請教房產過戶問題 - 大陸工作

By Carolina Franco
at 2013-12-09T13:41
at 2013-12-09T13:41
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這個問題,總的來說,處理方向是這樣的:
1. 有沒有簽過《房屋預售合同》?
1.1 沒有:那就不存在過戶不過戶問題。
1.2 有:請見2.
2. 《房屋預售合同》有沒有備案登記過?
2.1 沒有:那就直接和建商變更原《房屋預售合同》的主體即可。
2.2 有:
2.2.1 與建商協商,先簽訂一個補充協議以約定原《房屋預售合同》如被解除則該房屋仍然要繼續以原條件賣給你;
2.2.2 然後與建商合意解除原《房屋預售合同》,同時辦理原《房屋預售合同》的備案登記;
2.2.3 再與建商就原房屋簽訂一份新的《房屋預售合同》(買受人只有你的名字),重新進行備案登記即可。
當然,有的人可能會說,既然這麼麻煩,乾脆等房子蓋好、產證辦好之後再拿離婚文件去辦理分割就好了啊~~
但有鑒於“人心隔肚皮理論”以及“夜長夢多原則”,還是在產證下來之前搞定為宜。
※ 引述《sk1765 (愛是一種忍耐)》之銘言:
: 之前用陸配名義在大陸買了住宅
: 無奈陸配最近一直鬧離婚
: 都在台灣依親了還是一直鬧
: 說是房子還我
: 請問有人辦過離婚手續嗎
: 在台灣先辦還是先在大陸辦好
: 離婚協議書上要如何寫明房產歸屬
: 之後房子如何過戶
: 另外 買的是開發商的預售屋
: 還為拿到房產證 土地證也沒有
: 該如何過戶?
: 不知有人有經驗嗎
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1. 有沒有簽過《房屋預售合同》?
1.1 沒有:那就不存在過戶不過戶問題。
1.2 有:請見2.
2. 《房屋預售合同》有沒有備案登記過?
2.1 沒有:那就直接和建商變更原《房屋預售合同》的主體即可。
2.2 有:
2.2.1 與建商協商,先簽訂一個補充協議以約定原《房屋預售合同》如被解除則該房屋仍然要繼續以原條件賣給你;
2.2.2 然後與建商合意解除原《房屋預售合同》,同時辦理原《房屋預售合同》的備案登記;
2.2.3 再與建商就原房屋簽訂一份新的《房屋預售合同》(買受人只有你的名字),重新進行備案登記即可。
當然,有的人可能會說,既然這麼麻煩,乾脆等房子蓋好、產證辦好之後再拿離婚文件去辦理分割就好了啊~~
但有鑒於“人心隔肚皮理論”以及“夜長夢多原則”,還是在產證下來之前搞定為宜。
※ 引述《sk1765 (愛是一種忍耐)》之銘言:
: 之前用陸配名義在大陸買了住宅
: 無奈陸配最近一直鬧離婚
: 都在台灣依親了還是一直鬧
: 說是房子還我
: 請問有人辦過離婚手續嗎
: 在台灣先辦還是先在大陸辦好
: 離婚協議書上要如何寫明房產歸屬
: 之後房子如何過戶
: 另外 買的是開發商的預售屋
: 還為拿到房產證 土地證也沒有
: 該如何過戶?
: 不知有人有經驗嗎
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