請大家幫忙看看我的房子 - 土木

我現在住的地方是頂樓加蓋 總共有四間房間

http://www.wretch.cc/album/album.php?id=revlis&book=5
密碼是 civil5 (板名+5)

Room3 Room4毀損狀況比較嚴重 已經沒有在用了
只要下雨的話 四間房間都會有漏水的情形 (地上磁磚縫隙滲水)
連續下大雨3天的話 天花板可能就會漏水 不是下雨時持續的滴
而是大雨三四天後 會突然啪啪啪的一攤水從縫隙流下來
縫隙旁邊的天花板也有明顯的水痕

三年前Room3還跟Room1一樣的狀況 Room1的天花板還沒有變形
所以我預估如果沒有任何動作的話 Room1 Room2 三年後天花板也會垮掉

因為頂樓加蓋不能拆掉重蓋
所以房東(是我的親戚)打算在上面加一層鐵皮
根據師傅的說法是這樣就不會再漏水了
房屋內的修繕方式則是釘幾根輕鋼架把屋頂架住
房東說總共收費是16萬(順便問一下 這個價格應該合理?)

因為我現在住這邊房租很便宜(不到5000)
目前可用空間大概有6坪 採光很好
在台北這樣的套房月租大概要八千吧還不一定有包水電
所以我遲遲沒有搬家

我的問題是
這樣的修繕方式是不是可以把房子維持在現況呢(Room1、Room2天花板不會垮掉)
還有這個損壞的情形是比表面上看起來還嚴重 還是沒那麼嚴重?
我繼續住下去很危險嗎?
我是比較懷疑輕鋼架的功效 感覺水泥塊應該還是會繼續掉落吧?

我知道這沒有人可以保證甚麼 或給我絕對的答案
可是還是希望能聽聽大家的意見
謝謝~

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