購買大廈房子 前屋主的管理費應繼受否 - 物業管理

依照現在我國法院的見解，雖然公寓大廈規約規定後手需要繼受「前手未繳管理費的債務
」，但規約僅對後手「繼受後」所應生權利義務產生拘束力，並非繼受前手已發生之債務
。

簡單來說，無論社區規約有沒有明文規定「前手屋主未繳納的管理費債務，後手屋主應繼
受」，以目前法院多數見解都是認為「後手屋主不用承擔前手屋主尚未繳納的管理費債務
」。

但是為了避免爭議，還是會建議大家在看房子時，要一併要求賣方提出社區管理規約，且
在賣方的陪同下向管委會查詢是否有積欠管理費的情形，或是請賣方提出繳費的單據供參
。

依據公寓大廈管理條例第24條或第35條規定，屋主是有權向管委會請求閱覽或影印規約、
公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費
用情形、管理委員會會議紀錄及歷次區分所有權人的會議紀錄，因此假如買方真的很喜歡
，不妨請賣方提出上列之資料。

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