購屋貸款相關問題 - 高考

※ 引述《pk0943 (.)》之銘言：
: ※ 引述《Davidking (雖千萬人)》之銘言：

前文恕刪

首先1000萬能不能買像樣的房子看你要怎麼買

臺北市精華地段就不用想了
但是別說是新北市...連臺北市的郊區可能都不見得需要這麼多

1.公寓/套房/大樓
2.房間需求(小家庭跟有小孩的需求不同)
3.學區(有小孩)
4.是否附停車位或是附近停車方便(有車)
5.大眾運輸(公車或是捷運)
6.高樓層(風景好但是停電不方便)或低樓層(方便但是會比較吵)
7.要靠公園還是要靠市場
8.跟公婆或是父母要住一起還是不住在一起

這些條件都考慮下去後才能找出自己想要的

然後我買的時候是華南銀行建議我用青年成家
但是如果使用青年成家應該就不能用其他貸款了(需靠信貸或是其他貸款補足)

然後最簡單的算法是20年每月本息攤還無寬限期的話
每一百萬每月大概是4800-5000
然後不要超過總收入的1/3 安全的話估1/4

所以如果是單身.高考及格 大概1個月可以出1萬左右
就只能先買2.300萬的套房
但是如果是雙薪假設是7萬的話 那差不多就可以買500萬左右的老公寓或是中古大樓
反正開價歸開價 談價先從8成或7成開始喊

PK大說的沒錯
買房子除了成交前的訂金(如果透過仲介的話)跟自備款以外
辦過戶登記的時候要規費
簡單油漆粉刷也要好幾萬
家具如果要成套或是去專業的大賣場買也是好幾萬(二手或是去便宜大賣場就不需要)
每年會有地價稅跟土增稅
大樓要交管理費 車位可能要另外買或是租
外加水電瓦斯跟網路

但是現在奢侈税有機會提前上路
加上公務員又"可能"加薪
在砍價跟申辦貸款的時候其實不見得沒有本錢談

另外永和跟新板特區.三蘆是幾個房價比較抗跌的地區
但是像淡水.三峽.林口供給量大的地方或是新莊這種先前炒的有點高的地方
其實現在就可以開始多觀察....

最後是要看自己的人生規劃跟狀況
當然誰都想一次就買到有學區.交通方便.隔3房以上的新成屋
可是在以後房價不一定會摔下來 但是利率會越來越高的的狀況下
先求有再求好也可以是一種考慮的方向

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維持友誼的關鍵

不是在於msn 不是在於網誌 不是在於沒有人會接聽的手機號碼

而是在於累積回憶 和對彼此關係的信任和堅持..

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