自如租房 - 大陸工作

我來補充一下

自如其實是鏈家的分出去 把短長租整租套房的業務切出來

它有個特色是
APP平台管理

1.它的客戶承租之前你必須先下載APP, 進行實名制認證
並且利用行動支付/金融卡方式進行轉帳 根據你所選的房型

承租與否是根據伺服器的時間所判斷決定的
意思就是說當有不錯的房間釋出,你可能必須比手速用搶的

當然包含你續約或續繳下期租金都是依賴這個方式


2.合約和規定/以及選擇付款方式
寫在app上
主客層是鎖定40歲以下的年齡層 (業務團隊也清一色是90後)
因為這樣子比較不會有溝通上的問題而且這個年齡層的房型喜好差不多(Loft/簡約風)

原則上就是包公共管理費服務費和房租
水電另算共用電表,有公用網路wifi分享
(50M的樣子我有點忘了 不過關鍵是尖峰還是會卡啊)

3.室友
十平方米以上的房間才能容納第二個室友
但不少人都有室友一起住, 這個在你一開始下載app下單成功的時候
app就會問你是否要登記第二個承租人 (而且只有一次機會之後不能修改)
不過業務通常都說不需要這個沒差

4.房間特色
如同上一篇文所述, 大家都很賭爛照片和房間實照不同
自如幾乎是相同的這點不錯,但缺點是它常常都是剛整修好的大樓就立刻釋放入住
甲醛的問題有點嚴重(家具, 所以建議前半年多通風, 身體要緊)
房間是密碼鎖的 密碼鎖電池大概三個月要換 沒電的話得插充電寶開門
密碼修改的話也是靠app 包含大門和房門

5.居住證的問題
基本上因為自如算是中介平台 (等於uber之類的啦)
他做的就是管理業務
自如會主動去找房東承租合約(5年?)並且幫他整修
之後直接幫他出租找房客
基本上房東是不碰面的他有權拒絕, 因為這就是當初自如的賣點
由自如親自去幫忙東搞定所有管理問題
而房東所擁有的房子,完全就變成一個投資工具玩房產
他完全不需要花心思就可以享受投資報酬率

也有鑑於此 社區居委會要申請居住證的話 如果你透過自如業務找房東不願出借房產證
基本上你就沒有居住證(看是要上網買還是怎樣...)
這點我覺得比較麻煩

6.自如的工作團隊每一個區可能都有一個團隊負責該區塊的業務
辦公室感覺很像新創公司的fu,基本上也沒有招牌埋藏在大樓內
不像太平洋房屋或鏈家有店面的所以要聯絡的話基本上就是靠網路和app吧

自如的業務基本上分成

簽約負責人: 會抽傭金的 (不大確定是不是30%首月 應該吧)
自如管家: 管家是負責生活起居雜物的
他會幫忙你串聯該房間的室友開個唯信聊天室

原則上這兩個業務會分開給不同的人


簡而言之, 基本上年輕人感覺的迴響不錯啦
但是他就是偏有點貴就是了 就是破事會少一點
可以做到拎包入住 有附最基本的家具 不過有些沒電視

感覺中國的網路平台業真的是非常生猛很有創意
當初抓業務問了一大堆問題
趁現在還有點印象的時候給大家分享一下

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