
at 2010-10-17T16:27

C大應該介紹你的agent給大家，總有超好利率:P

By Jack
at 2010-10-21T18:36

其實各大華人agent公司的費率都差不多;我的部落格有資訊

By Agatha
at 2010-10-25T14:05

如果找不到華人agent可以參考我的部落格,我有個朋友是agent

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