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如何shop for mortgage? - 海外工作

Lucy avatarLucy · 2010-04-09

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大概是因為ptt3當了好幾天 所以homeowner板上都沒人回我
如果不適合這個版還請版主告知

之前準備開始看房子的時候
是先利用工作提供的free approval service
跟某個preferred lender先拿了一個pre-approved letter

接下來如果有買到房子 應該就要認真shop for mortgage
想跟板上的各位請教詳細的過程是?
用broker? 自己上網找? 有哪些網站可以利用?
或是最近有哪個銀行/lender有拿到不錯的rate也可以推薦一下 再自己去問問看
謝謝!


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All Comments

Hedy avatarHedy2010-04-13
bankrate.com; 多找幾個broker電話多打幾通,就像找機票一樣
要弄清楚closing cost以及有無額外的loan orig fee
Rebecca avatarRebecca2010-04-15
請問是找broker好 還是直接在bankrate上看打給lender呢?
Ida avatarIda2010-04-19
broker會幫你很辛苦的找利率;如果沒收高額佣金的話,很划算
Brianna avatarBrianna2010-04-23
我個人經驗是找broker好一點,去年錯過3.xx的利率,最後今年
Delia avatarDelia2010-04-28
初還是貸到4.1 5年ARM. closing cost也很合理.找朋友推薦吧
Ursula avatarUrsula2010-05-01
現在還有3.75的5年arm，我昨天才鎖到;2星期前還有3.5%的5年
Robert avatarRobert2010-05-06
3/31->lock rate 3.625/5年ARM,closing escrow中.貸款這種東
西要勤做功課.老中老外都要問.自己才不會吃虧.
Kristin avatarKristin2010-05-07
大家都用arm買房子 是計畫過不久買掉嗎?
Necoo avatarNecoo2010-05-09
就算不換房子用ARM每一輪refi一次大概都還比較便宜吧
Yuri avatarYuri2010-05-12
而且很少人是30年不搬家的...ARM對多數人來說是合理的
Jacob avatarJacob2010-05-13
趁著利息低,拿到三點多%的ARM,前五年省下的利息相當驚人
Selena avatarSelena2010-05-14
ARM每一輪refi一次 不知道是不是真得划算?
因為每次refi又從頭算30年 而貸款前幾年大都是在付利息
Necoo avatarNecoo2010-05-19
所以可能本金沒有還很多,不曉得有沒有人算過差多少?
Adele avatarAdele2010-05-22
而且五年後的rate也不知道長什麼樣子
Olive avatarOlive2010-05-26
雖然重啟一個30年的週期,但可以多還錢啊! 用原本的金額還
Margaret avatarMargaret2010-05-31
如此一來,這五年內只有好處,沒有壞處(可付少也可付多)
Yedda avatarYedda2010-05-31
若這五年每個月都付得和30年固定利率一樣多,就多還很多本金
Dora avatarDora2010-06-05
如果5~10年就會搬家(多數人是這樣),那ARM就非常的合理
Charlotte avatarCharlotte2010-06-07
以現在這種房價跟市場應該很少人會一開始就打算住30年的(理論
Genevieve avatarGenevieve2010-06-08
上來講有些地方的房價貸款下去也沒有打算要付清的,只求賣了以
Megan avatarMegan2010-06-09
後可以賺一點)ARM在多數情況下比傳統的房貸低很多,以中短期來
Elvira avatarElvira2010-06-09
看還是會省一點.至少以現代人遷移的情形來看要住到20年以上的
Zenobia avatarZenobia2010-06-10
機會蠻小的(我自己是2003的3/1ARM用到2008賣房子,有算過如果
Eden avatarEden2010-06-10
當初用30yr fixed會多付蠻多利息的..我在p3有po過)
Ursula avatarUrsula2010-06-14
另外就是有時候bank會讓你做rate renewal,基本上長度還是不變
Linda avatarLinda2010-06-18
同意;現在搶得到5年的4%以下利率的話,實在是幾十年難得機會
Jacky avatarJacky2010-06-19
這五年省下的利息支出非常的驚人;省的利息拿來多付本金超補
Audriana avatarAudriana2010-06-20
30年固定月付2500,利息占2000;若arm是月付2000利息1500,
Jacky avatarJacky2010-06-21
省下的500塊每個月照樣投入房貸裡(變成利息1500本金1000)
Jacob avatarJacob2010-06-22
5~10年可省下3~7萬的本利和;相當於提早5~10年還清房貸
Ina avatarIna2010-06-27
答案是「一定划算」，只要refi的手續費在合理範圍
Ula avatarUla2010-06-29
另外，急著把房貸付清不一定是正確的理財方式，例如現
Hedda avatarHedda2010-07-04
在房貸利率低於5%,多餘現金不應該是把本金付掉，實是投
資。例如中華電信，固定殖利率是5%，穩賺不賠。除非
George avatarGeorge2010-07-05
你認為不動產增值率會比較高，或者要用不動產分擔風險
Donna avatarDonna2010-07-08
急於付清房貸也不一定是錯誤的理財方式，看你投資能力
Jake avatarJake2010-07-13
房貸可是30年保證持續5%獲利，沒有良好的理財觀念不容易
Elvira avatarElvira2010-07-13
如果房貸已經沉到水裡了，你們還會想早點付清房貸嗎
Michael avatarMichael2010-07-15
房貸利息可抵稅,所以5%可能只有3%的實質效果
Irma avatarIrma2010-07-15
買高殖利率的股票Dividend也要被扣稅啊，我並不是鼓吹多還
Connor avatarConnor2010-07-18
只是想強調30年穩定獲利5%無風險，也並不差，有人想保守
Anonymous avatarAnonymous2010-07-22
至於房貸沉到水裡，除非你要walk away，不然考量一樣啊
Oliver avatarOliver2010-07-23
沉到水裡這件事不就證明了 "獲利5%無風險" 這件事不成立？
且以為低利市場買房就是划算 更是迷思 甚至可說是謊言
Daph Bay avatarDaph Bay2010-07-26
且如果只是想要打敗通膨 在美國有更低風險的工具
Jacky avatarJacky2010-07-30
現在越來越覺得 買房要不就是風險投資炒短線
要不就是作為一種人生的承諾
Michael avatarMichael2010-08-02
如果你沒有要walk away，沉到水裡你欠銀行錢利息5%未變
Queena avatarQueena2010-08-03
但卻不是一種好的長期投資（除非是作為極端的強制儲蓄手段）
Charlotte avatarCharlotte2010-08-05
30年5%的房貸利息,前提是30年都不搬家賣屋;ARM的利息低得多
Edith avatarEdith2010-08-06
我同事自從房貸下水後就停付房貸了，轉而把本來要付房
Emma avatarEmma2010-08-06
貸的錢來買新車，視聽設備和旅遊，感覺好不快活。
Ethan avatarEthan2010-08-10
現在要等foreclosure運氣好會超過兩年.我有認識的前年八月買
Necoo avatarNecoo2010-08-13
了房子從來沒繳過貸款,到現在還好好的住在房子裡..有些地區太
多foreclosure處理起來要好久...