美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年 … - 美國

Table of Contents

※ 引述《a000tt (努力)》之銘言:
: 標題: [北美] 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低
: 時間: Fri Jul 30 06:02:46 2010
:
: 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低
: 2010/07/30 02:10 鉅亨網 編譯許家華 綜合外電
:
:
: 美國抵押貸款率 6 周內第 5 次下降新低點記錄,對於能取得貸款的購屋者和融資方而言
: ,是數十年來最優惠的時刻。
:
: 房貸公司Freddie Mac(房地美)周四表示,本周30年期固定利率貸款之平均利率為 4.54%
: ,較上周的 4.56%下滑,為 1971年以來最低的利率記錄。
:
: 15年期固定貸款利率自上周的 4.03%下降至 4%,也是最低記錄。
:
: 5年期浮動式貸款利率平均為 3.76%,較前一周的 3.79%下降。1年期浮動式貸款利率自
: 3.71%下降至 3.64%。

恕刪

All Comments

Bethany avatarBethany2010-08-06
refi是針對剩餘的本金吧,所以只是繳完的時間推遲 不代表多繳
Carolina Franco avatarCarolina Franco2010-08-10
這個有趣.難怪loan agent賺的肥肥的.
Leila avatarLeila2010-08-14
所以要把excel拿出來算
Oliver avatarOliver2010-08-17
絕對沒有這些顧慮;雖然是新30年,但可每月多繳,固定繳原額
Selena avatarSelena2010-08-19
例如refi前每月交$2000,refi後變成1500,我一樣每月交2000
這些都可以用online billpay自動設,無任何麻煩,也無penalty
Jack avatarJack2010-08-24
原本剩20年到期,refi後變成30年,這樣設定後,變成15年繳清
由於利息降低,繳清的年限從20年反而減少成15年(複利很厲害)
Isla avatarIsla2010-08-25
re-fi的顧慮 並不像樓上所說的 可以提前繳清
Eartha avatarEartha2010-08-30
有些人要re-fi就是要降低每月的payment 不會也可能不行
Gilbert avatarGilbert2010-09-03
多付 這種狀況就沒有提早繳清的問題 關於樓主的問題
Steve avatarSteve2010-09-04
要不要re-fi 是要看全部loan term 的利息 在re-fi以後
Adele avatarAdele2010-09-08
所以還是要把excel拿出來算
Carol avatarCarol2010-09-13
有沒有省錢 只看利率就re-fi 有時候並不適用
Yedda avatarYedda2010-09-13
在NYC re-fi,得重繳貸款額1.8%的mortgage recording tax
Dinah avatarDinah2010-09-14
即使no cost no point,也是要被噱一筆,不知其他州如何?
Zenobia avatarZenobia2010-09-15
其實只要利息降低,no cost/no penalty,re-fin穩賺
保守點,就跟chris講的一樣,提前繳清。狠一點,就將多
Joseph avatarJoseph2010-09-16
出來的現金投資。另外加州沒有樓上說的1.8%,太狠了
Freda avatarFreda2010-09-16
只算利息總量並不客觀,真的要細算,還要包含節稅額度
多餘資金運用。但re-fin大多是正確的選擇
Enid avatarEnid2010-09-18
真正的no cost no point,絕對可以把任何交易稅都cover掉
Margaret avatarMargaret2010-09-20
因為npnc其實就是negative pt,利用升高利率來取得銀行退費
只要利率升夠多,就會退足夠多的錢來繳所有的closing cost
當然有些銀行不接受negative pt,那麼就做不出npnc的loan
Barb Cronin avatarBarb Cronin2010-09-21
總之,利息低了refi絕對沒錯;只要是no cost,就沒損半毛錢
Dinah avatarDinah2010-09-26
refi的目的是省下到還清前的總利息支出,而不是省每月paymen
只要利息降了,而能保持原本的payment(不理會新的payment)
Harry avatarHarry2010-09-28
保證會讓你提早好幾前還清房貸,也就是說總利息支出會少很多
David avatarDavid2010-09-30
這種單純的比大小並不需要用到excel(殺雞用牛刀),但要也ok
Aaliyah avatarAaliyah2010-10-03
的確是no brainer,但是如果是30fix->5ARM,就有風險考量
Mary avatarMary2010-10-08
今天打給貸款仲介,他說降0.5%了..(no fee/no penalty)快來辦
Xanthe avatarXanthe2010-10-09
半年前覺得還不錯的利率說 :p
Franklin avatarFranklin2010-10-11
當然是用一樣長度的loan來比較才公平;要橘子比橘子
Ophelia avatarOphelia2010-10-13
像我是5年固定refi成5年固定,也是蘋果比蘋果,是no brainer
Victoria avatarVictoria2010-10-17
C大應該介紹你的agent給大家,總有超好利率:P
Jack avatarJack2010-10-21
其實各大華人agent公司的費率都差不多;我的部落格有資訊
Agatha avatarAgatha2010-10-25
如果找不到華人agent可以參考我的部落格,我有個朋友是agent