自家蓋屋被鄰居投訴造成鄰損 - 土木

Megan avatar
By Megan
at 2018-12-12T20:13

Table of Contents


各位專業前輩大家好,


小弟家於今年五月將原有舊屋打掉原地重建,
房屋結構為三層樓自用住宅,
不是給建商包工,而是自行找各施工單位來施工。


但現今被左右鄰居投訴因挖地基及施工等因素造成他們家鄰損,
我也知道蓋屋時對周圍房屋都會有些影響,
但鄰居提出的修補費用實在令我們家無法接受(費用共2百萬左右)。


由於左右鄰居將家中出現的一切裂縫都歸咎是施工造成,
但我們並非蓋商業用途大樓,只是三層樓自住宅而已也無地下室,
實在不相信會造成如此嚴重的鄰損。


但是因小弟家當時於施工前並未做鄰房鑑定,
現在變成各說各話,
而區公所兩次調解也未有結果,
現今似乎只能找土木技師公會來鑑定了。


小弟家絕對有誠意賠償鄰損的,
但現今糾結的點是應該並非所有屋損裂縫都是本次施工才出現的,
查遍各大新聞也沒有因鄰損要賠償這麼多錢的,
畢竟左右鄰居家屋齡都3、40年了而且也都有二次違建施工,
實在不甘心被獅子大開口。


於是小弟這邊有幾點疑問:

1. 我們家並非給建商包工,而建築師也未提到蓋屋前必須先做鄰房鑑定,
因此小弟想問施工前鄰房鑑定是蓋屋前都必須做的事嗎?

2. 若是請土木技師公會來鑑定,
因我們並未做施工前鄰房鑑定,
這樣情況下還能以專業的手法鑑定哪些裂縫是施工引起的?哪些是舊有的嗎?


因賠償費用導致近期家人心情都不太好受,
還請各位前輩能不吝指導,
若有需要補充的事項小弟也會積極回答,
感謝。



--
Tags: 土木

All Comments

Andrew avatar
By Andrew
at 2018-12-13T02:34
挫賽 沒事先搞鄰房鑑定 就是沒保護自己
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2018-12-14T22:21
新舊恐怕無法判定
Quintina avatar
By Quintina
at 2018-12-16T15:46
當然還是要請 不然你被一面打也不好吧 太明顯的還是有差
Puput avatar
By Puput
at 2018-12-19T08:10
還有修復的估價等等 也是可以請教的
Gary avatar
By Gary
at 2018-12-24T04:51
不如直接問公會 他們能提供甚麼協助
Mary avatar
By Mary
at 2018-12-28T04:47
私以為可能被坑啦 你如果正確施工未必會有鄰損 但要證據
Olive avatar
By Olive
at 2019-01-01T03:41
你會請技師 對方當然也會請技師...一般技師不想幫人背書
Mary avatar
By Mary
at 2019-01-02T10:14
打官司這種賽缺 大概大家也是能閃就閃
Eartha avatar
By Eartha
at 2019-01-02T20:33
打電話去問公會吧 沒看現場下判斷就是通靈了
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-01-05T04:01
就算做了鄰房鑑定還是常常一堆獅子大開口
鄰居一定一口咬定所有裂縫都是你蓋房子後才產生的
Donna avatar
By Donna
at 2019-01-08T01:26
為何不發包營造廠?既然不是本行就不用去省這種錢 這200
Rachel avatar
By Rachel
at 2019-01-11T00:06
萬利管費都夠了 這無解了 有鑑定都還不能完全避免這種
事更何況沒鑑定的 問技師公會吧 看能提供什麼協助
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2019-01-13T12:20
我們公司有遇過類似且更複雜狀況,只能說...付錢消災吧
結果絕對不可能讓你全身而退,該花的還是要花,只是看跟
Quintina avatar
By Quintina
at 2019-01-15T04:37
鄰居如何協商而已,畢竟拖越久對你沒好處,對方吃定你了
Ula avatar
By Ula
at 2019-01-18T07:44
二次違建施工 <= 這個可以好好發揮 咬幾口 !
Regina avatar
By Regina
at 2019-01-20T13:28
有辦法估他的房屋殘值嗎,老房子了也許價值很低
Leila avatar
By Leila
at 2019-01-20T17:28
從這點去切,讓他們知道調解你是站得住腳的
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2019-01-24T15:36
這結果不是跑法院 就是花大筆錢談合解
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2019-01-29T01:06
做損壞鑑定看修復要多少錢?因為事前沒有鑑定,所以新
舊無法判斷,只能照修復費用去協商議價。
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-02-02T02:37
人心是很黑暗的 之前也遇過做鑑定不給進,事後要求賠
償金的,只能說把責任往身上攬是不智的行為。
Selena avatar
By Selena
at 2019-02-02T14:59
恐怖的是當A鄰有甜頭,B鄰跟C鄰也會冒出來
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-02-04T02:47
你應該要找的是律師,看要怎麼全面的處理減少賠償
Olivia avatar
By Olivia
at 2019-02-04T13:06
可以請教開挖深度及鄰房的距離嗎?
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-02-06T18:52
找熟識不動產經驗的律師,如果在台中大概就那幾個,
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-02-09T15:29
不要先鑑定,不然到時候白做私鑑定,找法院直接建議指
派,
Thomas avatar
By Thomas
at 2019-02-13T17:34
其實是否是新裂縫或是舊裂縫都是有跡可循的,只是受損
戶聽不進去
Candice avatar
By Candice
at 2019-02-14T05:15
讓法院協調鑑定單位,讓法院判判金額,
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-02-17T18:12
還是有跡可循, 例如靠近工地構件完好但遠離構件受損就不合
Harry avatar
By Harry
at 2019-02-21T22:26
跑法院 金額應該少於兩百萬 只是沒看到屋損情況也
不太確定
Selena avatar
By Selena
at 2019-02-24T09:21
有人可以推薦~私信~
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-02-26T09:30
祝一切順利
Doris avatar
By Doris
at 2019-03-02T06:23
雖然幫不上忙,但可以請教你一些問題嗎?有關你自建的
流程~
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-03-06T02:07
不要理他。讓他去告。告的贏有鬼。每次都關說想凹。吃相難

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