買屋的好消息 - 美國

pay in cash並不是指用一大捆鈔票去買房子。如果你真的拿了一捆鈔票去買房子，
反而會引起IRS等等一海票機構的注意，要瞭解你的現金的來源，看看是不是洗錢

在房屋買賣合約中，常常會加註一條"Mortgage contingency"，
意思是，如果買方申請貸款沒有被核准，
可以要求退回頭期款(downpayment)(參見：
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_contract
)

這是一條對買方有利的條款，但對賣方不利，因為一旦買方的貸款申請被拒絕，
賣方就得要退回頭期款

所以賣方就給你一個優惠，如果你可以pay in cash，不需要仰賴貸款核准與否
(也就是就算拿不到貸款，你也有本事付完所有的錢)，那賣方願意給你一個折扣

至於你說一次付清可以省下closing fee，這你可能要給更多資訊我才能幫你解釋，
因為closing fee的來源有很多，包含了貸款銀行、政府、產權調查公司、律師等等等等

還有很多不同種類的條款會放在合約裡，你其實可以請一個律師幫你看你的買賣合約，
未來貸款核准之後，簽約(closing)的時候，這個律師也可以幫你掌握你的權益



※ 引述《chenbiyi (偷查北鼻~~)》之銘言：
: 標題: Re: [北美]買屋的好消息
: 時間: Tue Apr 7 08:52:06 2009
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: 順道問一下
: 在美國買房子的時候，買方有沒有貸款對賣方有差別嗎?
: 若買方有貸款，銀行會直接付全額給賣方嗎? 還是要等?
:
: 因為最近看過一間condo，broker說如果pay cash,
: 價錢可以談到25% off
: 這是指我提著皮箱裝滿鈔票嗎?
: 還是指一次付清(write a check)沒有貸款?
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: 我知道一次付清可以省去幾千塊的closing fee
: 但這似乎是買方的好處，賣方有其他好處嗎?
: 會有可能因此給25% disccount?
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