美房貸利率降至空前新低4.71% 分析師:明年上半強勁反彈 - 美國

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By Madame
at 2009-12-04T10:09

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美房貸利率降至空前新低4.71% 分析師:明年上半強勁反彈
2009/12/04 01:13 鉅亨網


【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】全美第 2 大房貸機構房地美 (Freddie Mac﹔FRE-US 周
四公佈調查,至今日 (3 日) 截止的一周,美國 30 年期固定利率房貸平均利率降至空前
低點,由前周的 4 .78% 跌至 4.71%,並為連續第 5 周下滑。

今日公佈的利率數據,打敗了今年稍早創下的新低紀錄 。房貸利率降至數十年來最低點
,加上房屋價格可負擔 程度維持高點,曾有助今年美國房市自連續 3 年低潮走 出,獲
得支撐復甦的力量。

房地美副總裁暨首席經濟學家 Frank Nothaft 在聲明中 表示,房貸利率低,加上房價持
續下滑,讓美國房產變 得相當負擔得起,協助刺激今年房屋銷售。

不過分析師預估,明年美國房貸利率將顯著反彈;對於 想購屋的消費者而言,在當前房
貸仍處於相當低檔之時 ,應該得把握機會在利率回升之前下手。

由於美國長期房貸利率與公債及房貸擔保證券的殖利率 有連動關係;LendingTree.com
首席經濟學家 Cameron Findlay 預期,至明年第 2 季美國 10 年期公債殖利 率將達
3.84%,與房貸利率間的差距將為 180 個基點, 意即 30 年期房貸利率將達 5.64%,遠
高於目前水準。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/091203/2/1sjvt.html

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Tags: 美國

All Comments

Annie avatar
By Annie
at 2009-12-07T07:29
那兩房的股票呢?
Olive avatar
By Olive
at 2009-12-07T15:56
現在貸款審核比幾年前嚴千百倍,利率再低也re-fi不到 :(
Kama avatar
By Kama
at 2009-12-08T10:19
應該是說大家都希望明年會反彈可是要靠其他人下場..以現在看
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2009-12-08T23:05
到的offer來看我覺得銀行都有準備至少六個月內還會再跌...
Hazel avatar
By Hazel
at 2009-12-10T22:40
我這三個月已經總共成功refi三次了,利率真的是甜到不行
Zanna avatar
By Zanna
at 2009-12-15T06:46
樓上吃好都沒到相報一下
Agnes avatar
By Agnes
at 2009-12-19T23:32
我以為這些好料的已經是常識了:D 有看新聞的人都知道啊~
Noah avatar
By Noah
at 2009-12-24T00:08
而且低利率已經持續數月了,週遭的每個人幾乎都refi了;要快
Gary avatar
By Gary
at 2009-12-27T11:44
(默默舉手也有貸到....)
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2009-12-30T18:53
買第二間房政府給$6500補助.到明年4/30截止.
George avatar
By George
at 2010-01-01T15:06
但該房價不能超過80萬...殘念,一超過就完全無法受惠
Brianna avatar
By Brianna
at 2010-01-06T02:45
利率低是沒錯,不過有的手續費很高要事先問清楚
Zanna avatar
By Zanna
at 2010-01-09T02:10
所以要選no point no cost(如果有提供的話),就可確保零成本
Olive avatar
By Olive
at 2010-01-12T11:57
唉!其實我已經問了n家了,因為一次失誤,搞砸了我的
原本就不高的信用分數.....殘念...
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2010-01-14T01:57
還有的審核不過或你決定不向他借,一樣要付部分手續費
Heather avatar
By Heather
at 2010-01-15T01:28
這就虧了。像我同事向ING貸,結果被拒,照樣要交好幾
Oscar avatar
By Oscar
at 2010-01-18T20:39
百塊手續費
Hedy avatar
By Hedy
at 2010-01-19T01:36
所以要很確定審核會過,而且不要三心兩意;我都找大銀行
Freda avatar
By Freda
at 2010-01-22T05:17
不找利率最低的,但找最有系統的,信用夠高LTV夠低就非常好借
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2010-01-25T15:50
LTV超過80%的時候最好補點現金進去,能confirming也很多好處
Sarah avatar
By Sarah
at 2010-01-30T07:21
華人的信用分數不是都很高嗎? 動輒都750,800起跳的啊 :D
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By Elma
at 2010-02-03T20:47
你忘了我SSN才持有三年嗎?
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By Ethan
at 2010-02-04T00:54
現在有5/1 ARM 3.5%以下(zero point, zero cost)的嗎?因為
Bethany avatar
By Bethany
at 2010-02-04T11:58
我最近也想re-fi.而且最好能Citi Mortgage.
Edith avatar
By Edith
at 2010-02-06T12:28
這個時候借5/1 ARM是很確定五年內要脫手了嗎?
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By Edward Lewis
at 2010-02-08T12:11
我的SSN也拿不到三年,但目前已經在725-750區間了
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2010-02-13T02:02
有可能換房子(打算五年內全部償還貸款),也有可能繼續持有,但
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By Zora
at 2010-02-16T23:05
還是要看美國的整體經濟才能決定.
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By Ingrid
at 2010-02-19T00:27
我的信用分>800,LTV<50%,但卡在查收入或查工作關卡. :(
Bethany avatar
By Bethany
at 2010-02-21T18:21
有貸到+1...30 yr fixed 4.375% but 2.375 points
Sarah avatar
By Sarah
at 2010-02-26T07:50
我SSN拿一年多 credit score 725 這樣新車貸的下來嗎?
Madame avatar
By Madame
at 2010-03-02T01:56
恩馬拉松大講的一樣,不只看分數,還會看所得歷史
Isabella avatar
By Isabella
at 2010-03-04T17:17
不過車貸應該簡單很多
Olivia avatar
By Olivia
at 2010-03-05T17:16
2006之前,信用分數夠高,不查收入,行情加.25%輕鬆re-fi.
Valerie avatar
By Valerie
at 2010-03-05T23:24
現在辦貸款,嚴查工作與收入,還連續查,生怕你突然被裁員.
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By Aaliyah
at 2010-03-09T18:07
車貸通常比較好過,頂多是利率較高。買車我建議用現金
Jacky avatar
By Jacky
at 2010-03-12T01:45
沒錢先買台舊車來開,再每月存錢買下一台車
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2010-03-15T20:48
收入的確是現在房貸最關鍵的因素;之前銀行太混,現在過嚴
Oliver avatar
By Oliver
at 2010-03-16T10:00
對於吃頭路的移民,我覺得ARM可以考慮,因為幾年後你
Ivy avatar
By Ivy
at 2010-03-21T07:26
就得因為頭路關係而必須賣房搬家的機會不小
Harry avatar
By Harry
at 2010-03-24T18:22
有那種華人公司, 你給他大概700, 他幫你一定帶到款阿
Megan avatar
By Megan
at 2010-03-25T09:42
從灌水信用分數到捏造一堆有的沒的, 一手包辦!
Wallis avatar
By Wallis
at 2010-03-28T22:49
然後很多銀行你用 premier banking 以後
jumbo 以下的貸款幾乎就沒在管就貸給你了
Kristin avatar
By Kristin
at 2010-03-30T10:24
現在貸款是很嚴, 不過進到premier 很多銀行是很鬆的
Rachel avatar
By Rachel
at 2010-04-01T19:30
結果我的貸款銀行倒了 XDDD
Gary avatar
By Gary
at 2010-04-04T16:44
我貸款銀行的也倒了,被USBank收購
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2010-04-06T17:50
我的其中一個貸款銀行也倒了,小事一椿啦 :D
Victoria avatar
By Victoria
at 2010-04-08T09:26
其實銀行倒有時候是好事,因為理論上可以重談
Eartha avatar
By Eartha
at 2010-04-09T13:13
未必;倒閉前都會有聯邦銀行接手,所有條款照舊;能重談是運氣

美國醫檢師

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By Faithe
at 2009-12-03T14:27
以我去年找工作的經驗來說 (語言治療師) 有綠卡的人找工作的範圍大很多很多 既然範圍大,可以找到工作的機率也大大提高 尤其現在不景氣,很多 ...

美國醫檢師

Edith avatar
By Edith
at 2009-12-02T21:42
※ 引述《yearue (泡泡泡)》之銘言: : ※ 引述《plymouth (賣務族拉)》之銘言: : 我自己是拿ASCP,但是我是美國大學畢業的。 : H1B很好拿,只要找到肯辦的 ...

美國這州的產業分佈

Dinah avatar
By Dinah
at 2009-12-01T04:10
※ 引述《americastyle (^o^)》之銘言: : 各位有經驗的前輩好 : 小弟想請教如標題的問題:美國各州的產業分佈(強項) : ex. 德州: 石油化工產業 : 加州: �� ...

Re: 匯款與買房

Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2009-11-29T23:18
※ 引述《dusa (度沙爾亞)》之銘言: : : 藉著匯款的標題 分享一下關於匯款與買房相關的心得 希望對大家有幫助 : 如有錯誤請指正 : : 還有若gift超過100,0 ...

美國這州的產業分佈

Audriana avatar
By Audriana
at 2009-11-27T23:09
我不知道怎麼找各州強項 但是我知道怎麼找某個產業在某州,或者某一區的資訊,包括這個領域的 排名等等 這是一個付費網站。需要註冊及購買你�� ...